Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по делу n А73-9370/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-808/2014

16 июля 2014 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2014 года. Полный текст  постановления изготовлен 16 июля 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Дроздовой В.Г.

судей                                       Волковой М.О., Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой Э.В.

при участии  в заседании:

от Открытого акционерного общества «Востоккредитбанк», ОГРН 1022800000376: Новикова О.Н., представитель по доверенности от 13.02.2014 № 28 АА 0508908;

от Общества с ограниченной ответственностью  «Комплекссервис», ОГРН 1082539005328: Салеев В.Е., представитель по доверенности от 12.09.2013               № 27АА0592973;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому: не явились,

рассмотрев в судебном заседании по правилам первой инстанции

дело № А73-9370/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Открытого акционерного общества «Востоккредитбанк»

к Обществу с ограниченной ответственностью  «Комплекссервис»

об обращении взыскания на заложенное имущество

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Открытое акционерное общество «Востоккредитбанк» (далее – истец, ОАО «Востоккредитбанк», банк; Амурская область, г. Благовещенск) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекссервис» (далее – ответчик, ООО «Комплекссервис», общество; г. Москва) об обращении взыскания на имущество, заложенное в соответствии с договором залога от 29.04.2010 № 01/10008/1, в связи с непогашением долга Обществом с ограниченной ответственностью «Форум» в размере 151 817 753 руб. 42 коп. по кредитному договору от 31.03.2010 № 01/10008.

Определением от 15.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решением от 26.10.2012 иск удовлетворен, обращено взыскание на заложенные по договору залога от 29.04.2010 № 01/10008/1 права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении следующего имущества, расположенного в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 метрах по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира улица Рокоссовского, дом 24, путем продажи с публичных торгов:

- однокомнатная квартира, площадью согласно проекту 60,51 квадратных метров, расположенная в блок-секции №3 на 9 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 2 560 000 рублей;

- двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 72,28 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 3 на 9 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 3 190 000 рублей;

- двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 69,45 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 2 на 15 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 3 190 000 рублей;

- трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 95,83 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 1 на 15 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 4 110 000 рублей;

- двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 71,6 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 1 на 7 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 3 150 000 рублей;

- трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 98,38 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 1 на 16 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 4 160 000 рублей.

ООО «Комплекссервис» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В обоснование жалобы ссылается на неизвещение общества о времени и месте судебного разбирательства.

Определением от 18.03.2014 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции в связи с принятием судом решения в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в связи со следующими обстоятельствами.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из материалов дела, определением от 15.08.2012 исковое заявление ООО «Востоккредитбанк» принято к производству, назначено предварительное и судебное заседание на 19.09.2012 в 15 часов 30 минут; определением от  19.09.2012 судебное заседание назначено на 15.10.2012 в 14 часов 30 минут; протокольным определением от 15.10.2012 в судебном заседании объявлен перерыв до 17 часов 00 минут 22.10.2012.

В сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц           (л.д. 77-81) указан адрес места нахождения ООО «Комплекссервис»:                        г. Хабаровск, ул. Некрасова, 93.

Между тем, из приобщенного к материалам дела почтового конверта  (л.д. 87) видно, что по названному адресу судом определения направлялись адресату ООО «Комплектсервис».

Почтовым органом определение суда от 15.08.2012 возвращено с отметкой «выбыл».

Ответчик утверждает, что в период рассмотрения дела судом он фактически находился по указанному адресу.

Доказательства направления судом ответчику определения от 19.09.2012 в материалах дела отсутствуют.

Ответчик в судебном заседании, в котором судом первой инстанции было принято решение, участия не принимал.

Суд, посчитав, что  ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, провел судебное разбирательство в его отсутствие  и принял судебный акт. 

Между тем, вывод суда о надлежащем извещении ответчика противоречит материалам дела, поскольку фактически почтовый орган пытался вручить определение суда от 15.08.2012 адресату ООО «Комплектсервис», а не ООО «Комплекссервис», кроме того, в материалах отсутствуют доказательства, что ответчик в период рассмотрения судом настоящего дела фактически не находился по адресу г. Хабаровск, ул. Некрасова, 93.

