Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2009 по делу n А75-2300/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту означенного закона - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 13 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Пунктом 1 статьи 19 Закона № 122-ФЗ предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации прав при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Довод ООО «СТХ» о незаконности действий по приостановлению погашения регистрационной записи об ипотеке по основанию отсутствия таких полномочий у регистрационной службы в силу того, что статьей 19 Закона № 122-ФЗ предусмотрено приостановление государственной регистрации прав, чем с 26.01.2009 года действия по погашению регистрационной записи об ипотеке не являются, судом апелляционной инстанции отклоняется исходя из возможности применения к названным правоотношениям пункта 1 статьи 19 Закона № 122-ФЗ как регулирующего сходные отношения (аналогия закона) (часть 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку приостановление действий по погашению регистрационной записи об ипотеке соответствует порядку государственной регистрации прав, предусматривающих в том числе процедуру правовой экспертизы документов.

Следовательно, в данном случае Управление правомерно приостановило действия по погашению регистрационной записи об ипотеке, поскольку ООО «СТХ», обращаясь в Регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной в отношении квартиры № 215, находящейся в 12-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Сургут, ул. Югорская, 5/4, не представило документы, предусмотренные вышеуказанными нормами права.

Таким образом, учитывая положения указанных выше норм права и установленные обстоятельства дела, а именно, отсутствие государственной регистрации права собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства в 12-ти этажном жилом доме по ул. Югорская, 5/4 и не представление ООО «СТХ» для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимых документов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае основания для признания незаконными действий Регистрационной службы по приостановлению погашения регистрационной записи об ипотеке в  отношении квартиры № 215, находящейся в 12-ти этажном жилом доме по ул. Югорская, 5/4, отсутствуют.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 руб.  относятся на Общество.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 27.05.2009 по делу № А75-2300/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

Е.П. Кливер

О.Ю. Рыжиков