Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу n А45-5370/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                          Дело № А45-5370/2015

20.08.2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13.08.2015

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Павлюк Т. В.

судей:                                Кривошеиной С. В.

                                           Хайкиной С. Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Есиповым А.С.

при участии:

от лиц участвующих в деле: без участия (извещены);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Ферт-М»

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 26 мая 2015 года по делу №А45-5370/2015

по иску (заявлению) Мэрия г. Новосибирска

по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (г. Новосибирск, пр. Красный, д. 34, ОГРН  1045402490100, ИНН 5406285846)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ферт-М» (ОГРН 1025401021018, ИНН 5402147450, г. Новосибирск, ул. Советская, д. 44)

о взыскании 61909 руб. 05 коп., расторжении договора и обязании освободить помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец, Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ферт-М» (далее – ответчик, общество, ООО «Ферт-М») о взыскании 57 834 руб. 27 коп. долга по арендной плате по договору аренды №005857-НП от 01.11.2014 г., 4 074 руб. 78 коп. пени за несвоевременное внесение платежей, расторжении договора, обязании освободить занимаемое нежилое помещение.

Решением суда от 26.05.2015 (резолютивная часть объявлена судом 20.05.2015) заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение. Апелляционная жалоба мотивирована нарушением процессуальных норм права, кроме этого ее податель указывает, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Истец в отзыве, представленном в суд порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), доводы жалобы отклонил, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив законность и обоснованность решения суда, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его изменения или отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции полно и правильно, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор №005857-НП аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.11.2014.

Пунктом 8.1 установлен срок аренды с 01.11.2014 до 01.10.2015.

Согласно пункту 1.1 договора №005857-НП, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в жилом доме – защитное сооружение гражданской обороны №603, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Советская, 44.

Истец во исполнение договорных обязательств передал объект аренды Арендатору в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2014г.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, за пользование арендованным объектом недвижимости Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 13 823 руб. 00 коп., с НДС – 16311,14 руб. Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя 13 823,00 руб. в месяц не позднее 15 числа текущего месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды за период с 01.11.2014 по 10.03.2015 образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 57 834 руб. 27 коп.

Досудебное требование истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из подтверждения нарушения ответчиком обязательств по оплате.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение принятых обязательств с 01 ноября 2014 года не производил оплату аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность подтверждается материалами дела, судебная коллегия соглашается с выводами суда об обоснованности исковых требований о взыскании долга в размере 57 834 руб. 27 коп.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, с ответчика подлежит взысканию по договору №005857-НП 4 074 руб. 78 коп. пени за период просрочки с 18.11.2014 по 10.03.2015.

Расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям договора, обстоятельствам дела и действующему законодательству РФ.

Арифметически расчет неустойки апелляционным судом проверен, оснований для признания произведенного судом расчета неверным не установлено.

Согласно части 2 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие, не оговоренные в части 1 названной статьи, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 5.3 договора аренды, по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невнесения арендатором платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном объеме, определенном договором.

Как следует из материалов дела, 22.12.2014 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №31/06-6326 с требованием оплатить задолженность в течение 30 дней с момента получения уведомления, расторгнуть договор и передать занимаемые помещения держателю имущества муниципальной казны по акту приема-передачи.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о надлежащем извещении о расторжении договора аренды и, как следствие, об отсутствии между сторонами отношений по договору аренды.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Принимая во внимание, что с прекращением действия договора аренды и при отсутствии намерения арендодателя продолжать арендные отношения правовые основания для использования арендатором спорных помещений отпали, после прекращения действия договора нежилые помещения арендодателю возвращены не были, суд первой инстанции правомерно признал требования истца об обязании возвратить занимаемые нежилые помещения подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования истца правомерно признаны судом первой инстанции подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о частичной оплате задолженности не принимаются судебной коллегией.

В определении арбитражного суда от 25.03.2015 были указаны, какие документы и в какой срок ответчик должен представить отзыв на исковое заявление и доказательства, на которые он ссылается.

Вместе с тем, ответчиком не было представлено возражений в судебное разбирательство и никаких доказательств оплаты задолженности, в связи с тем, судом было принято решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Кроме того, согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о надлежащем исполнении арендодателем обязанности по направлению арендатору в порядке пункта 5.3 письменного уведомления о досрочном расторжении. В этой связи договор считается расторгнутым, при этом стороны не лишены возможности рассмотреть вопрос о зачете поступивших от ответчика оплат в счет взысканного долга, в том числе на стадии исполнения решения по настоящему делу.

Доводы о не получении ответчиком искового заявления, определения о назначении судебного заседания не могут быть приняты судебной коллегией.

Как следует из материалов дела, копия определения суда от 25.03.2015 направлена ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и предпринимателей (далее - ЕГРЮЛ) от 13.03.2015, в договоре от 01.11.2014 № 005857-НП, и кроме этого в апелляционной жалобе, 630091, г. Новосибирск, ул. Советская, д. 44.

Указанное определение не получено адресатом по указанному адресу (630091, г. Новосибирск, ул. Советская, д. 44) по причине «истек срок хранения», что в соответствии с абзацем 3 части 4 статьи 121 АПК РФ, пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, принимая во внимание соблюдение порядка вручения почтовых отправлений, предусмотренного пунктом 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, Приказа ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343, а также пунктов 20.15, 20.17 Приказа ФГУП  «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлении», свидетельствует о надлежащим извещении ответчика.

В соответствии с абзацем 5 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ», если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 или 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места жительства индивидуального предпринимателя.

Суд апелляционной инстанции проверил соответствие адреса, по которому направлялось определение, месту нахождения юридического лица и установил, что адрес (630091, г. Новосибирск, ул. Советская, д. 44) соответствует адресу, указанном в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 13.03.2015.

Изложенное свидетельствует об исполнении судом первой инстанции обязанности по направлению ответчику судебного извещения, закрепленной в части 4 статьи 121 АПК РФ. В свою очередь, ответчик обязан создать условия, обеспечивающие получение необходимой почтовой корреспонденции (статьи 9, 41 АПК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью