Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2015 по делу n А45-1727/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

 СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                               Дело №А45-1727/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2015 года

Седьмой Арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Усаниной Н.А.

судей: Колупаевой Л.А., Полосина А.Л.     

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лачиновой К.А.  с использованием средств аудиозаписи 

при участии:

от истца:  Тюменев Е.В. по доверенности от 11.03.2015г. (по 31.12.2015.г)

от ответчика:   Маркелова Е.В., паспорт

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Маркеловой Евгении Валерьевны

на решение Арбитражного суда Новосибирской  области

от  19 марта 2015 года  по делу №А45-1727/2015 (судья Уколов А.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» (ОГРН: 1145476153855), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю Маркеловой Евгении Валерьевне (ОГРНИП: 313547621800314), г. Новосибирск

о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» (далее - истец,  ООО ФПК «Сибпром») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Маркеловой Евгении Валерьевне (далее - ИП Маркелова Е.В., ответчик ) о взыскании 131 236 руб. 40 коп., в том числе,  по договору аренды №Арн-07/08 от 07.08.14 -  48 484 руб.80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2014г. по 24 ноября 2014г.; 3 420 руб. 00 коп. задолженности за уборку помещения общего пользования за период с 01 октября 2014 г. по 24 ноября 2014г.;  4 036 руб.28 коп. задолженности за коммунальные платежи за сентябрь, октябрь, ноябрь 2014г.;  38 712 руб.07 коп. пени, согласно прилагаемого расчета;   6 999 руб. 92 коп. расходов на содержание всего здания за период с 01.09.2014 по 24.11.2014; по  Договору №Арн-06/09 от 06.09.2013 - 29 583 руб.33 коп расходов на содержание всего здания за период с 06.09.2013 по 31.08.2014.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.03.2015г. иск  удовлетворен,  с индивидуального предпринимателя Маркеловой Евгении Валерьевны  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» взыскано 48 484 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате,  420 руб. 00 коп. задолженности за уборку помещения, 4 036 руб. 28 коп. задолженности за коммунальные платежи, 38 712 руб. 07 коп. пени, 29 583 руб. 33 коп. расходов на содержание всего здания за период с 06.09.2013 по 31.08.2014, 6 999 руб. 92 коп. расходов на содержание всего здания за период с 01.09.2014 по 24.11.2014, всего: 131 236 руб. 40 коп., а также 4 937 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Маркелова Е.В. , в поданной апелляционной жалобе, дополнениях к ней, ссылаясь на неполное выяснение судом  обстоятельств, имеющих  значение для дела, незаконное удержание истцом в момент  одностороннего досудебного расторжения договора  аренды  денежных средств в размере 41 936 руб. (по пунктам 3.5, 3.7. договора),  произведения оплаты по арендным платежам как путем внесения в кассу истца, так и в безналичном порядке, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Истец в представленном отзыве, дополнениях к отзыву,   просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением  Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015г. апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 31.07.2015г.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015г. судебное заседание отложено на 24.08.2015г.

В судебном заседании 24.08.2015г. представитель ответчика  Митрофанов А.В.  со ссылкой на выписку по расчетному счету, в обоснование внесения обеспечительного платежа, и арендных платежей, просил объявить перерыв для предоставления копии выписки и запрошенных  в банке платежных поручений.

В соответствии со статьей 163  АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 31.08.2015г. до 12 час. 00 мин.

После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился.

От ответчика  в электронном виде через систему «Мой Арбитр»  представлены  дополнения к апелляционной жалобе  с приложением банковской выписки по расчетному счету, квитанций к приходно-кассовым ордерам.

С учетом доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней,  представленных непосредственно в судебное заседание  после перерыва, необходимости  ознакомления с данными пояснениями истца и принесения им возражений, судебное заседание Определением от 31.08.2015г. отложено на 21.09.2015г.

 Определением и.о. заместителя председателя  суда Полосина  А.Л. от 21.09.2015г. произведена замена в составе  суда,  сформирован следующий состав для рассмотрения дела №А45-1727/2015 председательствующий Усанина Н.А., судьи Полосин А.Л., Колупаева Л.А.

В соответствии с  частью 5 статьи 18 АПК РФ,  судебное разбирательство после отложения в судебном заседании 21.09.2015г. произведено с самого начала.

В судебном заседании 21.09.2015г. ИП Маркелова Е.В. доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней (от 31.08.2015г.)  поддержала, пояснила, что задолженность по арендной плате 48 484 руб. 80 коп.,  задолженность в размере  3 420, 00 руб. за уборку помещения, 4 036, 18 руб. за коммунальные услуги, 29 583, 33 руб.  на содержание  всего здания за период с 06.09.2013г. по 31.08.2014г., 6 992, 92 руб. расходов на содержание здания за период с 01.09.2014г. по 24.11.2014г., ею оплачены в  составе коммунальных расходов (выставлены на основании тех же счетов, истцом неправомерно).

Представитель истца  возражал относительно доводов  апелляционной  жалобы, указав, что  требованием (претензией) от 20.10.2014г.  в адрес ответчика направлены счета, по которым взыскивается задолженность, с указанием оснований ее возникновения и сумм.   

В соответствии со статьей 158 АПК РФ,  Определением суда от 21.09.2015г. судебное заседание отложено на 05.10.2015г.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней,  отзыва и дополнений к отзыву,  заслушав ИП Маркелову Е.В. и представителя истца,  исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению.

Суд первой инстанции установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Арн-06/09 от 06.09.2013г., в связи с истечением срока действия которого, сторонами был заключен договор аренды №Арн-07/08 от 07.08.14 на новый срок до 07.07.2015 (пункт 5.2).  

