Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2011 по делу n А04-1056/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-480/2011

01 апреля 2011 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2011 года. Полный текст  постановления изготовлен 01 апреля 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Малышевой Л.Г.

судей                                       Волковой М.О., Иноземцева И. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грачевым В.А.

при участии  в заседании:

от   истца:  не явились;

от ответчика:  Буздык В.Ю., представитель  по доверенности от 04.05.2010 б/н;

от третьего лица: не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу   Общества с ограниченной ответственностью «Юность»

на  решение  от  10.12.2010

по делу № А04-3983/2010

Арбитражного суда  Амурской области

принятого судьей Блиновой Л.Н.

по   иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тынды

к   Обществу с ограниченной ответственностью «Юность»

о   взыскании  3 394 255 руб. 50 коп.

третьи лица: Администрация города Тынды,  Муниципальное унитарное предприятие  города Тынды Амурской области «Тында»

установил: 

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тынды (ОГРН 1022800774370, ИНН 2808002210) (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Юность» (ОГРН 1062808004126, ИНН 2808017810) (далее – ответчик, ООО «Юность») о взыскании 3 394 255 руб. 50 коп., составляющих арендную плату за период фактического пользования муниципальным имуществом с 01.01.2010 по 31.08.2010 после прекращения действия договора аренды муниципального имущества от 01.01.2007 № 95 и просрочки возврата этого имущества.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: Муниципальное унитарное предприятие города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 1092808000757, ИНН 2808022841) и Администрация города Тынды (далее – МУП г.  Тында Амурской области «Тында», третьи лица).

В порядке статьи 49 АПК РФ     представитель истца заявил об уточнении своих требований - просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2010 по 26.10.2010 в сумме 3 471 993 руб. 16 коп. Пояснил, что данное уточнение связано с увеличением периода взыскания арендной платы до даты фактического возврата арендованного имущества (которое имело место 27.10.2010), а также с исключением из расчета коэффициентов повышения арендной платы на 2009 и 2010 годы, утвержденных решениями Тындинской городской Думы (по причине того, что в связи с их утверждением соответствующие изменения в части размера арендной платы в договор не вносились). Указал, что уточненный расчет задолженности произведен исходя из суммы ежемесячной арендной платы 352 891 руб. 12 коп., установленной дополнительным соглашением к договору от 06.10.2008.

Решением от 10 декабря 2010 года Арбитражный суд Амурской области исковые требования удовлетворил частично в сумме 3 454 120 руб. 19 коп. В остальной части требований отказал.

ООО «Юность», не согласившись с принятым решением суда, обжаловало его в апелляционный суд, полагая выводы суда неверными, не основанными на нормах материального права. Просит решение суда отменить.

Комитет и третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена без их участия в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав представителя ответчика, Шестой арбитражный апелляционный суд оснований для отмены принятого судебного акта не находит.

Материалами дела установлено, что 1 января 2007 года Комитет (арендодатель) и ООО «Юность» (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества № 95, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование без права последующего выкупа муниципальное имущество - нежилое здание по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 49 общей площадью 4 199, 9 кв.м., в том числе полезной площадью 2 959, 37 кв.м. Срок аренды объекта установлен сторонами с 01.01.2007 до 31.12.2009, при этом указано, что обязательства по предоставлению объекта автоматически прекращаются 31.12.2009. В соответствии с пунктами 5.3 и 5.4 договора арендная плата определена в сумме 349 952 руб. 13 коп. в месяц (без учета НДС).

По акту приема-передачи от 01.01.2007, являющемуся неотъемлемой частью договора, здание передано Комитетом ООО «Юность». При этом в акте сторонами указаны номера передаваемых помещений, поэтажная площадь здания, а также отражено его состояние.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 28.05.2007, о чем свидетельствует соответствующий штамп.

01 апреля 2008 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 01.01.2007 № 95, которым изъяли из договора кабинеты, расположенные на втором этаже, с номерами по техническому паспорту 62, 63, 64 и 65 полезной площадью 33,5 кв.м. Одновременно были внесены изменения в пункты 5.2 - 5.4 договора, касающиеся размера арендной платы и НДС. В соответствии с этими изменениями с 01.04.2008 сумма арендной платы составила 386 097 руб. 95 коп. (без учета НДС). Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области 15.07.2008.

