Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2010 по делу n А46-18726/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

07 апреля 2010 года

                                                   Дело №   А46-18726/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  01 апреля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 апреля 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.

судей  Литвинцевой Л.Р., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-762/2010) товарищества собственников жилья «ТрансСиб 6» на решение Арбитражного суда Омской области от 16.12.2009 по делу № А46-18726/2009 (судья Шишкина Л.А.), принятое по иску товарищества собственников жилья «ТрансСиб 6» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южная звезда» об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании представителей: 

от товарищества собственников жилья «ТрансСиб 6» – Ериниева К.С., доверенность от 02.09.2009; Ананьева А.С., доверенность от 09.11.2009;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южная звезда» – Зюзин М.А., доверенность от 16.11.2009;

установил:

Товарищество собственников жилья «ТрансСиб 6» (далее – ТСЖ «ТрансСиб 6») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южная звезда» (далее – ООО «УК «Южная звезда») об обязании передать техническую документацию, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, ул. Транссибирская, 6:

1) документы технического  учета жилищного  фонда,  содержащие  сведения  о состоянии общего имущества;

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений,  относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом,    в    соответствии    с    которой    осуществлено    строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.12.2009 по делу № А46-18726/2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с вынесенным решением, ТСЖ «ТрансСиб 6» в апелляционной жалобе и дополнении к ней просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на неполное выяснение судом имеющих значение для дела обстоятельств и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

ООО «УК «Южная звезда», оспаривая доводы истца, в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Представители истца в заседании суда апелляционной инстанции требование, изложенное в апелляционной жалобе, поддержали.

Представитель ответчика высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу и дополнению к нему.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее с учетом дополнений, а также выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Южная звезда» в соответствии с решениями собственников помещений осуществляло техническое обслуживание, содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома № 6 по ул. Транссибирская в г. Омске (протоколы проведения собраний № 1 от 11.11.2006, № 1 от 01.03.2008).

В марте 2009 года по инициативе собственников объектов жилой недвижимости в целях совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом создано ТСЖ «ТрансСиб 6». Устав ТСЖ «ТрансСиб 6» утвержден общим собранием членов товарищества собственников жилья на собрании 31.03.2009 (протокол № 1 от 31.03.2009).

Из представленного в материалы дела протокола № 1 от 10.05.2009 усматривается, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Транссибирская, 6, проведено общее собрание в форме заочного голосования и по вопросу повестки дня собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений / управление ТСЖ / управление управляющей организацией) принято решение об избрании следующего способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. В названном протоколе указано, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Транссибирская, д.6, проведенном 31.03.2009, принято решение об учреждении ТСЖ «ТрансСиб 6».

ТСЖ «ТрансСиб 6» письмом, которое ответчик получил 12.08.2009 (т. 1 л.д. 25), уведомило управляющую компанию - ООО «УК «Южная звезда» о передаче управления многоквартирным домом по адресу: г. Омск, ул. Транссибирская, 6, и о необходимости передачи председателю Правления ТСЖ «ТрансСиб 6» оригиналов документов на многоквартирный дом.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ «ТрансСиб 6» заявило, что управляющая компания не передала техническую документацию в добровольном порядке, а в отсутствие технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации товарищество собственников жилья не может осуществлять управление домом.

ООО «УК «Южная звезда», возражая против требований истца, указало на отсутствие кворума и нарушение порядка проведения собрания, оформленного протоколом № 1 от 10.05.2009.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из неправомочности решения общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования 10.05.2009, ввиду отсутствия кворума при принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней истец утверждает, что суд первой инстанции неправильно определил количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников, необоснованно исключил из расчета голоса собственников квартир № 1, № 69, № 115, № 143, офиса № 1, неправильно установил результаты голосования.

Проверяя законность и обоснованность принятого по делу решения, оценивая доводы истца наряду с возражениями ответчика, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 названной статьи Кодекса установлены требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (части 2, 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из протокола № 1 от 10.05.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Транссибирская, 6, инициатором проведения собрания являлся Шуканов В.А.

В материалы дела представлены решения собственников помещений многоквартирного дома по ул. Транссибирская, 6, свидетельствующие об осведомленности собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания путем заочного голосования по определенным вопросам повестки дня и фактическом участии собственников в собрании.

Суд апелляционной инстанции не располагает подтвержденными сведениями о том, что кто-либо из собственников не был извещен о проведении собрания.

В протоколе № 1 от 10.05.2009, оформившем проведение данного собрания, указаны даты начала и окончания приема решений собственников по вопросам повестки дня и место приема решений.

Поэтому суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о нарушении правил статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при организации и проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 10.05.2009.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из данной нормы Кодекса следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации  количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в  праве  общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по поставленному на голосование вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в