Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2010 по делу n А75-2250/2009. Изменить решение

договоры купли-продажи имущества от 11.10.2007 № 2-10/2007 и № 3-10/2007, в том числе по основанию проведения торгов в нарушение судебного запрета на распоряжение имуществом должника (л.д. 96-105 т. 2).

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции о ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от 11.10.2007 № 3-10/2007 ввиду его совершения в период действия судебного запрета на реализацию имущества, принадлежащего ООО «ШАНСКо», не соответствует обстоятельствам дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», в связи с несоответствием вывода суда обстоятельствам дела обжалуемое решение подлежит изменению в мотивировочной части.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В пункте 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Статьей 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу названных норм права заинтересованным может быть лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный им иск выступает средством защиты нарушенного права (законного интереса).

В обоснование своего права на оспаривание совершенной ответчиками сделки купли-продажи ООО «ИНТЕГРО» указывает на возникновение у него права на спорное недвижимое имущество по ранее совершенной сделке купли-продажи (договору купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от 11.10.2007 № 3-10/2007). Истец полагает, что ООО «ШАНСКо» не имело права распоряжаться спорным недвижимым имуществом, поскольку оно является предметом исполненного продавцом обязательства по договору от 11.10.2007 № 3-10/2007, и ООО «ИНТЕГРО» является законным владельцем недвижимого имущества.

Согласно акту приема-передачи от 12.10.2007 во исполнение договора купли-продажи от 11.10.2007 № 3-10/2007 спорное недвижимое имущество было передано покупателю – ООО «ИНТЕГРО».

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу статьи 131 ГК РФ.

По правилам статей 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимость может возникнуть с момента регистрации перехода права на него в установленном законом порядке.

Истец не представил суду доказательства регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от 11.10.2007 № 3-10/2007.

Судом установлено, что запись о переходе права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 11.10.2007 № 3-10/2007, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была внесена. Из материалов дела следует, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО «ШаНС».

Таким образом, несмотря на то, что с истцом был заключен договор купли-продажи, право собственности на спорное имущество у него не возникло.

Отсутствие регистрации перехода к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество и отсутствие у истца титула собственника спорного объекта недвижимости свидетельствует об отсутствии оснований для признания ООО «ИНТЕГРО» заинтересованным лицом в оспаривании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.02.2008 № 5, заключенного между ООО «ШАНСКо» и ООО «ШаНС». Владение без титула собственника правового значения в данном случае не имеет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Наличие договора купли-продажи объекта недвижимости, переход к покупателю права собственности на который зарегистрирован не был, в силу статьей 8, 131, 551 ГК РФ не влечет прекращения права собственности продавца на это имущество.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

По смыслу названных руководящих разъяснений продажа недвижимого имущества, ранее проданного истцу, право собственности которого не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности последующей сделки купли-продажи.

Аналогичная позиция подтверждается судебной практикой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.04.2006 № 13688/05, определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2009 № 483/09, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.06.2008 по делу №А56-22298/2004, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.05.2008 № Ф04-3137/2008 (5324-А46-30), от 18.12.2009 по делу № А27-4655/2009, от 11.12.2008 №Ф04-7664/2008 (17272-А46-11), постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.09.2006 по делу № А82-6425/2005-45).

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что истец по настоящему спору не доказал факт нарушения его прав или законных интересов заключением ответчиками договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.02.2008 № 5 и недействительность сделки по указанному основанию.

Отсутствие заинтересованности в оспаривании сделки является основанием к отказу в иске о признании её недействительной в связи с совершением договора купли-продажи от 04.02.2008 № 5 в период действия ареста и запрета на отчуждение спорного недвижимого имущества, установленного определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 12.12.2007.

При изложенных обстоятельствах требование истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.02.2008 № 5 недействительным не подлежит удовлетворению.

В силу статьей 131, 223, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору продажи недвижимости возникает с момента регистрации перехода к нему права собственности.

Поскольку право собственности истца на недвижимое имущество: оздоровительный комплекс, общей площадью 120 кв.м, (количество этажей – 2), расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский округ, г. Урай, Промбаза, территория ООО «Урайнефтеотдача», год постройки 1995, в установленном порядке не зарегистрировано, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для признания за ООО «ИНТЕГРО» права собственности на указанный объект.

Требование истца об обязании ООО «ШаНС» передать спорное недвижимое имущество не подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствуют законные основания для предъявления такого требования.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче относятся на истца (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 1, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

                                                       ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 07 декабря 2009 года по делу № А75-2250/2009 изменить в мотивировочной части, исключив из неё вывод о ничтожности договора купли-продажи имущества на аукционе от 11.10.2007 № 3-10/2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Шаимская нефтесервисная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕГРО». Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕГРО» отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.В. Ильницкая

Ю.М. Солодкевич