Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010 по делу n А46-19074/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 февраля 2010 года

                                                        Дело № А46-19074/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2010 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Киричёк Ю.Н.,

судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Моисеенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

(регистрационный номер 08АП-9334/2009) открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК»,

(регистрационный номер 08АП-9684/2009) Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области

на решение Арбитражного суда Омской области от 18.11.2009 по делу № А46-19074/2009 (судья Беседина Т.И.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Конобеевского Анатолия Михайловича к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области,

3-е лицо: открытое акционерное общество «НОМОС-БАНК»

об оспаривании действий государственного органа,

при участии в судебном заседании представителей: 

от открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» – Баранова В.А. (паспорт серия 5207 № 497290 выдан 28.06.2007, доверенность от 29.12.2009 сроком действия до 24.12.2012);

от Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области – Зинякова А.С. (удостоверение № ТО 011798 действительно до 28.02.2010, доверенность № 342 от 11.01.2010 сроком действия до 31.12.2010);

от индивидуального предпринимателя Конобеевского Анатолия Михайловича – Кондрахин В.Б. (паспорт серия 5201 № 643843  выдан 02.10.2001, доверенность № 2045 от  21.10.2009 сроком действия на 3 года);

установил:

Индивидуальный предприниматель Конобеевский Анатолий Михайлович (далее – ИП Конобеевский А.М., заявитель) в порядке статей 197, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее – УФРС по Омской области, регистрационная служба) о признании незаконным действий, выразившихся во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении (ипотеке) объекта с условным номером 55-55-01/139/2009-609 (Котельная, назначение: нежилое, площадь 115,3 кв.м., Литер: Б, Б1, Б2, расположенное по адресу: г.Омск, ул.Вокзальная, д.8), принадлежащего ИП Конобеевскому А.М. (№ регистрации 55-55-01/108/2008-208) и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области устранить допущенное нарушение прав заявителя путем погашения данной записи.

Определением суда от 22.10.2009 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен «НОМОС-БАНК» (открытое акционерное общество) (далее – «НОМОС-БАНК» ОАО).

Решением по делу №А46-19074/2009 от 18.11.2009 Арбитражный суд Омской области удовлетворил заявленные ИП Конобеевским А.М. требования в полном объеме.

При принятии судебного акта суд первой инстанции пришел к выводу о несоответствии оспариваемых действий Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ).

Не согласившись с принятым судебным актом, УФРС по Омской области и «НОМОС-БАНК» ОАО обратились с апелляционными жалобами, в которых, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение по делу, просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт – об отказе в удовлетворении требований предпринимателя.

В обоснование жалобы УФРС по Омской области ссылается на то, что при обращении Конобеевским А.М. в УФРС по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости площадью 115,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, г. Омск, ул. Вокзальная, дом 8, было представлено вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Омска от 09.06.2009 по делу № 2-1412/2009, из описательной и мотивировочной частей которого следовало, что строение площадью 115, 3 кв.м создано при реконструкции находящегося в собственности заявителя здания котельной общей площадью 54,80 кв.м., заложенного по договору об ипотеке (залоге недвижимости здания) № 53-8/И от 16.07.2008. Следовательно, актуальная запись об ипотеке реконструированного здания регистрирующим органом была перенесена в новый раздел ЕГРП с сохраненным регистрационным номером и датой ее первоначальной регистрации в полном соответствии с требованиями Закона № 122-ФЗ.

«НОМОС-БАНК» ОАО также в своей апелляционной жалобе настаивает на том, что из решения Ленинского районного суда г. Омска от 09.06.2009 по делу №2-1412/2009 следует, что объект недвижимости – здание котельной, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Вокзальная, дом 8, как одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой площадью 54,8 кв.м, так и двухэтажное строение общей площадью 115, 3 кв.м., является одним и тем же строением, технические характеристики которого были изменены в результате реконструкции. Таким образом, УФРС по Омской области правомерно на основании договора об ипотеке № 53-8/И от 16.07.2008 внесло в ЕГРП спорную запись об обременении объекта недвижимости площадью 115,3 кв.м, являющегося одним и тем объектом недвижимости (как до, так и после внесения спорной записи).

В отзыве на апелляционную жалобу и устном выступлении в судебном заседании представитель ИП Конобеевского А.М. оценил вынесенный Арбитражным судом Омской области судебный акт, как законный и обоснованный, указал на несостоятельность доводов поданных апелляционных жалоб.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Омска от 09.06.2009 по делу № 2-1412/2009 установлен факт владения и пользования на праве собственности Конобеевским А.М. недвижимым имуществом: котельной – двухэтажным строением общей площадью 115,3 кв.м., Литеры Б, Б1, Б2, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Вокзальная, д.8 согласно данным технического паспорта нежилого строения от 12.04.2005 с инвентарным номером 161935.

