Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2010 по делу n А75-8095/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

№ 28/23.04.09 не является новой офертой в смысле статьи 435 ГК РФ, поскольку не содержит условий, на которых ИП Тонкова Т.С.  просит  заключить договор.

Из анализа представленной истцом переписки с управляющей компанией суд первой инстанции пришел к верному выводу, что между сторонами имеет место быть преддоговорной спор, который может быть разрешен в порядке статьи 446 ГК РФ.

ИП Тонкова Т.С. просит суд обязать ответчика заключить договор управления многоквартирным домом с истцом на условиях, обязательных для договора данного вида, предусмотренных пунктом 3 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Суду не представляется возможным устранить существующие  разногласия, поскольку в материалах дела нет документов, на основании которых  суд мог бы определить условия договор управления.

В любом случае, данные обстоятельства не имеют значение для разрешения настоящего спора, исходя из предмета заявленного иска. Иск заявлен о понуждении к заключению договора, поэтому суд обязан установить факт уклонения ответчика от совершения соответствующих действий.

Указание истца в данном случае на то, что договор должен быть заключен на условиях обязательных для договора данного вида, предусмотренных пунктом 3 статьи 162 ЖК РФ, не может быть принято во внимание.

В пункте 3 статьи 162 ГК РФ перечислены общие требования к содержанию договора на управление многоквартирным домом.

Суд же в силу статьи 173 АПК РФ должен в резолютивной части решение перечислить конкретные условия договора управления многоквартирным домом для ИП Тонковой ИТ.С. и ОАО Управляющая компания № 2», поскольку в силу статьи 446 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Кроме этого, судом из представленных документов усматривается, что фактически  истец не согласен со стоимостью  услуг управляющей компании. В частности, в письмах к ответчику просил исключить из договора плату за содержание и техническое обслуживание лифтов, а также учесть, что 1-9 от площади всего фасада дома ремонтируется за ее счет.

Согласно пункту 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пояснениям ОАО Управляющая компания № 2» сумма договора рассчитывается, исходя из площади помещения в соответствии с Постановлением Главы г.Нижневартовска от 31.08.2006 № 775; данные тарифы применяются при  заключении  договоров со всеми собственниками помещений.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ИП Тонкову Т.С. по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.10.2009 по делу № А75-8095/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

Т.А. Зиновьева

Н.А. Шарова