Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 по делу n А70-8437/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 марта 2010 года

                                                   Дело №   А70-8437/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  25 февраля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 марта 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Еникеевой Л.И., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9460/2009) общества с ограниченной ответственностью «ПРОЗЕРПИНА» на решение  Арбитражного суда Тюменской области от 30 октября 2009 года, принятое по делу № А70-8437/2009 (судья Лазарев В.В.) по иску Управления Федеральной миграционной службы по Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЗЕРПИНА», при участии третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, об обязании ответчика освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «ПРОЗЕРПИНА» – Крутелев Д.А., доверенность от 04.02.2010, сроком действия 3 года;

от Управления Федеральной миграционной службы по Тюменской области  – не явился, извещено;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области – не явился, извещено;

установил:

Управление Федеральной миграционной службы по Тюменской области (далее - УФМС России по Тюменской области) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЗЕРПИНА» (далее - ООО «ПРОЗЕРПИНА») о расторжении договора и обязании ответчика освободить нежилое помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (далее – ТУ Росимущества в Тюменской области).

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика - ООО «ПРОЗЕРПИНА» освободить нежилое помещение, общей площадью 100,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, в здании по адресу: г. Тюмень, ул. Александра Логунова, 4/1.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 30 октября 2009 года по делу № А70-8437/2009 иск удовлетворен. На общество с ограниченной ответственностью «ПРОЗЕРПИНА» возложена обязанность освободить нежилое помещение, общей площадью 100,5 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: г. Тюмень, улица Александра Логунова, 4/1. С общества с ограниченной ответственностью «ПРОЗЕРПИНА» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2000 руб.

Суд пришел к выводу, что истец доказал отсутствие у ООО «ПРОЗЕРПИНА» правовых оснований владения и пользования помещением.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ПРОЗЕРПИНА» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что судом первой инстанции неверно определены фактические обстоятельства дела, в результате чего сделаны неправильные выводы относительно прав и обязанностей сторон в отношении спорного помещения.

В письменных отзывах на апелляционную жалобу УФМС России по Тюменской области и ТУ Росимущества в Тюменской области указывают на законность и обоснованность обжалуемого решения, с доводами апелляционной жалобы не согласны.

В заседание суда апелляционной инстанции представители УФМС России по Тюменской области и ТУ Росимущества в Тюменской области не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От УФМС России по Тюменской области и ТУ Росимущества в Тюменской области поступили письменные ходатайства о  рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей, которые удовлетворены судом апелляционной инстанции.

На основании статей 156, 266 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ООО «ПРОЗЕРПИНА» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на нее, выслушав представителя ответчика, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между департаментом имущественных отношений администрации города Тюмени (по договору - департамент), муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» (по договору - балансодержатель) и ООО «ПРОЗЕРПИНА» (по договору - арендатор) заключен договор на аренду нежилых помещений от 05.06.2003 № 06314340, предметом которого является нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже по адресу: г. Тюмень, ул. Александра Логунова, 4/1, площадью 100,5кв.м.

Срок действия договора согласован сторонами с 21.04.2003 по 20.04.2008 (пункт 1.2 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре о государственной регистрации.

Нежилое помещение передано арендатору по акту от 21.04.2003 (л.д. 14-15).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 02 декабря 2005 года по делу № А-70-4333/6-2005 пристроенные помещения первого этажа жилого дома, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Логунова, 4/1, общей площадью 100,5 кв.м, признаны собственностью Российской Федерации. На администрацию города Тюмени возложена обязанность передать указанные помещения ТУ Росимущества в Тюменской области для оформления их дальнейшего использования.

В соответствии с дополнительным соглашением от 13.07.2007 к договору на аренду нежилых помещений от 05.06.2003 № 06314340/3712 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области недвижимое имущество казны Российской Федерации передано в аренду ООО «ПРОЗЕРПИНА» на срок с 13.07.2007 по 20.04.2008.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от 04.02.2008 № 26/02 «О передаче и закреплении государственного имущества за Управлением Федеральной миграционной службы по Тюменской области на праве оперативного управления» (л.д.24-25) на основании статей 214, 296, 298, 299 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с техническим паспортом, выданным Тюменским бюро технической инвентаризации и регистрации от 15.03.2000, руководствуясь Положением «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области», утвержденным приказом Росимущества от 01.02.2005 № 37, нежилые помещения на первом этаже здания, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Александра Логунова, 4/1, являющиеся казной Российской Федерации, переданы Управлению Федеральной миграционной службы по Тюменской области и закреплены на праве оперативного управления.

24.04.2008 в адрес директора ООО «ПРОЗЕРПИНА» М.Л. Развозжаевой направлено предупреждение о прекращении договора аренды (л.д. 23).

Указанное предупреждение получено ответчиком 28.04.2008, что подтверждается отметкой на предупреждении в его получении.

В связи с тем, что ответ на уведомление ТУ Росимущества в Тюменской области получен не был, ответчик спорные нежилые помещения не освободил, УФМС России по Тюменской области обратилось в суд с настоящим иском.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции считает предъявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 305 ГК РФ указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по данному делу входят факты наличия у истца права собственности или иного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владения ответчиком спорным имуществом; отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Как было указано выше, решением Арбитражного суда Тюменской области от 02 декабря 2005 года по делу № А-70-4333/6-2005 пристроенные помещения первого этажа жилого дома, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Логунова, 4/1, общей площадью 100,5 кв.м, признаны собственностью Российской Федерации.

Право собственности Российской Федерации на указанные помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 17.09.2008, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2008 серия 72НЛ 020089, выписка из реестра федерального имущества от 29 октября 2008 года № 60  (л.д. 16-18, 19, 28).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Распоряжением ТУ Росимущества по Тюменской области от 04.02.2008 № 26/02 «О передаче и закреплении государственного имущества за Управлением Федеральной миграционной службы по Тюменской области на праве оперативного управления» нежилые помещения на первом этаже здания, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Александра Логунова, 4/1, являющиеся казной Российской Федерации, переданы Управлению Федеральной миграционной службы по Тюменской области и закреплены на праве оперативного управления.

То обстоятельство, что распоряжение ТУ Росимущества по Тюменской области от 04.02.2008 № 26/02 о передаче спорного имущества в оперативное управление истцу издано до государственной регистрации права собственности Российской Федерации на это имущество, не является основанием для выводов об отсутствии у истца вещных прав в отношении него.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», субъектами права федеральной, государственной и муниципальной собственности являются Российская Федерация, соответствующие субъекты Российской Федерации, муниципальные образования на переданное в их собственность имущество в порядке, установленном Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

До момента внесения объектов в соответствующий реестр таким документом является перечень объектов, составленный в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.12.1993 № 2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации» и Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденным распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.1992 № 114-рп.

При