Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу n А46-15056/2009. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

16 марта 2010 года

                                                     Дело №   А46-15056/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  09 марта 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 марта 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильницкой Д.В.

судей  Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-587/2010) закрытого акционерного общества «Управление Производственно-Технологической Комплектации «Агростройкомплект» на решение Арбитражного суда Омской области от 15.12.2009 по делу № А46-15056/2009 (судья Шамгонова Ж.Г.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Медведевой Марины Владимировны к закрытому акционерному обществу «Управление Производственно-Технологической Комплектации «Агростройкомплект» при участии третьих лиц – общества с ограниченной ответственностью  «Торгово-выставочный центр «Каскад», закрытого акционерного общества «Торговый центр  «Каскад» о расторжении договора и взыскании 379080руб.,

при участии в судебном заседании: 

от индивидуального предпринимателя Медведевой Марины Владимировны – лично Медведева М.В. (по паспорту); представитель Пастухова Е.В. (по доверенности № 05/АС от 13.07.2009);

от закрытого акционерного общества «Управление Производственно-Технологической Комплектации «Агростройкомплект» – представитель Тимкова И.Е. (по доверенности от 11.01.2010);

от общества с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «Каскад» - не явились;

от закрытого акционерного общества «Торговый центр «Каскад» - не явились;

установил:

Индивидуальный предприниматель Медведева Марина Владимировна обратилась в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу «Управление Производственно-Технологической Комплектации «Агростройкомплект» (далее – ЗАО «УПТК «АСК») о расторжении договора займа от 06.04.2005 № 86, заключенного между сторонами, и взыскании 379080 руб. суммы займа, 176руб. 46коп. процентов за пользование займом, 16423руб. 32коп. процентов за просрочку возврата займа, а также 10000руб. расходов на оплату услуг представителя.

Определением от 12.10.2009 Арбитражный суд Омской области по ходатайству ответчика привлек к участию в деле № А46-15056/2009 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Торгово-выставочный центр «Каскад» (далее – ООО «ТВЦ «Каскад») и закрытое акционерное общество «Торговый центр «Каскад» (далее – ЗАО «ТЦ «Каскад»).

Решением от 15.12.2009 по делу № А46-15056/2009 Арбитражный суд Омской области расторгнул договор займа от 06.07.2005 № 86, заключенный между индивидуальным предпринимателем Медведевой М.В. и ЗАО «УПТК «АСК». Этим же решением суд взыскал с ответчика в пользу истицы 379080руб. суммы займа, 176руб. 46коп. процентов за пользование заемными средствами, 11024руб. 66коп. государственной пошлины и 10000руб. расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении остальной части исковых требований судом первой инстанции было отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ЗАО «УПТК «АСК» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции и неправильное применение судом норм материального права.

Индивидуальный предприниматель Медведева М.В. в письменном отзыве на апелляционную жалобу доводы ответчика оспорила.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание 02.03.2010 не явились.

В порядке статей 163, 266 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 18час. 15мин. 09.03.2010 для предоставления возможности мирного урегулирования спора.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет».

В судебное заседание, продолженное после перерыва, представители третьих лиц не явились.

В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом без участия представителей третьих лиц.

Представитель истицы в судебном заседании пояснила, что мирное урегулирование спора на условиях, предлагаемых ответчиком, невозможно.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, представив возражения на отзыв истицы.

Представитель истицы поддержал возражения на жалобу ответчика.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, а также выслушав стороны, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, 06.04.2005 между индивидуальным предпринимателем Медведевой М.В. (заимодавец) и ЗАО «УПТК «АСК» (заемщик) был заключен договор займа № 86, согласно которому заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме 379080руб., а заемщик обязуется своевременно возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить 0,01% от суммы займа в год за пользование заемными средствами (пункты 1, 3 договора).

Сумма займа в размере 379080руб. была перечислена заемщику (ЗАО «УПТК «АСК») по платежным поручениям от 20.04.2005 № 5 и от 21.06.2005 № 11.

