Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2010 по делу n А70-8440/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В дополнительном соглашении № 03824308 от 18.03.2008 сторонами определен новый объект аренды - нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул.Логунова, 4/3, общей площадью 111,7 кв.м. (в договоре аренды № 11213145 в качестве объекта аренды указано нежилое помещение расположенное по адресу: г.Тюмень, ул.Логунова, 4/3, общей площадью 91,4 кв.м.).

То есть, существенное условие договора аренды (условие об объекте) в дополнительном соглашении определен. Передача имущества в аренду оформлена актом приема-передачи от 18.03.2008 года.

В соглашении установлен размер арендной платы  и порядок ее уплаты.

Срок  передачи имущества в пользование ответчику  в соглашении от 18.03.2008 года не определен.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Таким образом, дополнительное соглашение № 03824308 от 18.03.2008 является договором аренды, заключенным на неопределенный срок.

В силу статьи 1 и пункта 6 части 2 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также пунктов 1, 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 Соглашение от 18.03.2008  заключено на неопределенный срок,  следовательно,  его государственная регистрация не требовалась.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что, реализуя предоставленное статьей 610 ГК РФ право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, ТУ Росимущества по Тюменской области отказалось от продолжения договорных отношений, уведомив ответчика о прекращении договора за 3 месяца (письмо № 1022/03 от 24.04.2008 – л.д.21). ООО «Лачин» предложено в срок до 24.07.2008 передать имущество из аренды балансодержателю (ФГУП /»Стройтранс-1»).

Данное уведомление расценивается судом как отказ от  договора аренды нежилого помещения общей площадью 111,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Логунова, 4/3, оформленного соглашением от 18.03.2008 года.

 Уведомление  получено ответчиком 28.04.2008.

В связи с отказом договор аренды прекратил свое действие, следовательно, ответчик не имеет правовых оснований занимать и использовать спорные помещения.

Распоряжением ТУ Росимущества по Тюменской области от 15.01.2008 № 1/02 нежилые помещения №№ 1а, 2, 3, 3а (согласно плана) на первом этаже здания, расположенных по адресу: г.Тюмень, ул.Логунова, 4/3, являющиеся казной Российской Федерации, переданы УФМС по Тюменской области и закреплены на праве оперативного управления (л.д.22-24). Право оперативного управления истца  зарегистрировано 27.02.2009 (свидетельство 72 НЛ 307404 – л.д.27).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения  своим имуществом. Право оперативного управления позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (статья 296 ГК РФ).

Передача имущества в оперативное управление означает передачу правомочий собственника  имущества учреждению, т.е. истцу.

Поэтому истец вправе требовать возврата имущества от ответчика на основании  статей 301, 305 ГК РФ.  

При таких обстоятельствах  исковые требования удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.  

Доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены обжалуемого решения.

Нарушений норм процессуального права суд апелляционной инстанции не усматривает.

В соответствии с частью 1  статьи  49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 31 октября 1996 г. № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Из материалов дела следует, что первоначально истцом было заявлено требование об обязании ответчика освободить спорные нежилые помещения и о расторжении договора аренды.  В исковом заявлении истец в качестве фактических обстоятельств указывал на отсутствие у ответчика оснований пользоваться имуществом, так как собственник имущества отказался от договора и  договор прекратил свое действие.

Заявлением от 21.10.2009 истец уточнил требования, и заявил  об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом фактические обстоятельства по делу остались неизменными, а именно: прекращение договорных отношений и отсутствие правовых оснований занимать спорные помещения. Таким образом, истец изменил лишь предмет иска, а его основание (фактические обстоятельства) не изменилось.

Отсутствие государственной регистрации  права Российской Федерации на момент заключения дополнительного соглашения от 18.03.2008 не влечет недействительность данного соглашения.

Как было отмечено выше, спорное имущество не могло быть передано в муниципальную собственность,  так как относится к имуществу, указанному в приложении   N 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 при разделении государственной собственности на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.

 Нежилые помещения  изначально являлись государственной собственностью, то есть право государственной собственности    возникло  до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  и является юридически действительным вне зависимости от государственной регистрации данного права (пункт 1 статьи 6 названного Закона).

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 1000 руб. относится по правилам статьи 110 АПК РФ на ООО «Лачин».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 30.10.2009 по делу № А70-8440/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

Т.А. Зиновьева

Л.Р. Литвинцева