Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2015 по делу n А27-8231/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Деловой союз оценщиков» от 04.09.2014 № 018э/09/14, отчет от 13.09.2013 № 61/09-2013, составленный обществом с ограниченной ответственностью «Аспекты бизнеса», об оценке рыночной стоимости нежилого помещения (подвала), общей площадью 169,4 кв. м., расположенного по адресу: город Кемерово, улица Дарвина, 2, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, в частности, Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки.

Выявленные несоответствия отчета об оценке № 61/09-2013 от 13.09.2013 Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки повлияли на итоги оценки объекта, так как оценщик нарушил статью 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете, не соответствует действительной рыночной стоимости объекта оценки.

В целях установления рыночной стоимости спорного объекта, судом по ходатайству общества с ограниченной ответственностью «Антел» назначена судебная экспертиза для определения величины рыночной стоимости спорного нежилого помещения, проведение которой поручено Кузбасской торгово-промышленной палате. Согласно заключению эксперта Кузбасской торгово-промышленной палаты от 21.10.2014 № 5/300, рыночная стоимость нежилого помещения (подвала), общей площадью 169,4 кв. м., расположенного по адресу: город Кемерово, улица Дарвина, 2, пом. 90, составляет 3 823 000 руб.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.12.2014 по делу № А27- 9965/2014 признан не соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации отчет общества с ограниченной ответственностью «Аспекты бизнеса» от 13.09.2013 № 61/09-2013 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения (подвала), общей площадью 169,4 кв. м., расположенного по адресу: город Кемерово, улица Дарвина, 2, признана недостоверной величина рыночной стоимости объекта оценки: нежилого помещения (подвала), общей площадью 169,4 кв. м., расположенного по адресу: город Кемерово, улица Дарвина, 2, определенная обществом с ограниченной ответственностью «Аспекты бизнеса» в отчете об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от 13.09.2013 № 61/09-2013 в размере 4 600 000 руб.

Урегулированы разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Антел» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово изложен в редакции: «Цена продажи имущества составляет 3 823 000 рублей, в том числе НДС в размере 583 169,50 рублей».

Договор № 1415 купли-продажи спорного имущества между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Антел» (покупатель) заключен 16.03.2015.

Требования о взыскании убытков заявлены за период времени с 07.11.2013 (по истечение месяца от подачи заявки – 07.10.2013) по 15.03.2015. За данный период времени истцом за пользование спорным имуществом внесена арендная плата в размере 475 333 руб. 61 коп., что подтверждено представленными в материалы дела платёжными документами.

В соответствие с требованиями абзаца 3 статьи 24.6, 24.7 Федерального Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», страховой компанией «Альянс» выдан обществу с ограниченной ответственностью «Аспекты бизнеса» страховой полис обязательного страхования ответственности оценщика от 28.11.2012 № ОК10-122000970-S4-BOO-01К на сумму 300 000 руб. Установленные вышеуказанным судебным актом по делу № А27-9965/2014 обстоятельства, являются страховым случаем по данному страховому полису от 28.11.2012 № ОК10-122000970-S4-BOO-01К. Исходя из изложенного судом правомерно удовлетворены требования о взыскании убытков с общества с ограниченной ответственностью «АСПЕКТЫ БИЗНЕСА», город Кемерово, Кемеровская область в размере 175 333 руб. 61 коп. и с открытого акционерного общества страховая компания «АЛЬЯНС», город Москва в размере 300 000 руб.

Довод ООО «АСПЕКТЫ БИЗНЕСА» об отсутствии в материалах дела доказательств наличия причинно-следственной связи между его действиями и убытками истца, подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку в связи с определением независимым оценщиком и указанием в проекте договора в отчете ООО «АСПЕКТЫ БИЗНЕСА» недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества истцом были понесены убытки в виде арендной платы за соответствующий период.

Принимая во внимание изложенное, также подлежит отклонению и довод ОАО СК «АЛЬЯНС» о том, что исковые требования предъявлены к ненадлежащим ответчикам.

Как следует из материалов дела, ОАО СК «АЛЬЯНС» выдало полис обязательного страхования ответственности оценщика на сумму 300000 рублей, который указал в проекте договора и в отчете недостоверную величину рыночной стоимости недвижимого имущества.

В полисе указан страховой случай – установленный вступившим в законную силу решением суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действием оценщика в результате нарушения требований федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организации оценщиков, членом которой являлся оценщик на момент причинения ущерба.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А27-9965/2014 установлены обстоятельства, которые являются страховым случаем по страховому полису от 28.11.2012 № ОК10-122000970-S4-BOO-01К. Таким образом, исковые требования обоснованно предъявлены к оценщику и страхователю ответственности оценщика.

В целом доводы апелляционных жалоб не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционных жалоб, у суда апелляционной инстанции не имеется. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционных жалоб относятся на их подателей.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд        

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 24.09.2015 по делу № А27-8231/2015, оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

                  Председательствующий                                                                 Павлюк Т. В.

Судьи                                                                                                Кривошеина С. В.

                                                                                                           Ходырева Л. Е.