Дополнительным соглашением от 06.10.2008 в договор были внесены изменения, согласно которым из него изъяты кабинеты, расположенные на третьем этаже здания, общей площадью 557, 6 кв.м. В соответствии с этим соглашением размер арендной платы составил: с 01.01.2008 - 358 739 руб. 73 коп., с 01.04.2008 - 352 891 руб. 12 коп. (без учета НДС). Соглашение зарегистрировано 14.11.2008.

Перед окончанием срока действия договора аренды Комитет неоднократно извещал ООО «Юность» о предстоящем истечении срока аренды и о том, что арендные отношения с ним продлеваться не будут (письма от 01.10.2009 № 2466/1 и от 24.12.2009 № 3621). Письмами от 24.12.2009 № 3622 и № 3623 Комитет известил ООО «Юность» о создании комиссии по приемке здания из аренды, о времени проведения такой приемки и о необходимости направления обществом своих представителей для участия в приемке здания. Между тем, несмотря на это по истечении срока аренды общество «Юность» арендованное здание не возвратило, сотрудники охранного предприятия членов комиссии в здание не впустили.

Постановлением мэра города Тынды от 03.01.2010 № 01 здание по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 49 передано в хозяйственное ведение МУП г.  Тында Амурской области «Тында». Право хозяйственного ведения предприятия зарегистрировано 25.01.2010 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2010 № 28АА 366045). При этом, как установлено судом, фактически здание предприятию не передавалось, а продолжало оставаться во владении ООО «Юность».

Письмами от 14.01.2010 № 39, от 29.01.2010 № 176 и от 18.02.2010 № 355 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Тынды, ссылаясь на прекращение договора аренды от 01.01.2007 № 95, просил ООО «Юность» возвратить арендованное здание, однако указанные письма оказались безрезультатны. В этой связи Комитет обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском об обязании общества возвратить арендованное имущество (дело № А04-1056/2010). Решением от 27.05.2010 суд, установив факт прекращения действия договора аренды от 01.01.2007 № 95 и неисполнение обществом обязанности по возвращению арендованного имущества, заявленное требование удовлетворил и обязал ООО «Юность» возвратить Комитету здание, расположенное по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 49. Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 решение оставлено без изменения. На основании вступившего в законную силу решения от 27.05.2010 по делу № А04-1056/2010 выдан исполнительный лист № АС 001318588.

В ходе исполнительного производства № 10/20/24756/16/2010 по акту приема-передачи от 27.10.2010 спорное здание было передано от ООО «Юность» Комитету.

На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции сделал правильную юридическую оценку возникшим обстоятельствам и принял законное решение.

Договор аренды от 01.01.2007 № 95 был заключен сторонами на срок до 31.12.2009. До истечения срока договора Комитет предупреждал ООО «Юность» о предстоящем прекращении его действия, а после истечения этого срока требовал возвратить здание, в связи с чем  указанный договор аренды следует признать прекратившим свое действие с 31.12.2009.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.  

В установленный срок ООО «Юность» арендованное здание, расположенное по адресу: г. Тында, ул. Красная Пресня, 49, не возвратило. Указанное здание было возвращено Комитету 27.10.2010 в рамках исполнительного производства № 10/20/24756/16/2010.

Поскольку ООО «Юность» продолжало пользоваться спорным имуществом после истечения  срока договора аренды  с 01.01.2010 по 26.10.2010,  требование Комитета о взыскании с ООО «Юность» арендной платы за период фактического пользования арендованным имуществом  правомерно признано судом первой инстанции  обоснованным.

Данный вывод подтверждается также разъяснениями, изложенными в пунктах 38 и 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Согласно пункту 38 указанного письма прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В пункте 39 указано, что норма части второй статьи 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора.

Предъявляя исковые требования, Комитет обоснованно производил расчет взыскиваемой суммы арендной платы исходя из ее ежемесячного размера 352 891 руб. 12 коп., указанного в дополнительном соглашении к договору от 06.10.2008.

