Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2008 по делу n 07АП-2673/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

правоотношениям, связанным с переоформлением земельных участков в собственность из бессрочного (постоянного пользования, в силу ч.2 ч. 3ФЗ от 23.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (п. п. 13 - 14) следует, что согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и не­обходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права соб­ственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, при­надлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собствен­ности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, заня­тым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно материалам дела, Обществу при приобретении нежилых строений на земельном участке по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых, 53а перешло право аренды земельного участ­ка, занятого зданиями и сооружениями до 20.06.2008 года.

Из абзаца 3 пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 следует, что если договор аренды земельного участка заключен собст­венником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие Зе­мельного кодекса Российской Федерации, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения дого­вора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка.

Однако Пленум ВАС в данном Постановлении указывает об утрате права выкупа зе­мельного участка лишь на тот срок, пока действует договор аренды.

По истечении срока действия договора аренды собственник недвижимого имущества снова приобретает преимущественное право выкупа этого земельного участка либо заклю­чения договора аренды, в зависимости от его выбора.

Исходя из анализа вышеприведенных норм и материалов дела, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что право выкупа земельного участка возникнет у Общества после истечения срока действия договора аренды спорного земельного участка.

Выводы суда первой инстанции в части того,  что спорный земельный участок в установленном порядке не сформирован, площадь его значительно превышает площадь расположенных на этом участке объектов недвижимости,  не прошел государственный кадастровый учет, не положены в основу оспариваемого ненормативного правого акта Администрации г. Томск и  не повлияют на  существо принятого  решения. 

 При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение в обжалуемой части является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей ст. 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,                                                               

                                                     П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Томской области от 11 апреля 2008 года по делу № А67-632/08 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий:                                                           Жданова Л. И.

Судьи:                                                                                           Журавлева В. А.

                                                                                                       Усанина Н. А.