Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2008 по делу n А75-612/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено еще одно основание, при наличии которого до 01.03.2007 земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, мог быть предоставлен лицу в аренду для жилищного строительства по его заявлению без проведения торгов, а именно: если предоставление земельного участка было предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

Доказательств принятия ответчиком в указанный срок решения о предварительном согласовании места размещения объекта на земельном участке по ул. 60 лет Октября в квартале «Прибрежный-2» в материалах дела не имеется.

Кроме того, поскольку истец ссылается на обращение к ответчику за предоставлением земельного участка 06.03.2006, по мнению суда апелляционной инстанции, следует применять редакцию п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» по состоянию на указанную дату.

 Согласно п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 31.12.2005) земельный участок предоставляется юридическому лицу в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения аукциона в случае, если этим юридическим лицом было осуществлено на основании заключенного до 30.12.2004 соглашения с органом государственной власти или органом местного самоуправления выселение граждан из жилых помещений или возмещение связанных с выселением граждан убытков в соответствии с законодательством, действовавшим на момент такого выселения, а также снос зданий (в том числе многоквартирных домов и жилых домов), строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, в целях предоставления земельного участка для строительства жилья в зоне, предусмотренной градостроительной документацией.

Данных обстоятельств, свидетельствующих о возможности предоставления истцу земельного участка под строительство без проведения торгов, материалами дела не установлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что требование истца о понуждении заключить договор аренды без соблюдения предусмотренного законом порядка предоставления земельного участка под строительство не подлежало удовлетворению судом первой инстанции.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что в силу п. 2 ст. 32 ЗК РФ исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные решать вопросы о предоставлении для строительства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение о предоставлении земельного участка для строительства только при наличии приложенной к заявлению кадастровой карты (плана) земельного участка.

На момент обращения истца в Администрацию города Нижневартовска (06.03.2006) земельный участок, в отношении которого истец по настоящему делу просит обязать ответчика заключить договор аренды, не был сформирован в новых границах.

Поэтому у ответчика на момент получения письма ЗАО Корпорации «Славтэк» от 06.03.2006 не имелось оснований для предоставления истцу в аренду земельного участка, индивидуализированного последним в исковом заявлении.

Ссылки истца на положения п. 1 ст. 621 ГК РФ не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции.

Пункт 1 названной статьи Кодекса устанавливает преимущественное право арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, по истечении срока договора заключить договор аренды на новый срок, а также предусматривает условия реализации арендатором такого права.

Между тем, как установлено судом, истец требует заключения договора для иного использования, чем было определено в договоре аренды № 454-AЗ от 13.08.2001.

Поэтому правила п. 1 ст. 621 ГК РФ не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 266, 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 12.03.2008 по делу № А75-612/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Т.А. Зиновьева

Н.А. Рябухина