Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2015 по делу n А67-7156/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                     Дело № А67-7156/2014

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Т.Е. Стасюк,

судей: В.М. Сухотиной, Д.Г. Ярцева,

при ведении протокола судебного заседания помощник судьи Т.В. Унжаковой,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился (извещен),

от ответчика  – не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (рег. №07АП-7693/15(1))

на решение Арбитражного суда Томской области от 10 июля 2015 года по делу №А67-7156/2014 (судья М.А. Лысых)

по иску Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 7017002351 ОГРН 1027000856211)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Клевер» (ИНН 7017107700 ОГРН 1047000302183)

о взыскании 790 518,69 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Клевер» (далее – ООО «Клевер») о взыскании 756 144,61 руб.,  в том числе, 698 450,38 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.06.2014 по договору аренды земельного участка № 040323:07 от 30.06.2008, 92 068,31 руб. пени за период с 16.02.2013 по 20.01.2015, с учетом принятого судом первой инстанции уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования основаны на положениях статей 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что  ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №040323:07 от 30.06.2008.

Решением Арбитражного суда Томской области от 10.07.2015 истцу отказано в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Томской области от 10.07.2015 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель указывает, что суд первой инстанции не обосновал выводы о размере площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику – 152,03 кв.м., и, как следствие, не произвел расчета задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком, исходя из установленного размера площади недвижимого имущества – 152, 03 кв.м.

Ответчик не представил отзыв на апелляционную жалобу.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2015 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы было отложено ввиду необходимости уточнения расчета задолженности, исходя из неоспариваемых истцом фактических обстоятельств, установленных судом первой инстанции, истцу было предложено представить апелляционному суду соответствующие расчеты и направить пояснения ответчику.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Клевер» на праве общей долевой собственности (359/1000 долей) принадлежали следующие нежилые помещения, расположенные  по адресу: Томская область, город Томск,  улица Красноармейская, 114:

- нежилые помещений цокольного, первого, второго, третьего, четвертого этажей и мезонина (номер на поэтажном плане ц034-ц037, ц046, ц047, 1017, 1020, 2038, 3037, 4020, мезонин001, мезонин002, мезонин004-мезонин008), общей площадью 362,9 кв.м., условный номер у70:21:0:0:4066:46-3854, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА № 001316 от 20.01.2005;

- нежилые помещения первого этажа (номер на поэтажном плане 1031), общей площадью 37,4 кв.м., условный номер у70:21:0:0:4066:46-3853, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА № 000145 от 20.01.2005;

- нежилые помещения первого этажа (номера на поэтажном плане 1027, 1028), общей площадью 23,8 кв.м., условный номер у70:21:0:0:4066:46-3851, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА № 000146 от 20.01.2005.

ООО «Клевер» на праве общей долевой собственности (61/1000 долей) принадлежали нежилые помещения первого этажа (номера на поэтажном плане 1033, 1035) общей площадью 157,9 кв.м., условный номер у70:21:0:0:4066:46-3848, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА № 000147 от 20.01.2005.

ООО «Клевер» на праве собственности принадлежали следующие нежилые помещения, расположенные  по адресу: Томская область, город Томск,  улица Красноармейская, 114

- нежилые помещения четвертого этажа (номера на поэтажном плане 4023-4040), общей площадью 1187,3 кв.м., условный номер у70:21:0:0:4066:46-3746, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА № 000148 от 20.01.2005;

- нежилые помещения первого, второго, третьего, четвертого этажей (номера на поэтажном плане 1012, 1023-1026, 2036, 3032, 4004), общей площадью 109,6 кв.м., условный номер у70:21:0:0:4066:46-3852, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АА № 000149 от 20.01.2005.

Постановлением мэра города Томска №2086з от 03.08.2007 ООО «Клевер» был предоставлен в аренду сроком на семь лет земельный участок площадью 2825 кв.м., с учетом установленных ограничений, учтенных в Едином государственном реестре земель, расположенный по адресу: город  Томск, улица Красноармейская, 114, для эксплуатации нежилых помещений: для эксплуатации административных помещений – 400,53 кв.м., для эксплуатации кафе – 150,79 кв.м., для эксплуатации игрового зала – 270,37 кв.м.