Возврат суммы займа по условиям договора займа № 86 от 06.04.2005 (пункт 2) осуществляется заемщиком по частям в следующем порядке: стороны заключают договор аренды торговых площадей в здании по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 24 на условиях, предусмотренных договором от 06.04.2005 (пункт 2.1.); заемщик возвращает сумму займа путем уменьшения ежемесячной арендной платы займодавца на 3 % ниже сложившейся на момент заключения договора аренды (пункт 2.2.).

Заемщик имеет право на досрочный возврат суммы займа, но в любом случае обязуется возвратить всю сумму займа до 06.04.2010 (пункт 4 договора).

Таким образом, из условий договора займа № 86 от 06.04.2005 следует, что заключение и исполнение договора займа было непосредственно связано с арендой займодавцем торговых помещений в здании по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 24.

В предварительном договоре № 86 от 06.04.2005 стороны, именуемые заемщиком (ответчик) и займодавцем (истица), договорились, что после получения свидетельства о праве собственности на здание по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 24, будет заключен договор аренды торговых площадей на срок 5 лет с установлением льготных условий по размеру и условиям оплаты арендной платы (пункт 1). Займодавцу будут предоставлены торговые площади в размере 70,2 кв.м. (пункт 2). Арендная плата будет установлена ниже сложившейся на дату ввода здания в эксплуатацию (пункт 3). Заключение договоров аренды является для заемщика обязательным. Он направляет займодавцу предложение заключить договор аренды в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на здание (пункт 4). Займодавец обязан в течение 30 дней подтвердить письменно свое согласие заключить договор на предлагаемых заемщиком условиях или на иных условиях в соответствии с протоколом разногласий (пункт 5). Пункты 1, 2, 3 данного договора являются существенными и должны быть внесены в текст договора аренды (пункт 6).

В пункте 9 предварительного договора № 86 от 06.04.2005 стороны согласились, что договор аренды торговых площадей может быть заключен от имени заемщика (собственника здания) его представителем – индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом на основании доверенности заемщика (собственника здания) и договора поручения.

Заемщик вправе передать свою обязанность заключения договора аренды с займодавцем арендатору здания в целом. В этом случае договор аренды будет обозначен как субаренда (пункт 10 предварительного договора № 86 от 06.04.2005).

Стороны также согласились, что договор займа от 06.04.2005, заключенный между заемщиком и займодавцем, взаимосвязан с данным предварительным договором и будущим договором аренды (пункт 11 предварительного договора № 86 от 06.04.2005).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № 089961 от 20.07.2005 за ответчиком (ЗАО «УПТК «АСК») было зарегистрировано право собственности на газетный комплекс под административные и торговые помещения – четырехэтажное здание с подвалом, четырнадцатиэтажной и двухэтажной пристройками, общей площадью 32473,40 кв.м., литера А, А1, А3, расположенное по адресу: пр-кт Маркса, д. 24 (т. 2 л.д. 70).

По договору аренды от 09.08.2005 и акту приема-передачи к нему ЗАО «УПТК «АСК» передало во временное владение и пользование ООО «ТВЦ «Каскад» площади в размере 2420 кв.м. в объекте недвижимости в четырехэтажном здании с подвалом, четырнадцатиэтажной и двухэтажной пристройками, расположенными по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, д. 24 (т. 2 л.д. 65-68, 96). В отношении данных помещений договор аренды между ЗАО «УПТК «АСК» и ООО «ТВЦ «Каскад» перезаключен 10.06.2006 (т. 2 л.д. 61-64, 95).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ № 405584 от 19.01.2007 (т. 3 л.д. 67) право собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане подвала: 1-8, 1-го этажа: 1-40; 2-го этажа: 1-19; 3-го этажа: 1-33; 4-го этажа: 1-48; 5-го этажа: 1-10; общей площадью 23955,80 кв.м., находящиеся в основном строении и двух пристроях (газетный комплекс под административные и торговые помещения), инвентарный номер 6647416, литера А, А1, А3, расположенных по адресу: г. Омск, пр-кт Маркса, д. 24, было зарегистрировано за ЗАО «ТЦ «Каскад».