При этом, Ленинским районным судом г.Омска были установлены следующие обстоятельства (л.д. 8-11):

Конобеевский А.М. 09.02.1991 на основании договора купли-продажи б/н купил у кооператива «Веста» здание бывшей котельной бани № 14 (общей площадью около 107 кв.м, состоит из двух этажей и находится в аварийном состоянии: отсутствует кровля крыши, оконные проемы стен второго этажа не имеют рам и остекления, стены помещения второго этажа имеют многочисленные сквозные трещины и отдельные повреждения кладки).

Данная сделка в МУП БТИ оформлена не была.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Омска от 03.10.2000 за Конобеевским А.М. признано право собственности на здание котельной, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Вокзальная, дом 8, состоящей из строения площадью 54,8 кв.м, пристройки площадью 10,9 кв.м, тамбура площадью 8,6 кв.м.

04.03.2005 Конобеевскому А.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект права – котельную - одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Вокзальная, дом 8, литеры Б, Б1.

Согласно справке ГУ «ЦТИ» ОО от 05.05.2005 №09/2925 по состоянию на 07.04.2005 нежилое строение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Вокзальная, дом 8, реконструировано, имеет 2 этажа, общую площадь помещений 115, 3 кв.м.

Указанные изменения, связанные с увеличением площади объекта, в законодательно установленном порядке не зарегистрированы УФРС по Омской области.

При данных обстоятельствах Ленинский районный суд г. Омска пришел к выводу о наличии у Конобеевского А.М. права собственности на объект недвижимости – здание котельной, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Вокзальная, дом 8:

- указанное в решении Ленинского районного суда г. Омска от 03.10.2000, состоящее из строения площадью 54,8 кв.м, пристройки площадью 10,9 кв.м, тамбура площадью 8,6 кв.м.,

- указанное в свидетельстве о государственной регистрации права от 04.03.2005  как одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой площадью 54,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Вокзальная, дом 8, литеры Б, Б1;

- описанное в техническом паспорте от 05.05.2005 после проведенной реконструкции, т.е. изменений указанного объекта недвижимости, повлекшее увеличение его площади без изменения конструктивных элементов здания, как двухэтажное строение общей площадью 115, 3 кв.м.

На основании означенного решения ИП Конобеевский А.М. 01.07.2009 обратился в УФРС по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости площадью 115,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, г. Омск, ул. Вокзальная, дом 8 (л.д. 38), а также с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права на объект недвижимости площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, г.Омск, ул.Вокзальная, дом 8 (л.д. 46-47).

Как следует из текста свидетельства о государственной регистрации права на указанный объект от 29.07.2009 серии 55 АВ № 952282, УФРС по Омской области внесена запись № 55-55-01/139/2009-609 об обременении права ипотекой.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Конобеевского А.М. в суд с настоящим заявлением в порядке статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.11.2009 Арбитражный суд Омской области вынес судебный акт, являющийся предметом апелляционного обжалования по данному делу.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб УФРС по Омской области и «НОМОС-БАНК» ОАО, и, как следствие, отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующих обстоятельств рассматриваемого спора и повторного исследования представленных в материалы дела доказательств.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ИП Конобеевский А.М. в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оспаривает действия УФРС по Омской области по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи об обременении (ипотеке) объекта с условным номером 55-55-01/139/2009-609 (Котельная, назначение: нежилое. Площадь 115,3 кв.м. Литер: Б,Б1,Б2, расположенное по адресу: г.Омск, ул.Вокзальная, д.8), принадлежащего ему, ссылаясь при этом на:

- нарушение статьи 29 Закона № 122-ФЗ в части регистрации ипотеки на вновь возникший объект права в отсутствие договора об ипотеке (залога) данного объекта;

- нарушение пункта 1 статьи 11 Закона № 102-ФЗ в части внесения в ЕГРП записи об ипотеке в отсутствие государственной регистрации соответствующего договора об ипотеке.

Восьмой арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для признания данной позиции заявителя обоснованной в силу следующего.

            В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Как следует из материалов дела, до принятия Ленинским районным судом г. Омска решения от 09.06.2009 по делу № 2-1412/2009, Конобеевскому А.М. принадлежало на праве собственности котельная – одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой площадью 54,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Омск, ул.Вокзальная, дом 8, литеры Б, Б1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55АВ №011268 от 04.03.2005 (л.д.70).

16.07.2008 между «НОМОС-БАНК» ОАО и Конобеевским А.М. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости – здания) № 53-8/И в обеспечение исполнения обязательств Колосовой Н.Н. по договору о возобновляемом кредите с индивидуальным предпринимателем № 53-8/ВК от 14.07.2008, в соответствии с которым в залог Банку передано следующее недвижимое имущество: котельная – одноэтажное строение с одноэтажной пристройкой, общей площадью 54,80 кв.м., литеры Б, Б1, расположенное по адресу: г.Омск, ул.Вокзальная, д.8, кадастровый (условный) номер 55-00-78802; земельный участок площадью 437,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:09 03 02:0030, разрешенное использование: общественно-деловые цели под строение (котельная),