Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 по делу n А70-7116/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

17 февраля 2010 года

                                                        Дело №   А70-7116/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  10 февраля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 февраля 2010 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8493/2009) общества с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 06.10.2009 по делу № А70-7116/2009 (судья Авдеева Я.В.), принятое

по иску Банк ВТБ (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии», Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономным округам о вынесении решения о государственной регистрации договора об ипотеке,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью МПК «Атлант»

при участии в судебном заседании представителя  Банка ВТБ (открытое акционерное общество) Плотникова А.В. (доверенность № 72-01/672791 от 15.10.2009, действительна до 09.04.2010);

установил:

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) (далее – ОАО Банк ВТБ, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии» (далее - ООО «Инновационные технологии»), Управлению федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - Управление) об обязании Управления зарегистрировать договор об ипотеке сооружения, нежилых строений и права аренды земельного участка от 23.10.2008 № ДИ2-729000/2008/00080, предметом которого является следующее имущество:

- линейное сооружение: подъездной железнодорожный путь, длиной 2145 м, литеры 1, 2, 3, адрес объекта: город Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, сооружение 1, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер 72:01/01:01:2331:026:01;

-   нежилое двухэтажное строение, литер A3, адрес объекта: город Тюмень, улица Гилевская роща, дом 2б, назначение: нежилое, площадь: общая 629,90 кв.м., кадастровый (условный)номер 72:23:00 00 000:0000:71:401:001:002395620:0001;

-   нежилое одноэтажное строение, литер А1, адрес объекта: город Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, строение 1, назначение; нежилое, площадь: общая 331,20 кв.м., кадастровый (условный) номер 72:23:00 00 000:0000:71:401:001:002395620:0002,

-   нежилое одноэтажное строение, литер А6, адрес объекта: город Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, строение 2, назначение: нежилое, площадь: общая 455,10 кв.м., кадастровый (условный) номер 72:23:00 00 000:0000:71:401:001:002395620:0003;

-   нежилое двухэтажное строение, литер А, адрес объекта: город Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, строение 3, назначение: нежилое, площадь: общая 4 046,00 кв.м., кадастровый (условный) номер 72:23:00 00 000:0000:71:401:001:002395620:0004;

-   нежилое одноэтажное строение, литер А2, адрес объекта: город Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, строение 4, назначение: нежилое, площадь: общая 3 162,70 кв.м., кадастровый (условный) номер 72:23:00 00 000:0000:71:401:001:002395620:0005;

-   нежилое одноэтажное строение, литер А7, адрес объекта: город Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, строение 5, назначение: нежилое, площадь: общая 288,20 кв.м., кадастровый (условный) номер 72:23:00 00 000:0000:71:401:001:002395620:0006;

-   нежилое одноэтажное строение, литер А4, А5, адрес объекта: город Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, строение 6, назначение: нежилое, площадь: общая 706,30 кв.м., кадастровый (условный) номер 72:23:00 00 000:0000:71:401:001:002395620:0007;

- нежилое одноэтажное строение, литер А8, адрес объекта: город Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, строение 7, назначение: нежилое, площадь: общая 1100,70 кв.м., кадастровый (условный) номер 72:23:00 00 000:0000:71:401:001:002395620:0008;

-    нежилое одноэтажное строение, литер А9, адрес объекта: город Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, строение 8, назначение: нежилое, площадь: общая 1009,00 кв.м., кадастровый (условный) номер 72:23:00 00 000:0000:71:401:001:002395620:0009;

-    нежилое одноэтажное строение, литер А10, адрес объекта: город Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, строение 9, назначение: нежилое, площадь, общая 599,00 кв.м., кадастровый (условный) номер 72:23:00 00 000:0000:71:401:001:002395620:0010,

-    а также право аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 21 003:381, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 83744 кв.м., расположенного по адресу: города Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, улица Гилевская роща, 2б, строения 1-9, Гилевская роща, 2б, сооружение 1, принадлежащего залогодателю на основании договора аренды земельного участка (землеустроительное дело № 23-610) от 30.07.2007 № 23-20/1100 и соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.10.2008.

Иск мотивирован тем, что ООО «Инновационные технологии» уклоняется от государственной регистрации договора об ипотеке, чем нарушаются права ОАО Банк ВТБ, как залогодержателя спорного имущества.

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец уточнил исковые требования, в соответствии с уточнением просил принять решение о государственной регистрации договора об ипотеке сооружения, нежилых строений и права аренды земельного участка от 23.10.2008 № ДИ2-729000/2008/00080, предметом которого является недвижимое имущество и неимущественное право (т.3, л.д.36-38).

Исковые требования рассмотрены судом первой инстанции с учетом данных уточнений.

Определением от 16.09.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильный производственный комплекс «Атлант» (далее – ООО МПК «Атлант»).

Арбитражным судом Тюменской области 06.10.2009 по делу № А70-7116/2009 принято решение  о государственной регистрации договора об ипотеке сооружения, нежилых строений и права аренды земельного участка от 23.10.2008 № ДИ2-729000/2008/00080, предметом которого является вышеперечисленное имущество и право аренды земельного участка. В удовлетворении иска в части требования к Управлению федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам суд отказал. С ООО «Инновационные технологии» в пользу ОАО Банк ВТБ взыскано 2000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Инновационные технологии» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в государственной регистрации договора об ипотеке сооружения, нежилых строений и права аренды земельного участка от 23.10.2008 № ДИ2-729000/2008/00080.