ЗАО «ТЦ «Каскад» по договору аренды от 19.01.2007 и акту приема-передачи к нему (т. 3 л.д. 33-36) передало во временное владение и пользование ООО ТВЦ «Каскад» (арендатору) часть нежилого помещения – торговые площади, общей площадью 1710 кв.м. на 1 этаже «Торгово-выставочного центра «Каскад» в объекте недвижимости в четырехэтажном здании с подвалом, находящиеся в основном строении и двух пристроях (газетный комплекс под административные и торговые помещения), инвентарный номер 6647416, литера А, А1, А3, расположенных по адресу: г. Омск, проспект Маркса, д. 24 (приложение к договору аренды от 19.01.2007 т. 3 л.д. 38).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ № 591246 от 14.12.2007 за ЗАО «ТЦ «Каскад» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, номер на поэтажном плане 1П (подвала: 1-17; 1-го этажа: 1-40, 96-117; 2-го этажа: 1-19, 59-111; 3-го этажа: 1-33, 68-76; 4-го этажа: 1-48, 87-106; 5-го этажа: 1-10, 51-94), общей площадью 23584,10 кв.м., находящиеся в основном строении и двух пристроях (газетный комплекс под административные и торговые помещения), инвентарный номер 6647416, литера А, А1, А3, расположенных по адресу: г. Омск, пр-кт Маркса, д. 24.

По договору аренды от 18.12.2007 и акту приема-передачи к нему (т. 3 л.д. 39-42) ЗАО «ТЦ «Каскад» передало во временное владение и пользование ООО ТВЦ «Каскад» (арендатору) часть нежилого помещения – торговые площади, общей площадью 1710 кв.м. на 1 этаже «Торгово-выставочного центра «Каскад» в объекте недвижимости в четырехэтажном здании с подвалом, находящиеся в основном строении и двух пристроях (газетный комплекс под административные и торговые помещения), инвентарный номер 6647416, литера А, А1, А3, расположенных по адресу: г. Омск, проспект Маркса, д. 24 (приложение к договору аренды от 18.12.2007 т. 3 л.д. 43).

Из материалов дела усматривается, что в период с 14.08.2005 по 01.08.2008 третьими лицами (ООО «ТВЦ «Каскад», ЗАО «ТЦ «Каскад») с индивидуальным предпринимателем Медведевой М.В. последовательно заключались договоры субаренды и аренды сроком на 11 месяцев № 32 от 14.08.2005, № 01 от 01.07.2006, № 38 от 01.06.2007, № 07 от 01.05.2008, № 199 от 01.08.2008, предметом которых являлось торговое место № 6, площадью 69,45 кв.м., расположенное в торгово-выставочном центре по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 24 (зона реализации женской одежды, 1 этаж).

Заключение с истицей договоров субаренды (аренды) ООО «ТВЦ «Каскад» и ЗАО «ТЦ «Каскад» соответствовало пунктам 9, 10 заключенного сторонами предварительного договора № 86 от 06.04.2005.

Проанализировав условия предварительного договора № 86 от 06.04.2005, договоров субаренды (аренды), подписанных с истицей, а также договоров поручения между ответчиком и ООО «ТВЦ «Каскад», ЗАО «ТЦ «Каскад», суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что они были заключены в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 3, 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела посчитал, что предмет аренды как в предварительном договоре, так и в договорах аренды и субаренды, подписанных с истицей, не был согласован, поскольку условия указанных договоров не позволяют определенно установить помещение, являющееся предметом аренды, и к договорам не приложены выкопировки из технического паспорта здания по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 24, подписанные как арендатором, так и арендодателем, что не позволяет индивидуализировать предмет аренды. В связи с чем