Предмет указанных договоров - аренда нежилого помещения общей площадью 20 кв.м. и помещения общей площадью 32 кв.м. (включая площади общего пользования), расположенных по адресу: г.Новосибирск, ул. Мичурина,12а на третьем этаже здания, и указанных штрихом на плане, являющемся Приложением к договорам.

Факт передачи ответчику объекта аренды по указанным договорам, подтверждается актами сдачи-приема от 06.09.2013.,  09.09. 2013, двумя актами от 07.08.2014.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Арендатор производит арендные платежи из расчета 518 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц арендуемых помещений, и 1900 руб.00 коп. за уборку помещений общего пользования (пункт 3.3 договора).

Оплата производится путем предоплаты за месяц не позднее 20 числа последнего месяца предшествующего расчетному, при этом в арендную плату не входит отопление, вода, электроэнергия, уборка помещений, услуги телефонной связи, которые оплачиваются отдельно на основании счетов, выставляемых Арендодателем в течении трех дней с момента получения счета (пункты 3.2, 3.4 договора).

За период с 01.10.2014 по 24.11.14 ответчик не уплатил, в сроки установленные Договором (пункт 3.4.) арендную плату в размере 48 484 руб. 80 коп., и уборку помещения общего пользования за октябрь и ноябрь месяцы 2014 года в размере по 3 420 руб. 00 коп.

С момента заключения Договора №Арн-06/09 от 06.09.13 и №Арн-07/08 от 07.08.14 и приемки помещения (06.09.2013) ответчиком не исполнены обязательства по оплате расходов на содержание всего здания в размере 2 500,00 рублей в месяц (пункт 3.8 договоров).

В связи с неисполнением обязательств по оплате расходов на содержанием всего здания в добровольном порядке в период с 06.09.2013 по 24.11.2014, Истец направил ответчику совместно с требованием (претензией) №85-85/1 от 10.10.2014 (копия требования с почтовой квитанцией приложена к исковому заявлению) для оплаты расходов на содержания счета  №№188, 190 от 11.09.2013;  №№214, 230 от 22.10.2013; №248 от 09.12.2013; №18 от 27.01.2014; №46 от 20.02.2014; №68 от 20.03.2014; №80 от 21.04.2014; №104 от 21.05.2014; №123 от 23.06.2014; №138 от 22.07.2014; №153 от 20.08.2014г., счетов  №157 от 05.11.2014г. об оплате расходов на содержание всего здания за ноябрь 2014,  №170 от 07.10.2014г. - об оплате за уборку  помещения общего пользования за ноябрь 2014г.  на  общую сумму 36 583, 33  руб.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора №Арн-07/08 от 07.08.2014 в арендную плату не входит отопление, вода, электроэнергия, уборка помещений, услуги телефонной связи, которые оплачиваются отдельно на основании счетов, выставляемых Арендодателем в течении трех дней с момента получения счета.

Истцом также предъявлена  задолженность по оплате коммунальных платежей  за сентябрь, октябрь и ноябрь 2014 года в размере  4 036,28 руб.  на основании счетов №156 от 21.10.2014,  №157 от 05.11.2014, направленных в адрес ответчика 06.11.2014г.

В соответствии с пунктом  4.1. Договора за просрочку платежей по арендной плате и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате,  истцом  начислена пеня в сумме  38 712, 07 руб.

29.09.2014  в адрес истца от ответчика поступило требование о расторжении Договора №Арн-07/08 аренды нежилого помещения от 07.08.2014.

Согласно пункту 2.3.6. Договора №Арн-07/08 от 07.08.2014 Арендатор обязан, в срок не позднее, чем за 3 (Три) месяца сообщить Арендодателю об освобождении и возврате арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором было принято помещение Арендатором.

В соответствии с пунктом 2.3.6. Договора №Арн-07/08 от 07.08.2014 истцом заключен  договор с  новым арендатором на освобождаемые ответчиком помещения, о чем истец  уведомил ответчика телеграммой от 19.11.2014 и письмом уведомлением Исх. №97-97/1 от 19.11.2014 о необходимости освободить помещения в срок до 24 ноября 2014 года и обеспечить присутствие полномочного представителя ответчика «24» ноября 2014г. в 12 час. 00 мин. по адресу г.Новосибирск ул. Мичурина 12а 3 этаж для подписания акта приема - передачи помещения, указанного в Договоре аренды № Арн-07/08 от 07.08.2014.

03.12. 2014 истцом в адрес ответчика направлено  уведомление (письмо исх.№99-99/1 от 26.11.2014) о том, что 26.11.2014 истец осуществил одностороннее подписание актов приемки помещений и обязательства ответчика по оплате арендных платежей прекратились с момента подписания актов приема-передачи (возврата) помещений, т.е. с 24.11.2014.

Удовлетворяя иск  в заявленном  размере, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309,310, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) признал исковые требования обоснованными и документально подтвержденными.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфами 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

В силу  статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Возражая против иска, ИП Маркелова Е.В.  ссылается на произведенную оплату  по приходно-кассовым ордерам №1 от 02.09.2013г. на сумму  3000 руб. с основанием платежа  задаток,  №1 от 03.09.2013г.  на сумму 29 340 руб. с основанием платежа за аренду Мичурина, 12, по платежному поручению №8 от 30.01.2014г.  в основанием «доплата возвратного обеспечительного платежа  за последний месяц аренды» - 3136, 00 руб., по платежному поручению от 07.10.2013г.  на сумму 15000  руб.  залоговый платеж по договору аренды нежилого помещения.

Учитывая, что платеж в сумме 32 340, 00 руб. покрывает  размер  арендной платы по договору и является платой по договору в месяц в размере 23 800 руб., который зачтен истцом