Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2010 по делу n А46-16883/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

названным договором размер арендной платы определяется расчетным путем, что не противоречит правилам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения пункта 11 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, доводы ответчика об отсутствии оснований для изменения размера арендной платы, обусловленного вступлением в законную силу Постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, устанавливающего иную методику расчета арендной платы, подлежат отклонению.

Таким образом, учитывая изложенные выше правовые нормы, а также обстоятельства настоящего дела, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии оснований для внесения изменений в заключенный договор аренды земельного участка от 14.07.2004 № Д-Ц-14-4646 для определения порядка размера арендной платы.

В соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, определяется по формуле:

Ап = Кс х Сап,

где АП - годовой размер арендной платы,

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы,

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Значение Сап определяется в соответствии с пунктом 7 приложения № 1 к настоящему Положению и для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, составляет 0,015.

По результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36, утвержденной постановлением Правительства Омской области от 19.12.2007 № 174-п, кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, определена в размере 70 309 867 руб. 46 коп.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции правильно пришел к выводу об обоснованности применения истцом при определении размера арендной платы сведений относительно кадастровой стоимости земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка от 14.07.2004 № Д-Ц-14-4646, содержащихся в государственном кадастре.

Указанный в расчете арендной платы коэффициент, применяемый к значению Сап при предоставлении в аренду земельных участков для строительства (0,25), установлен в примечании к приложению № 1 к Постановлению Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод апелляционной жалобы о не применении, п. 4, п. 9, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, Указа Президента РФ № 221 от 28.02.1995, Постановления Правительства № 239 от 07.03.1995, поскольку ответчик дает неверное толкование приведенным нормам законодательства, при том, что в рассматриваемом случае они применению не подлежат.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, удовлетворив иск ГУЗР Омской области, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены Арбитражным судом Омской области правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 03.11.2009 по делу № А46-16883/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Ю.Н. Киричёк

Е.П. Кливер