При указанных обстоятельствах  решение суда первой инстанции принято без надлежащего извещения ответчика о месте и времени судебного заседания (абзац 2 части 4 статьи 270 АПК РФ).

В судебном заседании представителем ответчика приведены доводы о несогласии с  начальной продажной ценой имущества, установленной судом, в связи с чем заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Определением от 01.04.2014 Шестой арбитражный апелляционный суд назначил экспертизу, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная оценочная компания» Мониной Марине Рафаиловне.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Какова на сегодняшний день рыночная стоимость права требования по договору долевого участия в строительстве № 441/2009 от 29.10.2009 г., заключенного между ООО «Комплекссервис» и ООО «Техмонтаж», в отношении однокомнатной квартиры, площадью согласно проекта 60,51 кв.м., расположенной в блок-секции № 3 на 9 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, 24а, кадастровый номер земельного участка 27:23:051113:54;

2) Какова на сегодняшний день рыночная стоимость права требования по договору долевого участия в строительстве № 442/2009 от 29.10.2009 г., заключенного между ООО «Комплекссервис» и ООО «Техмонтаж», в отношении двухкомнатной квартиры, площадью согласно проекта 72,28 кв.м., расположенной в блок-секции № 3 на 9 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, 24а, кадастровый номер земельного участка 27:23:051113:54;

3)Какова на сегодняшний день рыночная стоимость права требования по договору долевого участия в строительстве № 505/2009 от 29.10.2009 г., заключенного между ООО «Комплекссервис» и ООО «Техмонтаж», в отношении двухкомнатной квартиры, площадью согласно проекта 69,45 кв.м., расположенной в блок-секции № 2 на 15 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, 24а, кадастровый номер земельного участка 27:23:051113:54;

4)Какова на сегодняшний день рыночная стоимость права требования по договору долевого участия в строительстве № 268/2009 от 29.10.2009 г., заключенного между ООО «Комплекссервис» и ООО «Техмонтаж», в отношении трехкомнатной квартиры, площадью согласно проекта 95,83 кв.м., расположенной в блок-секции № 1 на 15 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, 24а, кадастровый номер земельного участка 27:23:051113:54;

5)Какова на сегодняшний день рыночная стоимость права требования по договору долевого участия в строительстве № 295/2009 от 29.10.2009 г., заключенного между ООО «Комплекссервис» и ООО «Техмонтаж», в отношении двухкомнатной квартиры, площадью согласно проекта 71,6 кв.м., расположенной в блок-секции № 1 на 7 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, 24а, кадастровый номер земельного участка 27:23:0 51113:54;

6) Какова  на сегодняшний день рыночная стоимость права требования по договору долевого участия в строительстве № 272/2009 от 29.10.2009 г., заключенного между ООО «Комплекссервис» и ООО «Техмонтаж», в отношении трехкомнатной квартиры, площадью согласно проекта 98,38 кв.м., расположенной в блок-секции № 1 на 16 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, 24а, кадастровый номер земельного участка 27:23:051113:54.

На период экспертизы производство по делу приостановлено.

В связи с поступлением в суд заключения эксперта от 06.06.2014                     № 178-14 производство по делу определением от 16.06.2014 возобновлено.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога от 29.04.2010 № 01/10008/1 права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении следующего имущества, расположенного в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу Хабаровский край, город Хабаровск, Индустриальный район, участок примерно в 31,6 метрах по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира улица Рокоссовского, дом 24, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком:

- однокомнатная квартира, площадью согласно проекту 60,51 квадратных метров, расположенная в блок-секции №3 на 9 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 2 263 200 рублей;

- двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 72,28 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 3 на 9 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 2 590 400 рублей;

- двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 69,45 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 2 на 15 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 2 488 800 рублей;

- трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 95,83 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 1 на 15 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена  3 308 000 рублей;

- двухкомнатная квартира, площадью согласно проекту 71,6 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 1 на 7 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 2 565 600 рублей;

- трехкомнатная квартира, площадью согласно проекту 98,38 квадратных метров, расположенная в блок-секции № 1 на 16 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, а также долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади объекта, начальная продажная цена 3 396 000 рублей.

Представитель ответчика просил определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением