Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2015 по делу n А45-1727/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ
АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
г. Томск Дело №А45-1727/2015 Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2015 года Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2015 года Седьмой Арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Усаниной Н.А. судей: Колупаевой Л.А., Полосина А.Л. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лачиновой К.А. с использованием средств аудиозаписи при участии: от истца: Тюменев Е.В. по доверенности от 11.03.2015г. (по 31.12.2015.г) от ответчика: Маркелова Е.В., паспорт рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Маркеловой Евгении Валерьевны на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 марта 2015 года по делу №А45-1727/2015 (судья Уколов А.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» (ОГРН: 1145476153855), г. Новосибирск к индивидуальному предпринимателю Маркеловой Евгении Валерьевне (ОГРНИП: 313547621800314), г. Новосибирск о взыскании задолженности
У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» (далее - истец, ООО ФПК «Сибпром») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Маркеловой Евгении Валерьевне (далее - ИП Маркелова Е.В., ответчик ) о взыскании 131 236 руб. 40 коп., в том числе, по договору аренды №Арн-07/08 от 07.08.14 - 48 484 руб.80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2014г. по 24 ноября 2014г.; 3 420 руб. 00 коп. задолженности за уборку помещения общего пользования за период с 01 октября 2014 г. по 24 ноября 2014г.; 4 036 руб.28 коп. задолженности за коммунальные платежи за сентябрь, октябрь, ноябрь 2014г.; 38 712 руб.07 коп. пени, согласно прилагаемого расчета; 6 999 руб. 92 коп. расходов на содержание всего здания за период с 01.09.2014 по 24.11.2014; по Договору №Арн-06/09 от 06.09.2013 - 29 583 руб.33 коп расходов на содержание всего здания за период с 06.09.2013 по 31.08.2014. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.03.2015г. иск удовлетворен, с индивидуального предпринимателя Маркеловой Евгении Валерьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация «Сибпром» взыскано 48 484 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, 420 руб. 00 коп. задолженности за уборку помещения, 4 036 руб. 28 коп. задолженности за коммунальные платежи, 38 712 руб. 07 коп. пени, 29 583 руб. 33 коп. расходов на содержание всего здания за период с 06.09.2013 по 31.08.2014, 6 999 руб. 92 коп. расходов на содержание всего здания за период с 01.09.2014 по 24.11.2014, всего: 131 236 руб. 40 коп., а также 4 937 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины. Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Маркелова Е.В. , в поданной апелляционной жалобе, дополнениях к ней, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, незаконное удержание истцом в момент одностороннего досудебного расторжения договора аренды денежных средств в размере 41 936 руб. (по пунктам 3.5, 3.7. договора), произведения оплаты по арендным платежам как путем внесения в кассу истца, так и в безналичном порядке, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Истец в представленном отзыве, дополнениях к отзыву, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015г. апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 31.07.2015г. Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015г. судебное заседание отложено на 24.08.2015г. В судебном заседании 24.08.2015г. представитель ответчика Митрофанов А.В. со ссылкой на выписку по расчетному счету, в обоснование внесения обеспечительного платежа, и арендных платежей, просил объявить перерыв для предоставления копии выписки и запрошенных в банке платежных поручений. В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 31.08.2015г. до 12 час. 00 мин. После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика в электронном виде через систему «Мой Арбитр» представлены дополнения к апелляционной жалобе с приложением банковской выписки по расчетному счету, квитанций к приходно-кассовым ордерам. С учетом доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, представленных непосредственно в судебное заседание после перерыва, необходимости ознакомления с данными пояснениями истца и принесения им возражений, судебное заседание Определением от 31.08.2015г. отложено на 21.09.2015г. Определением и.о. заместителя председателя суда Полосина А.Л. от 21.09.2015г. произведена замена в составе суда, сформирован следующий состав для рассмотрения дела №А45-1727/2015 председательствующий Усанина Н.А., судьи Полосин А.Л., Колупаева Л.А. В соответствии с частью 5 статьи 18 АПК РФ, судебное разбирательство после отложения в судебном заседании 21.09.2015г. произведено с самого начала. В судебном заседании 21.09.2015г. ИП Маркелова Е.В. доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней (от 31.08.2015г.) поддержала, пояснила, что задолженность по арендной плате 48 484 руб. 80 коп., задолженность в размере 3 420, 00 руб. за уборку помещения, 4 036, 18 руб. за коммунальные услуги, 29 583, 33 руб. на содержание всего здания за период с 06.09.2013г. по 31.08.2014г., 6 992, 92 руб. расходов на содержание здания за период с 01.09.2014г. по 24.11.2014г., ею оплачены в составе коммунальных расходов (выставлены на основании тех же счетов, истцом неправомерно). Представитель истца возражал относительно доводов апелляционной жалобы, указав, что требованием (претензией) от 20.10.2014г. в адрес ответчика направлены счета, по которым взыскивается задолженность, с указанием оснований ее возникновения и сумм. В соответствии со статьей 158 АПК РФ, Определением суда от 21.09.2015г. судебное заседание отложено на 05.10.2015г. Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, отзыва и дополнений к отзыву, заслушав ИП Маркелову Е.