Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 по делу n А45-3602/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

           В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

          Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды земельного участка № 105118 от 14.06.2011 был заключен с предыдущим собственником объекта незавершенного строительства ООО «Сервис Сибири и Ко».

Согласно пункту 7.7 договора аренды, в случае государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке от арендатора другому лицу, права и обязанности по договору переходят новому собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Право собственности на объекты незавершенного строительства ООО Виакон «Проект Радуга» зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2013, о чем сделана запись № 54-54-11/074/2013-860.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Соответственно, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062990:8 общей площадью 15848 кв.м. по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Волховская, 37 стр. возникло у ООО Виакон «Проект Радуга» в силу закона  с 03.06.2013, т.е. с момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, для того чтобы приступить к строительству объектов капитального строительства в силу закона необходимо получить разрешение на строительство, которое получено ООО Виакон «Проект радуга» 20.02.2014 № RU 54303000-43 сроком действия до 01.10.2016.

Следовательно, трехлетний срок с момента передачи истцу в аренду земельного участка – наступит только 03.06.2016 года.

Таким образом, уведомлением от 16.10.2014 года о повышении арендной платы с 07.06.2014 неправомерно повышается арендная плата с даты, когда не наступил  трехлетний срок, с которого Общество осуществляет строительство жилых домов на спорном земельном участке.

Согласно условиям  договора, земельный участок предоставлен не только для строительства жилых домов, но и других объектов, в том числе: трансформаторной подстанции, двухэтажной вставки с помещениями социально-бытового назначения и культурно-развлекательного центра с помещениями оздоровительного назначения.

Данный земельный участок 54:35:062990:8 предоставлялся по договору аренды земельного участка фактически для комплексного строительства.

            Положение пункта 7 постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 года № 213-п по существу, представляет собой санкцию за затягивание сроков жилищного строительства. Исходя же из уведомления от 7.10.2014 , арендная плата повышена по договору №105118 от 14.06.2011 в целом.

          Оснований для применения пункта 7 постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 года № 213-п не имеется. Каких-либо повышенных платежей в случае превышения сроков строительства за земельные участки, предоставленные под строительство иных объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному строительству, федеральное законодательство не содержит.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО Виакон «Проект Радуга» являются обоснованными и правомерно были удовлетворены решением суда первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права и сводятся лишь к несогласию с оценкой правильно установленных по делу обстоятельств, что не может являться основанием к отмене обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

         Судебные расходы по уплате госпошлины судом апелляционной инстанции не распределяются, так как в силу подпункта 1.1. пункта 1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Мэрия города Новосибирска освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями  110, 258, 268, пунктом 1 статьи  269 , статьей   271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд                            

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29 мая 2015 года по делу №А45-3602/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу-без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                          Е.Г. Шатохина

Судьи                                                                                        К.Д. Логачев

                                                                                                  Н.Н. Фролова