Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2008 по делу n 07АП-7068/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

на 2006 год», утверждения о неотложности проведения работ в указанных письмах отсутствуют.

Суд первой инстанции дал надлежащую оценку по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ переписке сторон, установив, что гарантии оплаты капитального ремонта данных объектов предоставлялись именно ЗАО «КЭС­-ЭнергоСтройИнжиниринг» в рамках муници­пального контракта № 06-1 09-С от 11.06.2006 года.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что само по себе не включение ответчиком согласно пункту 7.1. договора аренды муниципального имущества №165-2к от 01.09.2004 года в титульные списки программы «Реабилитация и разви­тие коммунальной инфраструктуры г. Томска на 2006 год» требующих ремонта спорных объектов теплового хозяйства, также не может рассматриваться в качестве основания для проведения данного ремонта ОАО «Томские коммунальные системы». Отношения сторон регулируются договором аренды муниципального имущества №165-2к от 01.09.2004 года и ОАО «Томские коммунальные системы» в случае невозможности использования арендованного имущества по его целевому назначению не было лишено права требовать внесения изменений в договор арен­ды в части условий о порядке проведения капитального ремонта, а также расторжения данного договора.

В учетом изложенного, суд апелляционной инстанции оценивает критически довод апелляционной жалобы о том, что Администрация г. Томска просила выполнить работы по капитальному ремонту объектов теплоснабжения требующих первоочередного ремонта и не вошедших в титульные списки целевой программы «Реабилитация и развитие коммунальной инфраструктуры г.Томска на 2006 год».

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств выявления недостатков переданного по договору аренды имущества, которые бы препятствовали пользованию арендованным имуществом. Само по себе нарушение нормативных сроков проведения капитального ремонта не свидетельствует о неотложности проведенного ремонта.

На основании пунктов 2, 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В нарушение приведенных норм права и положений договора аренды произведенные неотделимые улучшения осуществлены без согласия арендодателя, стоимость работ, размер затрат не согласованы. Кроме того, как следует из представленных документов, самое раннее письмо арендодателя ЗАО «КЭС­-ЭнергоСтройИнжиниринг» (том 9, л.д. 95) о производстве работ в отношении арендованных объектов датировано 27.07.2006 года. Договор подряда №03/02­-06208 подписан 01.09.2006 года, в то же время согласно пункту 1.3 указанного договора начальный момент выполнения работ определен 01.06.2006 года, следовательно, уже на указанную дату истец имел намерение по проведению ремонтных работ в отношении арендованных объектов. С учетом того, что приведенными положениями договора подряда №03/02­-06208 от 01.09.2006 года окончательный срок подрядных работ определен 30.11.2006 года, суд апелляционной инстанции отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что выполнение работ по капитальному ремонту объектов теплоснабжения было связано с экстремальностью, как правило, из-за отсутствия времени (наступления холодов), а промедление производства капитального ремонта могло обернуться остановкой системы отопления, размораживания тепломагистралей, поскольку большая часть времени производства работ попадала на летние месяцы.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправильно указал размер задолженности, предъявленный истцом ко взысканию, не привел к принятию неправильного судебного акта.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, содержащиеся в нем выводы согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами. Нарушений норм  процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии с частями 1 и 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы – ОАО «Территориальная генерирующая компания №11».

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 (пунктом 1), 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Томской области от 17 октября 2008 года по делу №А67-820/07 оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО «Территориальная генерирующая компания №11» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                Емашова Л. Н.

Судьи                                                               Усенко Н.А.

Фролова Н. Н.