Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 по делу n А45-3602/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения
пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса
Российской Федерации сделка
недействительна по основаниям,
установленным законом, в силу признания ее
таковой судом (оспоримая сделка) либо
независимо от такого признания (ничтожная
сделка).
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Договор аренды земельного участка № 105118 от 14.06.2011 был заключен с предыдущим собственником объекта незавершенного строительства ООО «Сервис Сибири и Ко». Согласно пункту 7.7 договора аренды, в случае государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке от арендатора другому лицу, права и обязанности по договору переходят новому собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Право собственности на объекты незавершенного строительства ООО Виакон «Проект Радуга» зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2013, о чем сделана запись № 54-54-11/074/2013-860. Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. Соответственно, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062990:8 общей площадью 15848 кв.м. по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Волховская, 37 стр. возникло у ООО Виакон «Проект Радуга» в силу закона с 03.06.2013, т.е. с момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Кроме того, для того чтобы приступить к строительству объектов капитального строительства в силу закона необходимо получить разрешение на строительство, которое получено ООО Виакон «Проект радуга» 20.02.2014 № RU 54303000-43 сроком действия до 01.10.2016. Следовательно, трехлетний срок с момента передачи истцу в аренду земельного участка – наступит только 03.06.2016 года. Таким образом, уведомлением от 16.10.2014 года о повышении арендной платы с 07.06.2014 неправомерно повышается арендная плата с даты, когда не наступил трехлетний срок, с которого Общество осуществляет строительство жилых домов на спорном земельном участке. Согласно условиям договора, земельный участок предоставлен не только для строительства жилых домов, но и других объектов, в том числе: трансформаторной подстанции, двухэтажной вставки с помещениями социально-бытового назначения и культурно-развлекательного центра с помещениями оздоровительного назначения. Данный земельный участок 54:35:062990:8 предоставлялся по договору аренды земельного участка фактически для комплексного строительства. Положение пункта 7 постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 года № 213-п по существу, представляет собой санкцию за затягивание сроков жилищного строительства. Исходя же из уведомления от 7.10.2014 , арендная плата повышена по договору №105118 от 14.06.2011 в целом. Оснований для применения пункта 7 постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 года № 213-п не имеется. Каких-либо повышенных платежей в случае превышения сроков строительства за земельные участки, предоставленные под строительство иных объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному строительству, федеральное законодательство не содержит. При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО Виакон «Проект Радуга» являются обоснованными и правомерно были удовлетворены решением суда первой инстанции. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права и сводятся лишь к несогласию с оценкой правильно установленных по делу обстоятельств, что не может являться основанием к отмене обжалуемого судебного акта. С учетом изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения. Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Судебные расходы по уплате госпошлины судом апелляционной инстанции не распределяются, так как в силу подпункта 1.1. пункта 1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Мэрия города Новосибирска освобождена от уплаты государственной пошлины. Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269 , статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29 мая 2015 года по делу №А45-3602/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу-без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа. Председательствующий Е.Г. Шатохина Судьи К.Д. Логачев Н.Н. Фролова
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 по делу n А45-26334/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|