Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2009 по делу n А70-6588/2009. Изменить решение

условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ).

Таким образом, начислять проценты согласно статье 395 ГК РФ на подлежащее передаче по договору имущество (нежилое помещение) неправомерно. Вследствие чего решение суда подлежит изменению.

Несмотря на вышеизложенное, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что содержание договора долевого участия в строительстве № 14 от 23.08.2004 в части определения обязательств дольщика по внесению части вклада путем передачи застройщику квартир, собственником которых ООО «ГВиК» не являлось, свидетельствует о недействительности сделки в указанной части, поскольку в силу статьи 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установил суд первой инстанции, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и не оспаривается истцом факт отсутствия у ООО «ГВиК» на момент заключения сделки правомочий, позволяющих распорядиться 4-комнатной квартирой общей площадью 77 кв.м., расположенной на по адресу: г.Тюмень, ул.Ямская, д.91, кв. 104, и 2-комнатной квартирой общей площадью 51,6 кв.м., расположенной на по адресу: г. Тюмень, ул. Белинского, д. 30 кв. 6, в том числе путем их продажи (отчуждения).

При этом отклоняется как несостоятельный довод апелляционной жалобы о том, что не имеет юридического значения тот факт, что у ООО «ГВиК» отсутствует право собственности на указанные объекты.

Суд первой инстанции обоснованно со ссылкой на статью 180 ГК РФ отметил, что недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Заключая договор № 14 от 23.08.2004, стороны определили долевой вклад дольщика, который составил 3 495 300 руб., а внесение долевого вклада путем передачи застройщику двух квартир является способом внесения вклада. То есть, можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения в нее условия о внесении части долевого вклада в виде квартир.

Договоры № 47 и № 14 прекращены исполнением. Доказательств их оспаривания сторонами в установленном законом порядке в деле нет.

При этом судом первой инстанции обоснованно не приняты в качестве доказательств одностороннего отказа от исполнения договоров застройщиком копии телеграмм, направленных в адрес дольщика (л.д.68), поскольку из них невозможно определить дату направления таковых в адрес ООО «ГВиК».

Принимая во внимание вышеизложенное, в удовлетворении требований истца следует отказать, вследствие чего решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции в связи с отказом в удовлетворении иска относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 31.08.2009 по делу № А70-6588/2009 изменить, изложив его в следующей редакции:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ГВиК» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГВиК» в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма «ОЛАЛ» 1000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г. Рожков

Судьи

Д.В. Ильницкая

Н.А. Рябухина