Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 по делу n А46-6721/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 января 2010 года

                                                Дело №   А46-6721/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  13 января 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 января 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей  Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-8228/2009) закрытого акционерного общества «ВАЛМА», (регистрационный номер 08АП-8225/2009) закрытого акционерного общества «ХозСервис», (регистрационный номер 08АП-8227/2009) закрытого акционерного общества «ВИТА-ТОРГ» на решение  Арбитражного суда Омской области от 09 октября 2009 года по делу № А46-6721/2009 (судья Аристова Е.В.),

по иску  закрытого акционерного общества «ХозСервис»

к Государственному управлению по земельным ресурсам Омской области,

при участии в деле третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, закрытого акционерного общества «ВИТА-ТОРГ», закрытого акционерного общества «ВАЛМА»,

а также при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества «ОМСКХОЗТОРГ», закрытого акционерного общества «Культторг»,

о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ЗАО «ВИТА-ТОРГ» – директор Микишева Т.В. (паспорт и  протокол № 10 от 10.06.2008); представитель  Микишев И.В. (удостоверение личности и доверенность № 17 от 14.10.2009, сроком действия 1 год);

от ЗАО «ХозСервис» –  директор Янченко Л.Г. (паспорт и протокол № 1 от 25.03.2009);

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области  – представитель  Мурашова Т.Е. (удостоверение и доверенность № 06/11328 от 29.12.2009 сроком действия до 21.12.2010);

от ЗАО «ВАЛМА» – директор Кобец О.Д. (паспорт и решение от 10.06.2008);

от ЗАО «Культторг» – представитель Стоялов В.А. (паспорт и доверенность от 07.08.2009, сроком действия 3 года);

от ЗАО «ОМСКХОЗТОРГ» - представитель не явился, извещен;

установил:

закрытое акционерное общество «ХозСервис» (далее – ЗАО «ХозСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 14 673 кв.м., за ЗАО «ХозСервис» совместно с закрытым акционерным обществом «ОМСКХОЗТОРГ». Также истец просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 14 673 кв.м. за ЗАО «ХозСервис» совместно с закрытым акционерным обществом «ОМСКХОЗТОРГ».

Определением арбитражного суда от 24.03.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «ОМСКХОЗТОРГ» (далее – ЗАО «ОМСКХОЗТОРГ»).

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил отказ от исковых требований к ответчику – Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. Судом первой инстанции данный отказ принят, производство по делу в данной части прекращено.

Определением арбитражного суда от 11.06.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «ВИТА-ТОРГ» (далее – ЗАО «ВИТА-ТОРГ») и закрытое акционерное общество «ВАЛМА» (далее – ЗАО «ВАЛМА»).

Определением от 23.07.2009 по ходатайству ответчика суд первой инстанции привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Культторг» (далее – ЗАО «Культторг»).

01.10.2009 от ЗАО «ВИТА-ТОРГ» и ЗАО «ВАЛМА» поступили ходатайства об изменении их процессуального положения на третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, с приложением исковых заявлений о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 14 673 кв.м. за ЗАО «ВИТА-ТОРГ» и ЗАО «ВАЛМА» совместно с ЗАО «ХозСервис» и ЗАО «ОМСКХОЗТОРГ».

Определениями арбитражного суда от 01.10.2009 исковые заявления ЗАО «ВИТА-ТОРГ» и ЗАО «ВАЛМА» приняты к производству.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2009 по делу № А46-6721/2009 в удовлетворении исковых требований ЗАО «ХозТорг» и исковых требований ЗАО «ВИТА-ТОРГ» и ЗАО «ВАЛМА» отказано; ЗАО «ХозТорг» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «ХозТорг», ЗАО «ВАЛМА», ЗАО «ВИТА-ТОРГ» обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционных жалоб заявители указывают, что истец (ЗАО «ХозТорг»), третье лицо (ЗАО «ОМСКХОЗТОРГ»), ЗАО «ВАЛМА» и ЗАО «ВИТА-ТОРГ» в результате реорганизации в порядке универсального правопреемства в отношении ЗАО «ОМСКХОЗТОРГ» являются обладателями права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком. Данное право возникло с момента выдачи свидетельства № О-2-8-62472/973-2 от 20.11.1997, то есть до введения в действие Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости», в связи с чем, произведенная уполномоченным органом государственная регистрация данного права является юридически действительной даже в отсутствие кадастрового плана, кадастрового паспорта и кадастрового номера спорного земельного участка. Учитывая отсутствие требования о наличии документов, свидетельствующих об установлении границ спорного земельного участка, на момент выдачи свидетельства № О-2-8-62472/973-2, такое требование не может быть предъявлено и на данный момент при регистрации перешедших в результате правопреемства прав заявителей. Кроме того, к настоящему спору не относится установленное судом первой инстанции, но не подтвержденное документально обстоятельство наличия на спорном земельном участке принадлежащих ЗАО «Культторг» теплосетей.

ЗАО «Культторг» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ЗАО «ОМСКХОЗТОРГ», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в судебное заседание не направило. Суд, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, рассмотрел дело по апелляционной жалобе в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель ЗАО «ВАЛМА» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Пояснила, что кадастровый паспорт существовал только на участок 7,42 ГА; на участок 14 763 кв.м. паспорт не выдавался, не устанавливались границы этого земельного участка.

Представители ЗАО «ХозСервис» и ЗАО «ВИТА-ТОРГ» поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах.

Представитель ГУ по земельным ресурсам Омской области просил оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Пояснил, что спорный земельный участок не существует как объект гражданского оборота. Права истцов не зарегистрированы в установленном порядке.

Представитель ЗАО «Культторг» просил оставить решение без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения, пояснил, что на оспариваемом земельном участке находится теплотрасса.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его изменения или отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20.11.1997 акционерному обществу закрытого типа «ОМСКХОЗТОРГ» предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, общей площадью 14 763 кв.м., из состава земельного участка, общей площадью 74 200 кв.м., что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования от 20.11.97 № О-2-8-62472/973-2.

Согласно протоколу годового общего собрания акционеров ЗАО «ОМСКХОЗТОРГ» от 06.06.2001, принято решение о реорганизации ЗАО «ОМСКХОЗТОРГ» в форме выделения из него ЗАО «ХозСервис».

Указанное юридическое лицо зарегистрировано 23.07.2001 (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г., серии 55 № 000833122).

Из приложения к разделительному балансу, утверждённому 06.06.2001, следует, что к ЗАО «ХозСервис» перешло право пользования земельным участком, общей площадью 14 763 кв.м., совместно с ЗАО «ОМСКХОЗТОРГ» в следующих долях: ЗАО «ОМСКХОЗТОРГ» - 50,5% (7 455 кв.м.), ЗАО «ХозСервис» - 49,5% (7 308 кв.м.).

05.06.2002 на годовом собрании акционеров ЗАО «ХозСервис» принято решение о реорганизации общества путём выделения из него ЗАО «ВИТА-ТОРГ» и ЗАО «ВАЛМА» (протокол № 1).

Записи о регистрации этих юридических лиц внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 11.07.2002.

Согласно приложению к разделительному балансу от 01.04.2002 к этим юридическим лицам перешло право пользования земельным участком, общей площадью 14 763 кв.м., при этом определены доли в праве следующим образом: ЗАО «ОМСКХОЗТОРГ» - 50,5% (7 455 кв.м.), ЗАО «ХозСервис» - 21,8% (3 218 кв.м.), ЗАО «ВИТА-ТОРГ» - 16,2% (2 392 кв.м.), ЗАО «ВАЛМА» - 11,5% (1 698 кв.м.).

Земельный участок, общей площадью 74 200 кв.м., поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер 55:36:12 03 02:17 (кадастровая выписка о земельном участке от 30.01.2009 № 5536/202/09-1204).

Как следует из данной кадастровой выписки о земельном участке, указанный земельный участок снят с кадастрового учёта 06.11.2008 ввиду выделения из названного объекта земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:12 03 02:89, 55:36:12 03 02:90, 55:36:12 03 02:91, 55:36:12 03 02:92, 55:36:12 03 02:93, 55:36:12 03 02:94, 55:36:12 03 02:95, 55:36:12 03 02:109.

В свою очередь, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 02:109 выделились земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:12 03 02:1026, 55:36:12 03 02:1027, 55:36:12 03 02:1028, 55:36:12 03 02:1029, 55:36:12 03 02:1030, 55:36:12 03 02:1031, 55:36:12 03 02:1032.

Отсутствие возможности переоформления принадлежащих истцу и третьим лицам с самостоятельными требованиями прав постоянного (бессрочного) пользования земельным участком послужило основанием обращения ЗАО «ХозСервис», ЗАО «ВИТА-ТОРГ» и ЗАО «ВАЛМА» с настоящими исками в суд.

Отказ в удовлетворении исковых требований явился основанием для подачи апелляционных жалоб, оценивая доводы которых, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.

Согласно части 1 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В соответствии с частью 3 названной нормы, в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Как следует из пункта 4 статьи 57 ГК РФ, юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Пунктом 4 статьи 58 ГК РФ установлено, что при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит, в частности, право постоянного пользования.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как разъясняется в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

В силу пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской