Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2009 по делу n А70-4736/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;

граждан и некоммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Следовательно, положения указанных пунктов постановления Правительства Тюменской области от 26.12.2007 № 336-п регулируют порядок определения цены земельного участка находящихся в государственной или муниципальной собственности для лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в то время как КХ «Колос» к данной категории лиц не относится и положения Правительства Тюменской области от 26.12.2007 № 336-п в рассматриваемом  случае не могут быть применимы.

При таких обстоятельствах, основания полагать, что КХ «Колос» при обращении в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском определило  рыночную стоимость  спорного земельного участка, отсутствуют.

Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации   договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор об ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что рыночная стоимость такого земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Отчет об оценке спорного  земельного  участка  истец  в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, а именно:  не представление КХ «Колос» документов, определяющих цену спорного земельного участка,  исходя из его  рыночной стоимости,  правовых  снований для понуждения  Администрации заключить договор купли-продажи земельного  участка  с кадастровым номером 72:17:0808003:292 общей площадью 132 272 кв.м, распложенного в Каменском МО, южнее д. Сорокина, суд апелляционной инстанции не усматривает.

При этом, апелляционный  суд считает необходимым  указать, что является несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что уведомление о расторжении договора аренды № 3 от 03.02.1993 не имеет юридической силы, так как  было направлено  во время судебного разбирательства,   так как данное утверждение истца противоречит положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 руб., согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 14.09.2009 по делу № А70-4736/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

Е.П. Кливер

О.Ю. Рыжиков