Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2010 по делу n А70-10885/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

к спорным правоотношениям сторон.

Из смысла приведенных норм следует, что основанием для снижения размера арендных платежей могут служить лишь те недостатки, о которых арендатор не знал во время заключения договора. Указанное толкование приведенной нормы корреспондирует общему принципу свободы договора, закрепленному в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По утверждению ООО «ЭкономТИС», полученный им 22.09.2006 градостроительный паспорт не содержал необходимых сведений о технических условиях и плате за подключение в части водоснабжения и канализации, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Пункт 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется после проведения работ по формированию земельного участка, в том числе определения технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение).

Пункт 1 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение. Согласно подпункту 4 пункта 10 этой же статьи, извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 82 утверждены «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции в обжалуемом решении, соответствие либо несоответствие технических условий, указанных в градостроительном паспорте от 26.06.2006, требованиям вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации, не относятся к предмету заявленных требований, в рамках которого исследуется вопрос об уменьшении арендной платы по договору аренды земельного участка № 23-26/63 от 25.09.2006 на 28 807 33 руб. 24 коп., и, кроме того, истцом не оспаривается правомерность проведения аукциона 19.09.2006 и заключения договора аренды земельного участка № 23-26/63 от 25.09.2006.

Судом первой инстанции установлено и имеющиеся материалы дела свидетельствуют, что всю необходимую информацию о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, ООО «ЭкономТИС» узнало при получении градостроительного паспорта 22.09.2006.

Таким образом, подписывая 25.09.2006 договор аренды земельного участка № 23-26/63, ООО «ЭкономТИС» обладало всей необходимой информацией, которая позволяла оценить все риски, возникающие при аренде такого земельного участка.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на переписку с различными организациями и органами власти, подтверждающую, по мнению общества, отсутствие условий для использования ООО «ЭкономТИС» земельного участка в соответствии с назначением в период действия договора аренды, а также на то, что ООО «ЭкономТИС» исполнимые технические условия были выданы 03.02.2009, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку 22.09.2006 при получении градостроительного паспорта земельного участка общество было ознакомлено о существующих на момент заключения договора технических условиях.

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, если ООО «ЭкономТИС» полагало, что департамент имущественных отношений при проведении аукциона скрыл от него существенную информацию относительно арендованного имущества, то общество имело право отказаться от заключения договора аренды земельного участка. Также общество имело возможность оспорить как проведение аукциона 19.09.2006, так и сам договор аренды земельного участка, заключенный ООО «ЭкономТИС» с департаментом имущественных отношений по результатам этого аукциона.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, исходя из вышеизложенных норм права, материалов дела, а также принимая во внимание то, что волеизъявление сторон было направлено на заключение договора аренды, имеющего возмездный характер, а также то, что истец еще до заключения договора аренды был осведомлен о свойствах и состоянии передаваемого ему в аренду земельного участка и согласился на принятие в пользование именно такого имущества, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод истца об отсутствии пропуска срока исковой давности.

В процессе судебного разбирательства в суде первой инстанции департамент имущественных отношений в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил о применении судом срока исковой давности.

В силу статьи 196, части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд первой инстанции с учетом положений статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определил, что течение срока исковой давности в данном случае следует исчислять с 25.09.2006, с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка № 23-26/63.

Как усматривается из материалов дела, истец знал о наличии обстоятельств, указанных им в исковом заявлении, как об основаниях для уменьшения размера арендной платы, с момента получения градостроительного паспорта, то есть с 22.09.2006, срок исковой давности начинает течь с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка № 23-26/63, то есть с 25.09.2006, соответственно, срок исковой давности истек 25.09.2009.

ООО «ЭкономТИС» с настоящим иском обратилось в суд 05.10.2009, то есть с пропуском установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока.

Поскольку к моменту подачи иска об уменьшении арендной платы по договору аренды земельного участка № 23-26/63 от 25.09.2006 на 28 807 33 руб. 24 коп. (05.10.2009) срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, о чем заявлено другой стороной, то в удовлетворении требования ООО «ЭкономТИС» судом первой инстанции отказано законно.

Таким образом, при вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 22.12.2009 по делу №  А70-10885/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

Ю.Н. Киричёк

Е.П. Кливер