Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 по делу n А70-5866/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ЗАО «РСУ Сибстройкомп» в материалы дела не представило. Следовательно, отсутствуют доказательства уведомления ООО «ПКФ «Поддержка-К» об отмене  этой доверенности (от 15.09.2005).   

         В письме от 31.10.2006 об отзыве доверенности от 15.09.2005 адресатами указаны не только ООО «ПКФ «Поддержка-К», но и Департамент градостроительной политики Администрации г.Тюмени, Тюменский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», Департамент земельных ресурсов Администрации г.Тюмени .  Однако ЗАО «РСУ «Сибстройкомп» не представило доказательств направления письма и названным  лицам, что дополнительно свидетельствует о ненаправлении этого письма  (в том числе и  ООО «ПКФ «Поддержка-К»).

            О том, что ЗАО «РСУ «Сибстройкомп» требовало от представителя  возвратить доверенности от 19.04.2005 или  от 15.09.2005 , как  происходит в случае прекращения доверенности ( пункт 3 статьи 189 ГК РФ),  в материалах дела сведений не имеется.

Кроме того, при разрешении спора суд апелляционной инстанции учитывает следующее.

В соответствии со статьёй  188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие в том числе отмены доверенности лицом, выдавшим её ( подпункт 2 пункта 1). Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (пункт 2).

Выдача доверенности  и  отмена доверенности лицом, её выдавшим, являются односторонними сделками, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одной стороны - доверителя (представляемого).

 К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (статья 156 ГК РФ).

 В силу пункта 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются  устно или в письменной форме ( простой или нотариальной).

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путём совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим  должностным лицом, имеющим право совершать такие нотариальные действия (пункт 1 статьи 163 ГК РФ).

  Соглашение о расторжении договора совершается  в той же форме, что и договор ( пункт 1 статьи 452 ГК РФ ).

   Поэтому и отмена доверенности лицом , выдавшим её, то есть односторонняя сделка,  по форме должна соответствовать той форме , в которой была совершена доверенность .

    Поскольку  выданная ответчиком - ЗАО «РСУ «Сибстройкомп» доверенность от 15.09.2005 совершена в нотариальной форме (нотариально удостоверена), то и  при отмене этой доверенности   ответчиком - ЗАО «РСУ «Сибстройкомп» должна была соблюдаться форма нотариального удостоверения.

   Такого нотариально удостоверенного документа, по содержанию выражающего волю ЗАО «РСУ «Сибстройкомп» на отмену доверенности от 15.09.2005, ответчик в дело не представил.

 Из материалов дела также не следует, что об отзыве доверенностей от 19.04.2005 и от 15.09.2005  была  уведомлена Кузьминская М.В.

  Между тем, ЗАО «РСУ Сибстройкомп» было известно о заключении с Кузьминской М.В. договора № 42 участия в долевом строительстве, о чем свидетельствует письмо ЗАО «РСУ Сибстройкомп» от 01.12.2008 в адрес Кузьминской М.В., в котором ответчик подтверждает заключение между ЗАО «РСУ Сибстройкомп» в лице представителя по доверенности ООО «ПКФ «Поддержка-К» и Кузьминской М.В. договора участия в долевом строительстве №42 (л.д.74). Ссылка в письме на дату договора – 18.01.2006 , то есть первоначальную при редактировании договора №42, не  изменяет существа письма (л.д. 74). 

Указание в письме на расторжение  договора № 42 ЗАО «РСУ Сибстройкомп» в одностороннем порядке  (с 22.01.2006)  имеет правовое значение только как доказательство  уклонения ответчика  от  государственной регистрации договора №42  (л.д. 74).  Данное письмо  направлено Кузьминской М.В.  после того, как  она обратилась к ЗАО «РСУ Сибстройкомп» с заявлением от 15.09.2008 выполнить действия, необходимые для осуществления регистрации договора № 42  (л.д.104-105).

Актом передачи от 13.10.2006  подтверждается, что объект долевого строительства: нежилое помещение общей площадью 257,37 кв.м, расположенное на первом этаже в индивидуальной секции в жилом доме по адресу: г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 179, корп. 2  истцу передан под чистовую отделку  (л.д. 177).   

Оплата доли произведена Кузьминской М.В. полностью платежным поручением № 015 от 02.02.2006, что подтверждается  имеющимися в деле платежным поручением, справкой представителя застройщика от 27.10.2006  (л.д.15), а также отзывом  ООО «ПКФ «Поддержка-К» на иск и апелляционную жалобу.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки, если она совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации.

В соответствие со статьей 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Поэтажный план объекта долевого строительства является приложением к договору № 42 участия в долевом строительстве (л.д. 22).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Указанные существенные условия согласованы сторонами  в договоре №42 от 23.01.2006 ( в пунктах 2.2, 3.1.1, 4.1, 6.1, приложении к договору (поэтажный план).

Поскольку все существенные условия договора участия в долевом строительстве согласованы, а государственная регистрация не была произведена по настоящее время в связи с уклонением ЗАО «РСУ Сибстройкомп» от её проведения, требование Кузьминской М.В. о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 23.01.2006 № 42, заключенного между  ЗАО «РСУ Сибстройкомп» (застройщик) и Кузьминской М.В. (участник долевого строительства) подлежит удовлетворению.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска к ЗАО «РСУ Сибстройкомп»,  суд первой инстанции основывался на выводах, не соответствующих фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неправильном применении норм материального права, в связи с чем обжалуемое решение суда подлежит отмене в части иска к ЗАО «РСУ «Сибстройкомп». Для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении иска к ответчику - ООО «ПКФ «Поддержка-К»  оснований не имеется .

Апелляционная жалоба Кузьминской М.В. удовлетворяется. Судебные расходы по иску и апелляционной жалобе относятся на  ответчика - ЗАО «РСУ «Сибстройкомп».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд   

                                              ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 21 сентября 2009 года по делу №  А70-5866/2009 отменить в части иска к ЗАО «РСУ «Сибстройкомп», принять в этой части  по делу новый судебный акт. Иск к ЗАО «РСУ «Сибстройкомп» удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от 23.01.2006 № 42, заключенного между ЗАО «РСУ «Сибстройкомп» (застройщик)  и Кузьминской Мариной Валентиновной (участник долевого строительства) . Взыскать с закрытого акционерного общества «РСУ «Сибстройкомп» в пользу Кузьминской Марины Валентиновны 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 1000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. В части иска к ООО Производственно-коммерческая фирма «Поддержка-К» решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.В. Ильницкая

Д.Г. Рожков