Между Муниципальным образованием «Город Томск», в лице Департамента строительства и архитектуры администрации города Томска (арендодателем) и ООО «Клевер» (арендатором) на основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №040323:07 от 30.06.2008 в редакции дополнительных соглашений к договору,  в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2825 кв.м., в соответствии с условиями  договора. Местоположение земельного участка: город  Томск, улица Красноармейская, 114, кадастровый номер земельного участка 70:21:0200024:0011 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.5 договора плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к настоящему договору, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.8 договора аренды, в случае выявления уполномоченным органом муниципального земельного контроля фактов несоответствия фактического использования земельного участка разрешенному использованию, определенному в дополнительном соглашении к договору, взимание арендной платы взимается с даты выявления нарушения по ставкам арендной платы в соответствии с фактическим использованием земельного участка согласно акту обследования.

В случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, арендатор обязан в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору (пункт 6.2.15 договора).

Согласно пункту 4.9 договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Арендодатель имеет право изменить в одностороннем порядке без согласования с арендатором размер пени, уведомив арендатора путем опубликования соответствующего информационного сообщения в средствах массовой информации Муниципального образования «Город Томск» либо в официальном источнике опубликования города Томска.

Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.06.2008.

Между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №1 от 30.06.2008 к договору, согласно которому стороны установили виды разрешенного использования неделимой части земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200024:0011 – эксплуатация нежилого здания (нежилые помещения – административные, кафе, игровой зал).

Согласно подпункту 4 пункта 7 дополнительного соглашения к договору, общая площадь облагаемого арендной платой земельного участка, переданного арендатору, составляет 821,69 кв.м., в том числе, для эксплуатации и обслуживания административных помещений – 400,53кв.м., помещений кафе – 150,79 кв.м.,  помещений игрового зала – 270,37 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения арендатор вступает в права и обязанности по договору и дополнительному соглашению с 03.08.2007, срок действия договора и дополнительного соглашения для арендатора истекает 03.08.2014 (пункт 4 соглашения).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения №1/1 от 17.06.2009 к договору аренды общая площадь земельного участка, переданного арендатору,  облагаемая арендной платой, составляет 821,7 кв.м., в том числе:

- за период с 03.08.2007 по 01.06.2008 - для эксплуатации и обслуживания административно-офисных помещений – 400,53кв.м., помещений кафе – 150,79 кв.м.,  помещений игрового зала – 270,37 кв.м.;

- за период с 02.06.2008 по 24.12.2008 - для эксплуатации и обслуживания административно-офисных помещений – 821,7 кв.м.;

- за период с 25.12.2008 - для эксплуатации и обслуживания административно-офисных помещений – 506,15 кв.м., нежилых помещений игрового зала  205,15 кв.м., нежилых помещений (кафе) – 110,40 кв.м.

Истец, полагая, что на стороне арендатора возникла задолженность по внесению арендной платы за пользование частью спорного земельного участка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что на стороне ООО «Клевер» имеется переплата по платежам за пользование частью земельного участка, а также из того, что ответчиком за рассматриваемый по делу период обязательства по уплате задолженности по арендным платежам и пени исполнены в полном объеме.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, суд апелляционной инстанции основывается на следующем.

 Исходя из положений статей 1, 3, 65 Земельного кодекса Российской Федерации  землепользование осуществляется с учетом принципа платности. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации пользование земельным участком за плату осуществляется на основании договора аренды с внесением арендных платежей.

На основании статей 307, 309, 310, 314, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в договорном обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. За просрочку исполнения обязательства в договоре может быть установлена неустойка.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, истец предъявил ответчику требование о взыскании задолженности по внесению арендных платежей, исходя из площади земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений ответчика площадью, указанной в договоре аренды.

Вместе с тем, согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права серии 70-АВ № 190333 от 12.08.2011, на основании решения единственного участника ООО «Клевер» № от 12.02.2011, нежилые помещения, общей площадью 1170,9 кв.м., расположенные на четвертом этаже здания по адресу: город Томск, улица Красноармейская, 114, условный номер у70:21:0:0:04066:46-3746, переданы в собственность физическому лицу – Здвижкову Александру Владимировичу.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются