Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 по делу n А04-7096/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-3898/2011

11 октября 2011 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2011 года. Полный текст  постановления изготовлен 11 октября 2011 года.

        Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Иноземцева И. В.

судей                                       Балинской И.И., Тихоненко А. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грачевым В.А.

при участии  в заседании:

от Индивидуального предпринимателя Мацкевича Николая Львовича: Мацкевич Николай Львович лично;

от Общества с ограниченной ответственностью «Россия»: не явились;

от третьих лиц Открытого акционерного общества «Дальневосточная распределительная сетевая компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области: не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Индивидуального предпринимателя Мацкевич Николая Львовича

на решение от  13.05.2011

по делу № А04-660/2011

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Дорощенко Г.А.

по иску (заявлению) Индивидуального предпринимателя Мацкевича Николая Львовича

к Обществу с ограниченной ответственностью «Россия»

об уменьшении цены по договору долевого участия в строительстве

третьи лица Открытое акционерное общество «Дальневосточная распределительная сетевая компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Мацкевич Николай Львович ОГРНИП 304270302300034 (далее - ИП Мацкевич Н.Л., предприниматель, истец, заявитель жалобы) обратился в Арбитражный  суд Амурской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Россия» ОГРН 1022800510490, место нахождения: 675000, Амурская область, г. Благовещенск, пер. Угловой, 14 (далее - ООО «Россия», ответчик) об уменьшении цены по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве магазина смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией в г. Белогорске Амурской области от 23.04.2008 на стоимость трансформаторной подстанции, не вошедшей в общую инфраструктуру объекта долевого строительства пропорционально доле ИП Мацкевич Н.Л. в размере 822 000 руб. путем внесения изменений в указанный договор.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнены исковые требования, просит уменьшить цену по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве магазина смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией в г. Белогорске Амурской области от 23.04.2008 на стоимость трансформаторной подстанции, не вошедшей в общую инфраструктуру объекта долевого строительства, пропорционально доле ИП Мацкевич Н.Л. в размере 1 511 749 руб.

Определением от 01.03.2011 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Открытое акционерное общество «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (ОГРН 1052800111308, место нахождения: 675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шевченко, 28) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - ОАО «ДРСК», Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Амурской области от 13.05.2011 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, предприниматель  обратился  в Шестой арбитражный апелляционной суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 13.05.2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает на неправильное применение судом норм материального и нарушение норм процессуального права, не полное выяснение обстоятельств дела, не соответствие выводов суда, фактическим обстоятельствам. Судом принято решение о правах и обязанностях лиц, неправомерно не привлеченных к участию в деле. Вывод суда об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своих прав не основан на обстоятельствах дела. Настоящее дело подлежало рассмотрению совместно с делом № А04-7096/2009.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение от 13.05.2011, удовлетворить иск.

Ответчик и третьи лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в порядке статьи 121, 123 АПК РФ, участие своих представителей в суде апелляционной инстанции не обеспечили.

В отзыве на жалобу ОАО «ДРСК» полагало доводы жалобы необоснованными, а обжалуемый судебный акт соответствующим нормам закона и верно установленным обстоятельствам дела.

На основании статьи 156 АПК РФ жалоба рассматривается в отсутствии  неявившихся лиц.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, заслушав истца и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены решения в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.04.2008 между ответчиком (застройщик) и истцом (участник) заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве магазина смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией в  г. Белогорске Амурской области.

В соответствии с пунктом 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить магазин смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией в г. Белогорске Амурской области и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного магазина передать в собственность участника в соответствии с проектной документацией В-046 2004/2007 1) нежилое помещение (магазин продовольственных товаров) полезной площадью 703,1 кв.м, расположенное в подвальном помещении в осях «6-16», 2) нежилое помещение (магазин промышленных товаров) полезной площадью 355,8 кв.м, расположенное в подвальном помещении в осях «1-6» «В-Ж», согласно плану магазина смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией  г. Белогорске в квартале 123 на пересечении улиц Кирова и Северной (Объекты), а участник обязался уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом II настоящего договора и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию магазина смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией в квартале 123 города Белогорска Амурской области.

Пунктом 2.1 договора сторонами согласована стоимость объектов, которая  на момент заключения договора составляет 47 242 163 руб.