Вместе с тем  истцом не учтена площадь помещений изъятых у ответчика.   

Согласно договору аренды от 01.01.2007 № 95 площадь переданных обществу помещений составляла 4 199,9 кв.м. Дополнительным соглашением от 01.04.2008 и от 06.10.2008 из договора были «изъяты» помещения площадью 33,5 кв.м. и 557,6 кв.м. Таким образом, сумма ежемесячной арендной платы за фактическое пользование имуществом, подлежащая применению при расчете задолженности за период с 01.01.2010 по 02.01.2010, составляет 352 981 руб. 12 коп. (исходя из площади помещений - 3 608,8 кв.м (4 199,9 кв.м - 33,5 кв.м - 557,6 кв.м = 3 608,8 кв.м), за период с 03.01.2010 по 26.10.2010 - 351 062 руб. 52 коп. (исходя из площади помещений - 3 590,1 кв.м (3 608,8 кв.м - 18,7 кв.м = 3 590, 1 кв.м). Сумма 351 062 руб. 52 коп. рассчитана следующим образом: 352 981 руб. 12 коп. х 3 590,1 кв.м / 3 608,8 кв.м = 351 062 руб. 52 коп.

Подлежащая взысканию с ООО «Юность» за период с 01.01.2010 по 26.10.2010, составляет 3 454 120 руб. 19 коп. Указанная сумма рассчитана следующим образом:

- за период с 01.01.2010 по 02.01.2010: 352 891 руб. 12 коп. х 2 дня / 31 день = 22 767 руб. 17 коп.;

- за период с 03.01.2010 по 31.01.2010: 351 062 руб. 52 коп. х 29 дней / 31 день = 328 413 руб. 33 коп.;

- за период с 01.02.2010 по 30.09.2010: 351 062 руб. 52 коп. х 8 месяцев = 2 808 500 руб. 16 коп.;

- за период с 01.10.2010 по 26.10.2010: 351 062 руб. 52 коп. х 26 дней / 31 день = 294 439 руб. 53 коп.

ООО «Юность» доказательств уплаты указанной суммы не представило, в связи с чем требование истца в части ее взыскания является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Правомерно не приняты судом первой инстанции   ссылки ООО «Юность» на то, что в состав предъявленной к взысканию суммы была включена плата за пользование помещениями, переданными по договору аренды ГУ Управлению социальной защиты населения по городу Тында и Тындинскому району и ГУ - Амурское региональное отделение ФСС РФ (в части кабинетов № 62, № 63, № 64 и № 65).

Дополнительными соглашениями к договору от 01.04.2008 и от 06.10.2008 кабинеты № 62, № 63, № 64 и № 65, расположенные на втором этаже здания, и помещения на третьем этаже были изъяты из договора аренды от 01.01.2007 № 95, при этом сторонами установлен новый размер арендной платы без учета площадей этих помещений.

Правильно отклонено судом  утверждение ответчика о том, что он не пользовался помещениями общей площадью 1 355 кв.м, занятыми бывшими субарендаторами (субарендаторами по договорам субаренды, заключенным с ООО «Юность»), в связи с чем не обязан вносить за эти помещения арендную плату.

ООО «Юность» являлось арендатором помещений в здании, и в силу статьи 622 ГК РФ после прекращения договора аренды должно было возвратить их арендодателю. В этой связи  обязанности общества по возврату этих помещений Комитету, равно как его обязанности по внесению арендной платы за период просрочки их возврата не прекратились.

Не могут быть приняты во внимание ссылки ответчика на заключение в   2010 году МУП г. Тынды Амурской области «Тында» самостоятельных договоров аренды с бывшими субарендаторами помещений в здании (за исключением названного выше ГУ - Амурское региональное отделение ФСС РФ),  поскольку обществом не было представлено в материалы дела ни одного договора аренды, подписанного со стороны бывших субарендаторов. Представленные же ответчиком проекты договоров, подписанные только со стороны МУП г. Тынды Амурской области «Тында» (в частности, проекты договоров аренды от 03.01.2010 № 14, от 01.03.2010