По мнению подателя жалобы, принятое по делу решение затрагивает права и законные интересы лица, не привлеченного к участию в деле - ООО «Центр имущества». Так, ссылается на то, что из материалов дела (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 17.09.2009 № 01/279/2009-140/7413, уведомление о приостановлении государственной регистрации от 17.09.2009 № 01/279/2009-95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103;01/279/2009-139/7414) следует, что линейное сооружение: подъездной железнодорожный путь длиной 2 145 м по адресу Тюменская область, город Тюмень, улица Гилевская роща, дом 26, сооружение 1, а также нежилые строения по адресу: город Тюмень, улица Гилевская роща, 2б, строения 1-9, проданы ООО «Инновационные технологии» третьему лицу - ООО «Центр имущества». Согласно передаточному акту фактическим владельцем недвижимости стало лицо, не знавшее о притязаниях со стороны истца.

ООО «Инновационные технологии» полагает, что судом допущены нарушения статьи 10 АПК РФ, требующей непосредственности судебного заседания. Решение о регистрации договора принято не на основании исследования материалов регистрационного дела, а на основании приложенных к исковому заявлению копий уведомления о приостановке государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации и запроса ОАО Банка ВТБ. При этом материалы регистрационного дела судом не запрашивались.

Как указывает общество, суд не дал оценку доводу о том, что договор об ипотеке сооружения, нежилых строений и права аренды земельного участка от 23.10.2008 № ДИ2-729000/2008/00080 является не только незаключенным, но и недействительным. Согласно части 3 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Поскольку указанный договор об ипотеке не был своевременно зарегистрирован, по мнению ответчика,  договор  является недействительным.

ООО «Инновационные технологии» указывает и на то, что судом не дана оценка отсутствию документации, необходимой для регистрации спорного договора ипотеки. Поскольку документация отсутствовала, суд, не проанализировав материалы регистрационного дела, достаточность и соответствие закону документов, не имел права удовлетворять требования истца.

ОАО Банк ВТБ в представленном в суд письменном отзыве просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Управление федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – Указ Президента Российской Федерации «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25.12.2008 № 1847) в отзыве на жалобу  просит суд апелляционной инстанции принять постановление по апелляционной жалобе на свое усмотрение, поскольку интересы Управления принятым судебным актом затронуты не будут.

Представители Управления, ООО «Инновационные технологии», ООО МПК «Атлант», надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

От Управления поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие  своего представителя.

На основании частей 3 и 5 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Представитель ОАО Банка ВТБ в заседании суда апелляционной инстанции поддержал позицию, изложенную в отзыве, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судом первой инстанции решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.10.2008 Банк ВТБ (ОАО) и ООО «Инновационные технологии» подписали договор об ипотеке сооружения, нежилых строений и права аренды земельного участка № ДИ2-729000/2008/00080 (т.2, л.д.1-11), предметом которого является вышеуказанное недвижимое имущество.

Договор об ипотеке заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «МПК «Атлант» по кредитному соглашению от 02.09.2008 № КС-729000/2008/00080 (т.1, л.д.83-97).

Из материалов дела следует, что после подписания договора ипотеки Банк ВТБ (ОАО) и ООО «Инновационные технологии» 21.11.2008 обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому автономному округу и Ямало-Ненецкому автономным округам с заявлением о его государственной регистрации (т.2, л.д.73-84).

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 01.12.2008 № 01/322/2008-363/16522 сторонам предложено предоставить документ, подтверждающий уведомление собственника земельного участка о намерении заключить договор ипотеки права аренды земельного участка, а также устранить допущенную неточность в решении ООО «Инновационные технологии» от 22.10.2008 об одобрении заключения договора ипотеки в части, касающейся наименования одного из объектов (т.2, л.д.85-87).

03 декабря 2008 года Банк ВТБ (ОАО) предоставил Управлению письмо Департамента имущественных отношений Тюменской области от 22.10.2008 № 6315/17-2, в котором Департамент выразил согласие на передачу в залог арендных прав земельного участка (т.2, л.д.88-99; т.1, л.д.18).

На основании заявления ООО «Инновационные технологии» государственная регистрация договора ипотеки 12.12.2008 приостановлена Управлением (т.2, л.д.100-101).

26 января 2009 года Управление  приостановило государственную регистрацию договора ипотеки в связи с заявлением ООО «Инновационные технологии» вх. № 01/013/2009-318 о возврате документов без проведения государственной регистрации (т.2, л.д.102-103), а 22.02.2009 в связи с указанным заявлением ответчика отказало в государственной регистрации договора об ипотеке сооружения, нежилых строений и права аренды земельного участка № ДИ2-729000/2008/00080 (т.2, л.д.104-106).

Банк ВТБ (ОАО), полагая, что ООО «Инновационные технологии» уклоняется от регистрации договора, чем нарушает его права как залогодержателя, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования являются законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (пункт 2 статьи 339 ГК РФ). Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (пункт 3 статьи