Оплата по договору произведена истцом частично на общую сумму 38 183 317, 06 руб., в подтверждение которой предоставлены: соглашение о зачете взаимных требований № 1 от 09.07.2008 на сумму 5 000 000 руб.; платежное поручение № 590 от 11.07.2008 на сумму 12 857 142, 09 руб.; платежное поручение № 140 от 21.07.2008 на сумму 1 000 000 руб.; платежное поручение № 607 от 23.07.2008 на сумму 14 142 857, 14 руб.; соглашение о зачете взаимных требований № 2 от 21.07.2008 на сумму 4 500 000 руб.; уведомление о зачете взаимных требований от 10.04.2009 на сумму 638 317, 02 руб.

Срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию магазина смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией в г. Белогорске в 123 квартале -  III квартал 2008 года. Передача объектов будет производиться застройщиком в соответствии с пунктами 3.3.5, 6.1 настоящего договора не позднее  IV квартала 2008 года. Принятие объектов настоящего договора участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на объект (п. 1.4 договора).

В соответствии с  пунктом 3.1.6 договора после получения сообщения застройщика о завершении строительства магазина смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией, благоустройством в 123 квартале г. Белогорска в соответствии с договором и готовности объектов долевого строительства к передаче, участник обязан приступить к его принятию (посредством подписания передаточного акта) в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию магазина смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией в 123 квартале г. Белогорска застройщик обязан письменно уведомить участника в течение 15 дней после сдачи объектов в эксплуатацию и передать его участнику по передаточному акту в течение 15 дней с момента получения уведомления (п. 3.3.5 договора).

Договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве магазина смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией в  г. Белогорске Амурской области от 23.07.2008 зарегистрирован 03.06.2008 за № 28-28-02/2008-689 в установленном порядке, о чем регистрирующим органом проставлен регистрационный штамп на тексте договора.

29.12.2008 Администрацией города Белогорска Амурской области застройщику выдано разращение на ввод объекта в эксплуатацию № RU  28304000-66.

22.05.2009 сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта строительства, в соответствии с которым заказчик передал, а участник принял нежилое помещение (магазин продовольственных товаров, магазин промышленных товаров) общей площадью 1171,6 кв.м (инвентарный номер 02:003:1951:00:20005, кадастровый номер 28:02:000123:0009:02:003:1951:00:20005), расположенное по адресу: г. Белогорск, ул. Кирова, д. 104, в подвальной части здания.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU  28304000-66 от 29.12.2008, договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве магазина смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией от 23.04.2008, акта приема – передачи объекта строительства от 22.05.2009 за истцом зарегистрировано право согбенности на нежилое помещение общей площадью 1171,6 кв.м, этаж Подвал, по адресу Амурская область город Белогорск, ул. Кирова, 104, кадастровый (или условный) номер: 28:02:000123:0009:02:003:1951:00:20005 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2009 № 28 АА 361185).

ОАО «ДРСК» (покупатель) на основании договора купли-продажи № 3391 от 12.11.2009 заключенным с ООО «Россия» (продавец) приобретена в собственность Трансформаторная подстанция, назначение не жилое, 1 этажный, общая площадь 65,8 кв.м., инв. № 02:003:1952, лит. А, расположенная по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, 104  .

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 12.11.2009 имущество (трансформаторная подстанция) принадлежит продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 28304000-66 от 29/12/2008, выданного Администрацией города Белогорска, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности 28 АА 330907 от 05.02.2009.

Трансформаторная подстанция передана ОАО «ДРСК» по акту приема-передачи.

На основании договора купли-продажи от 12.11.2009 № 3391 за ОАО «ДРСК» зарегистрировано право собственности на объект: Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 65,8 кв.м. инв. 02:003:1952, лит. А, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, д. 140, кадастровый (или условный) номер: 28:02:000123:0009:02:003:1952 (свидетельство о государственной регистрации права 28 АА 376019 от 17.12.2009).

Указывая на выделение истцом из состава общего имущества собственников помещений здания адресу Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, д. 140, трансформаторной подстанции, в результате чего изменена доля истца в общем имуществе, ухудшена инфраструктура объекта долевого строительства, предприниматель обратился с иском об уменьшении цены договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве магазина смешанных товаров с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией в г. Белогорске Амурской области от 23.04.2008.

Разрешая настоящий спор, суд правомерно руководствовался Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –  Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ.)

На основании статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу статей 8, 16 того же Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, и регистрации подлежит право собственности на это помещение. При этом, в силу пункта 5 статьи 16 Закона, государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Заявленные исковые требования обоснованы истцом ссылкой на статью 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ,