Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2015 по делу n А45-1727/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

в оплату за первый месяц аренды  (пункт 3.5 договора), в оставшейся сумме 8 540 руб., истец не оспаривая факт оплаты,  не приводит обоснования зачета указанной суммы в оплату арендной платы; по условиям пункта 3.5  договора  обеспечительный платеж в сумме 3 136, 00 руб. не является  возвратным и подлежит  зачету в счет арендной платы за последний месяц, на что указывает и сам истец  в дополнении к отзыву на апелляционную жалобу;  а равно оплаты залогового платежа в сумме 15 000 руб., не возвращенного ответчику, доказательств наличия у  истца претензий к  состоянию помещения, не представлено  размер арендной платы подлежит  уменьшению  до 21 808, 80 руб. (48 484, 80 руб. - 8540 руб. - 3136, 00 руб. - 15 000 руб.).

Задолженность в размере 3420 руб.  за уборку помещения, включающей 1900 руб. -  за октябрь 2014,  1520, 00 руб. за ноябрь (сумма за неполный месяц ноября уменьшена в связи с односторонней приемкой  помещения), ответчиком  признается, и подлежит  взысканию.

В соответствии с пунктом 4.1. договора за просрочку платежей по арендной плате и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате, подлежит взысканию пени в сумме 5802, 62 руб. (21 808, 80 х1%х23 дня =5016, 02 руб.) + (3420, 00 х1%х23 дня=786, 60 руб.).

В силу статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Задолженность за коммунальные платежи  в размере 3 675, 96 руб.,  по счету №156 от 21.10.2014г.  по коммунальным услугам за неполный месяц ноябрь 2014г. (24 дня) - 1999, 92 руб., затраты по отоплению за октябрь  2014 г. -1587, 56 руб. , затраты по электроэнергии за неполный ноябрь 2014 г. (24 дня) - 88, 48 руб. (по факту показания счетчиков на 24.11.2014г.), подлежит взысканию в соответствии с пунктом 3.2 договоров аренды; в этой части ссылка ответчика на произведенную оплату, отклоняется как документально неподтвержденная из представленной выписки по расчетному счету, сводной таблицы  взаиморасчетов  по договорам аренды, следует последняя оплата  затрат по коммунальным услугам за сентябрь 2014г.;  за исключением возмещения затрат по холодной воде за сентябрь 2014г. в сумме  360, 36 руб., поскольку истцом не опровергнута  произведенная ответчиком оплата по коммунальным услугам за сентябрь 2014г. в размере  3125 руб. на основании выставленного счета №154, и не представлено доказательств на сумму 360, 36 руб., не включенной  в счет №154.

В части расходов на содержание всего здания за период с 06.09.2013 по 31.08.2014 в сумме  29 583 руб. 33 коп.,  01.09.2014 по 24.11.2014 в сумме  6 999 руб. 92 коп., суд апелляционной инстанции исходит из недоказанности истцом  размера предъявленной ко взысканию задолженности.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено несение арендатором расходов на содержание объекта аренды, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, обязательства ответчика по содержанию всего здания (а не только арендуемых помещений) определяются в соответствии с условиями договоров аренды.

По условиям пункта  3.8 Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю расходы, связанные с содержанием всего здания в размере 2500, 00 руб. ежемесячно.

Вместе с тем, из представленной ответчиком банковской выписки  и сумм, выставленных истцом  к оплате (сопоставимы со сводной таблицей  безналичных расчетов по договорам аренды), следует, оплата ИП Маркеловой Е.В.  ежемесячно  отдельно  от возмещения затрат по коммунальным услугам  платежа в размере 2500 руб. (соотносится с платежом  по пункту 3.8 договоров) за выставленные истцом периоды, суд апелляционной инстанции  неоднократно откладывал судебные заседания, предлагал истцу предоставить  пояснения применительно  к  произведенной ответчиком оплате по выставленным счетам со ссылкой на выписку по расчетному счету и сводную таблицу взаиморасчетов по договорам аренды; провести акт сверки взаимных расчетов, произведенная ответчиком оплата истцом относимыми и допустимыми доказательствами  по делу не опровергнута, в том числе, и с выставлением одних и тех же счетов, получаемых ИП Маркеловой с указанием за  оказанные коммунальные услуги (общей стоимостью без разбивки  на конкретные  расходы),   к требованию (претензии) от 10.10.2014г. с указанием  иных расходов на содержание всего здания.

При изложенных обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных ООО «ФПК «Сибпром» требований в полном объеме.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1  статьи 270,  статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

                                     П О С Т А Н О В И Л: 

Решение Арбитражного суда  Новосибирской области от 19 марта  2015 года по делу №А45-1727/2015 изменить, изложив в следующей редакции:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя Маркеловой Евгении Валерьевны (ОГРНИП 313547621800314, г. Новосибирск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» (ОГРН  1145476153855, г. Новосибирск) 25 228 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате,    3 675, 96 руб. задолженности за коммунальные платежи,  5 802 руб. 62  коп. пени,  2000 руб. расходов по оплате госпошлины

В остальной части в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» в пользу индивидуального предпринимателя Маркеловой   Евгении  Валерьевны 2 291 рублей  в возмещение расходов по оплате госпошлины по апелляционной инстанции.

Возобновить исполнительное производство №34229/15/54004-ИП, возбужденное 17 июня 2015 года  судебным приставом-исполнителем  Отдела судебных приставов по Калининскому району г.Новосибирска Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской  Батуриным  А.Ю.  на основании исполнительного листа Арбитражного суда Новосибирской  области от 19.03.2015г.  по делу №А45-1727/2015 (серия ФС  № 000118519).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                 Н.А.Усанина

Судьи                                                                                               Л.А. Колупаева     

                                                                                                          А.Л. Полосин