Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2010 по делу n А46-20351/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 марта 2010 года

                                                    Дело №   А46-20351/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  24 марта 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 марта 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Глухих А.Н.

судей  Рожкова Д.Г., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Бондарь И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-999/2010) общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Северное сияние» на решение Арбитражного суда Омской области от 30.12.2009 по делу №  А46-20351/2009 (судья Лебедева Н.А.), принятое по иску открытого акционерного общества «Омский речной порт» к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Северное сияние» об обязании заключить основной договор на условиях предварительного,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ОАО «Омский речной порт» - Овчинникова А.С. (доверенность от 10.11.2009 до 10.11.2010); Стефанивская О.А. (доверенность 04.09.2009 сроком на один год

от ООО Торгово-промышленная компания  «Северное сияние» - Жураковский В.Н. (доверенность 12.05.2009 сроком на один год).

установил:

открытое акционерное общество «Омский речной порт» (далее – ОАО «Омский речной порт», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Северное сияние» (далее – ООО ТПК «Северное сияние», ответчик) об обязании ООО ТПК «Северное сияние» заключить с ОАО «Омский речной порт» договор купли - продажи жилого помещения № 46, расположенного по адресу г. Омск, ул. 25 лет Октября угол 9 Ленинская, 13-1/1 на условиях предварительного договора купли-продажи от 24.03.2008.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) до принятия судом первой инстанции решения по делу уточнил исковые требования, просил понудить ООО ТПК «Северное сияние» заключить с ОАО «Омский речной порт» договор купли - продажи квартиры № 46 по адресу г. Омск, ул. 25 лет Октября угол 9 Ленинская, 13-1/1 (строительный адрес: 25 Лет Октября - ул. Белинского в Ленинском административном округе города Омска) на условиях предварительного договора купли-продажи от 24.03.2008, заключённого между ОАО «Омский речной порт» и ООО ТПК «Северное сияние» (том 2 л.д. 25-26).

Решением Арбитражного суда Омской области исковые требования ОАО «Омский речной порт» удовлетворены в полном объеме. ООО ТПК «Северное сияние» обязано заключить с открытым акционерным обществом «Омский речной порт» договор купли - продажи квартиры № 46, расположенной по адресу г. Омск, ул. 25 лет Октября угол 9 Ленинская, 13-1/1 (строительный адрес: ул. 25 Лет Октября - ул. Белинского в Ленинском административном округе города Омска) на условиях предварительного договора купли-продажи от 24.03.2008. Взыскано с ООО ТПК «Северное сияние» в пользу ОАО «Омский речной порт» 2 000 руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче иска в суд.

Не соглашаясь с решением суда, ООО ТПК «Северное сияние» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обосновании апелляционной жалобы истец указывает, что в предварительном договоре не согласованы существенное условия о предмете, не установлен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор.

Указывает, что только собственник в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, однако в нарушение указанной статьи истец не представил доказательств того, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи он являлся собственником спорной квартиры (отсутствует свидетельство о государственной регистрации права).      

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО ТПК «Северное сияние» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

ОАО «Омский речной порт» представил отзыв на апелляционную жалобу, в  котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ОАО ТПК «Омский речной порт» поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Омской области от 30.12.2009 по делу № А46-20351/2009, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 24.03.2008 между ОАО «Омский речной порт» (продавец) и ООО ТПК «Северное сияние» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 46 общей площадью 108,48 кв.м., расположенной на 9 этаже по адресу: г. Омск, ул. 25 лет Октября-Белинского (то 1 л.д.20).

Согласно пункту 3 указанного договора, цена квартиры по договоренности сторон составляет 4 122 240 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет за квартиру производится в порядке зачета взаимных денежных требований из основного договора купли-продажи в размере 4 122 240 руб. и из договора подряда № 199 от 01.08.2006, заключенного между ОАО «Омский речной порт» и ООО ТПК «Северное сияние» в размере 4 122 240 руб.

По условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор после получения продавцом разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиру.

29.12.2007 года на основании распоряжения Департамента строительства администрации города Омска № 299-рв (том 1 л.д. 25) ОАО «Омский речной порт» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию 9-этажного 116-кварирного жилого дома, расположенного по адресу: улица 25 лет Октября, дом 13 – угол улицы 9-я Ленинская, дом 1/1, Ленинский административный округ, город Омск, 644121 (строительный адрес: жилой дом по улице 25 лет Октября – улице Белинского в Ленинском административном округе города Омска) (том 1 л.д.42).

ОАО «Омский речной порт» зарегистрировало право собственности на квартиру № 46, площадью 103 кв.м., расположенную на девятом этаже дома № 13 угол ул. 9-я Ленинская, дом № 1/1 города Омска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ 729152 (том 1 л.д. 44).

04.02.2009 и 28.05.2009 истцом в адрес ООО ТПК «Северное сияние» были направлены письма с указанием на обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного (том 1 л.д. 22-23).

Отсутствие действий со стороны ответчика по заключению основного договора послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворение исковых требования явилось основанием для обращения ООО ТПК «Северное сияние» с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статья 555 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

С учетом изложенного, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, подлежащими согласованию и в предварительном договоре, являются условия о предмете и цене недвижимости.

Отклоняя довод ООО ТПК «Северное сияние» о несогласованности предмета в предварительном договоре, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно п. 1 предварительного договора продавец продаст, а покупатель купит в собственность жилое помещение: трёхкомнатную квартиру № 46 общей площадью 108,48 кв.м., расположенную на 9-м этаже по адресу: г. Омск, ул. 25 Лет Октября - Белинского.

Строительная площадь жилого помещения определена в соответствии с проектом 20523-АС1.1. «Жилой дом по ул. 25 Лет Октября - Белинского» Блок-секция в осях 1-2 (Архитектурно-Строительная часть выше отм. 0.000) (том 1 л.д. 115).

Место расположения (строительный адрес) установлено согласно разрешению на строительство от 19.05.2006 № 45 (том 1 л.д.24), в соответствие с которым Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска разрешено ОАО «Омский речной порт» строительство объекта капитального строительства 8-9 этажного жилого дома кирпичного по индивидуальному проекту, расположенному по адресу Омская область, город Омск, улица 25 Лет октября - улица Белинского в Ленинском административном округе.

Строительный адрес присваивается строящемуся объекту капитального строительства (жилому дому) до момента ввода его в эксплуатацию.

Распоряжением Департамента строительства администрации города Омска от 29.12.2007 № 299-рв (том 1 л.д. 25) решено выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством 9-ти этажного 116-квартирного жилого дома (строительный адрес: жилой дом по ул. 25 Лет октября - улице Белинского в Ленинском административном округе города Омска), расположенного по адресу: ул. 25 лет Октября, дом 13 - угол улицы 9-я Ленинская, дом 1/1, Ленинский административный округ, город Омск, 644121, построенного ОАО «Омский речной порт» по собственному титулу.

Департаментом строительства администрации города Омска 29.12.2007 истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 55-327, которым департамент разрешил ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства (том 1 л.д.42), подтвердив существование титула ОАО «Омский речной порт» в отношении данного жилого помещения.

Истцом 24.06.2008 получен технический паспорт на квартиру № 46, площадью 103 кв.м., расположенную на девятом этаже дома № 13 угол ул. 9-я Ленинская, дом № 1/1 города Омска (том 1 л.д.43). Суд первой инстанции обоснованно указал, что несоответствие фактической и изначально заявленной строительной площади на имеет правового значения и не может служить основанием для признания предварительного договора незаключенным.

На основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию истцом 29.07.2008 ОАО «Омский речной порт» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 55 АВ 729152 на квартиру № 46, площадью 103 кв.м., расположенную на девятом этаже дома № 13 угол ул. 9-я Ленинская, дом № 1/1 города Омска (том 1 л.д. 44), закрепившее право собственности истца на данную квартиру.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что все вышеописанные юридические действия совершены во исполнение предварительного договора в отношении одного и того же предмета его титульным владельцем, что свидетельствует об отсутствие неопределенности в существенном условие (предмете) предварительного договора и о законности самого договора.

С учетом изложенного, довод ответчика о ничтожности предварительного договора ввиду отсутствия у истца права на объект недвижимости также подлежит отклонению как несоответствующий фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно пункту 4 предварительного договора, стороны договорились заключить основной договор после получения продавцом разрешения на ввод жилого помещения, являющегося предметом договора в эксплуатацию и оформления продавцом права собственности на объект.

У данного события отсутствует признак неизбежности, в связи с чем, указание на него не может рассматриваться как установление сторонами срока заключения основного договора, что порождает обязанность сторон заключить основной договор в течение одного года с момента подписания предварительного, в ином случае следует говорить об утрате интереса сторонами предварительного договора к заключению основного и прекращении обязательств по предварительному договору в соответствии с пунктом 6 статьи 426 ГК РФ.

Истцом соблюден годичный срок, что подтверждается направлением 04.02.2009 требования в адрес ответчика, в котором ОАО «Омский речной порт» просило выполнить обязательство ООО ТПК «Северное сияние» согласно заключённому