В. и представителя истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению. Суд первой инстанции установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Арн-06/09 от 06.09.2013г., в связи с истечением срока действия которого, сторонами был заключен договор аренды №Арн-07/08 от 07.08.14 на новый срок до 07.07.2015 (пункт 5.2). Предмет указанных договоров - аренда нежилого помещения общей площадью 20 кв.м. и помещения общей площадью 32 кв.м. (включая площади общего пользования), расположенных по адресу: г.Новосибирск, ул. Мичурина,12а на третьем этаже здания, и указанных штрихом на плане, являющемся Приложением к договорам. Факт передачи ответчику объекта аренды по указанным договорам, подтверждается актами сдачи-приема от 06.09.2013., 09.09. 2013, двумя актами от 07.08.2014. В соответствии с пунктом 3.1 Договора Арендатор производит арендные платежи из расчета 518 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц арендуемых помещений, и 1900 руб.00 коп. за уборку помещений общего пользования (пункт 3.3 договора). Оплата производится путем предоплаты за месяц не позднее 20 числа последнего месяца предшествующего расчетному, при этом в арендную плату не входит отопление, вода, электроэнергия, уборка помещений, услуги телефонной связи, которые оплачиваются отдельно на основании счетов, выставляемых Арендодателем в течении трех дней с момента получения счета (пункты 3.2, 3.4 договора). За период с 01.10.2014 по 24.11.14 ответчик не уплатил, в сроки установленные Договором (пункт 3.4.) арендную плату в размере 48 484 руб. 80 коп., и уборку помещения общего пользования за октябрь и ноябрь месяцы 2014 года в размере по 3 420 руб. 00 коп. С момента заключения Договора №Арн-06/09 от 06.09.13 и №Арн-07/08 от 07.08.14 и приемки помещения (06.09.2013) ответчиком не исполнены обязательства по оплате расходов на содержание всего здания в размере 2 500,00 рублей в месяц (пункт 3.8 договоров). В связи с неисполнением обязательств по оплате расходов на содержанием всего здания в добровольном порядке в период с 06.09.2013 по 24.11.2014, Истец направил ответчику совместно с требованием (претензией) №85-85/1 от 10.10.2014 (копия требования с почтовой квитанцией приложена к исковому заявлению) для оплаты расходов на содержания счета №№188, 190 от 11.09.2013; №№214, 230 от 22.10.2013; №248 от 09.12.2013; №18 от 27.01.2014; №46 от 20.02.2014; №68 от 20.03.2014; №80 от 21.04.2014; №104 от 21.05.2014; №123 от 23.06.2014; №138 от 22.07.2014; №153 от 20.08.2014г., счетов №157 от 05.11.2014г. об оплате расходов на содержание всего здания за ноябрь 2014, №170 от 07.10.2014г. - об оплате за уборку помещения общего пользования за ноябрь 2014г. на общую сумму 36 583, 33 руб. В соответствии с пунктом 3.2. Договора №Арн-07/08 от 07.08.2014 в арендную плату не входит отопление, вода, электроэнергия, уборка помещений, услуги телефонной связи, которые оплачиваются отдельно на основании счетов, выставляемых Арендодателем в течении трех дней с момента получения счета. Истцом также предъявлена задолженность по оплате коммунальных платежей за сентябрь, октябрь и ноябрь 2014 года в размере 4 036,28 руб. на основании счетов №156 от 21.10.2014, №157 от 05.11.2014, направленных в адрес ответчика 06.11.2014г. В соответствии с пунктом 4.1. Договора за просрочку платежей по арендной плате и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истцом начислена пеня в сумме 38 712, 07 руб. 29.09.2014 в адрес истца от ответчика поступило требование о расторжении Договора №Арн-07/08 аренды нежилого помещения от 07.08.2014. Согласно пункту 2.3.6. Договора №Арн-07/08 от 07.08.2014 Арендатор обязан, в срок не позднее, чем за 3 (Три) месяца сообщить Арендодателю об освобождении и возврате арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором было принято помещение Арендатором. В соответствии с пунктом 2.3.6. Договора №Арн-07/08 от 07.08.2014 истцом заключен договор с новым арендатором на освобождаемые ответчиком помещения, о чем истец уведомил ответчика телеграммой от 19.11.2014 и письмом уведомлением Исх. №97-97/1 от 19.11.2014 о необходимости освободить помещения в срок до 24 ноября 2014 года и обеспечить присутствие полномочного представителя ответчика «24» ноября 2014г. в 12 час. 00 мин. по адресу г.Новосибирск ул. Мичурина 12а 3 этаж для подписания акта приема - передачи помещения, указанного в Договоре аренды № Арн-07/08 от 07.08.2014. 03.12. 2014 истцом в адрес ответчика направлено уведомление (письмо исх.№99-99/1 от 26.11.2014) о том, что 26.11.2014 истец осуществил одностороннее подписание актов приемки помещений и обязательства ответчика по оплате арендных платежей прекратились с момента подписания актов приема-передачи (возврата) помещений, т.е. с 24.11.2014. Удовлетворяя иск в заявленном размере, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309,310, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признал исковые требования обоснованными и документально подтвержденными. Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфами 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах). В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Возражая против иска, ИП Маркелова Е.В. ссылается на произведенную оплату по приходно-кассовым ордерам №1 от 02.09.2013г. на сумму 3000 руб. с основанием платежа задаток, №1 от 03.09.2013г. на сумму 29 340 руб. с основанием платежа за аренду Мичурина, 12, по платежному поручению №8 от 30.01.2014г. в основанием «доплата возвратного обеспечительного платежа за последний месяц аренды» - 3136, 00 руб., по платежному поручению от 07.10.2013г. на сумму 15000 руб. залоговый платеж по договору аренды нежилого помещения. Учитывая, что платеж в сумме 32 340, 00 руб. покрывает размер арендной платы по договору и является платой по договору в месяц в размере 23 800 руб., который зачтен истцом Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2015 по делу n А67-1971/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|