Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу n А04-4926/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-5530/2013

05 февраля 2014 года

г. Хабаровск

            Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2014 года. Полный текст  постановления изготовлен 05 февраля 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

судьи  Козловой Т.Д.          

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.

при участии  в заседании:

от Администрации пгт Серышево: Чернов Е.В., представитель, доверенность от 26.12.2013 №0118/2253;

от общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Искра»: Белоусова Л.Н., директор; Белоусов Р.В., представитель, доверенность б/н от 01.01.2013;

рассмотрев в судебном заседании по правилам арбитражного суда первой инстанции дело № А04-4926/2013

Арбитражного суда Амурской области

по иску  Администрации пгт. Серышево

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Искра»

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 247 465 руб. 80 коп., расторжении договора аренды недвижимого имущества, обязании передать арендованное имущество

по встречному иску о взыскании 742 986 руб., в том числе путем зачета встречных требований на сумму 174 568 руб. 93 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация пгт Серышево (ИНН 2824001415 ОГРН1022800711801, далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Искра» (ИНН 2824005466 ОГРН 1122804001231, далее – ООО «ЖКХ «Искра», общество) о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 04.02.2013 №10 за период с 04.02.2013 по 02.07.2013 в размере 143 875 руб. 40 коп.; расторжении договора аренды недвижимого имущества от 04.02.2013 №10; об обязании общества в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать арендованное имущество по акту приема-передачи согласно приложению №1 к договору аренды недвижимого имущества от 04.02.2013 №10.

Требования  обоснованы  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 04.02.2013 №10  в части внесения арендной платы.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 11.09.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ООО «ЖКХ «Искра» просит отменить решение суда от 11.09.2013.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайства ответчика о продлении срока предоставления документов в связи с чрезвычайной ситуацией на территории пгт Серышево и необходимостью рассмотрения дела в порядке искового производства. Ссылается на то, что в связи с этим не имел возможности подать встречное исковое заявление. Указывает, что в связи с введенным режимом чрезвычайной ситуации, Администрацией не были рассмотрены акты сверки, согласно которым, задолженность истца перед ответчиком составила 110 463 руб. 23 коп. Ссылается на проведенный капитальный ремонт арендованного имущества, стоимость которого с учетом пункта 3.1 договора от 04.02.2013 №10 должна быть зачтена в счет арендной платы.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация отклонила доводы жалобы как несостоятельные, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 28 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62  «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» в случае если в апелляционной жалобе приведены доводы о том, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, которые признаны судом обоснованными, суд апелляционной инстанции применительно к части 6.1 статьи 268 АПК РФ переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Учитывая данные обстоятельства, а также с целью проверки довода жалобы о произведенном ответчиком капитальном ремонте, с учетом положения пункта 3.1 договора от 04.02.2013 №10 предусматривающего компенсацию по арендной плате до 80% от фактически полученной арендной платы в случаи проведения работ, относящихся к капитальному ремонту (реконструкции), апелляционная инстанция сочла необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В силу пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ, если суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Учитывая, что в материалы дела от ответчика поступили дополнительные доказательства, а также встречный иск, суд апелляционной инстанции счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, что отражено в определении Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2013.

К судебному заседанию 29.01.2014 от Администрации пгт Серышево поступили уточнения исковых требований по первоначальному иску, Администрация просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 04.02.2013 по 02.01.2014 в размере 247 465 руб. 80 коп., расторгнуть договор и обязать ООО «ЖКХ «Искра» в течение 5 дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать Администрации арендованное имущество по акту приема-передачи.

ООО «ЖКХ «Искра» обратилось со встречными исковыми требованиями к Администрации, неоднократно уточняя их, окончательно определило как требования о взыскании с Администрации 742 986 руб. стоимости капитального ремонта арендуемого помещения и стоимости аварийных работ на канализационной насосной станции, в том числе, путем зачета в счет арендной платы 174 568 руб. 93 коп. (уточнения представлены в судебное заседание 29.01.2014). При этом указало на необоснованность начисления Администрацией арендных платежей ранее 17.04.2013, учитывая, что фактически производственное помещение до этой даты было занято другим предприятием.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители Администрации пгт Серышево и ООО «ЖКХ «Искра» поддержали доводы, изложенные в их исковых заявлениях, дав по ним пояснения.

Изучив материалы дела, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Между муниципальным образованием пгт Серышево (Арендодатель) и ООО «ЖКХ «Искра» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.02.2013 №10 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, предназначенное для оказания коммунальных услуг, указанное в Приложении №1 договора в аренду в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению использования, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 договора.

В приложении №1 к договору поименован перечень муниципального имущества, передаваемого в аренду ООО «ЖКХ «Искра», в который вошли:

Наименование

объекта

недвижимого

имущества

Адрес имущества

Площадь (протяжен­ность)

Наименование

объектов

движимого

имущества -

оборудование

Лот № 1

Канализационная насосная станция (балансовая стоимость 75,990 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Пионерская, 58 1976 г. постройки

73,3 кв.м.

Насос ЦИФ-160-10 1 шт., балансовая стоимость -84,16 тыс. руб.,

Канализационный коллектор балансовая стоимость 31,336 тыс. руб.;

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Пионерская

471,7 м

Очистные сооружения (балансовая стоимость 945,786 тыс.руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул.Пионерская, 64, 1976 года постройки

454,3 кв.м.

Канализационные сети (балансовая стоимость 246,506 тыс. руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Ленина-Некрасова-Фрунзе-Шолохова-пер. Фабричный

5464,1 м

Наружные канализационные сети-всего балансовая стоимость-120166 руб. в том числе:

|

Наружная канализационная сеть к общежитию (балансовая стоимость 5533 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Монтажная, 6

17,3 м

Наружная канализационная сеть к жилому дому (балансовая стоимость 6052 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Пархоменко, 46

20,7 м

Наружная канализационная сеть к жилому дому (балансовая стоимость 13315 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Трудовая, 14

38,0 м

Наружная канализационная сеть к жилым домам (балансовая стоимость 17984 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, по ул. Пархоменко, 95/1; 95/2

77,0 м

Наружная канализационная сеть к жилому дому (балансовая стоимость 5706 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Красноармейская,8

24,3

Наружная канализационная сеть к жилому дому (балансовая стоимость 7349 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Украинская, 55

28,0

Наружная канализационная сеть к жилому дому (балансовая стоимость 2853 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Украинская, 53Б

11,0 м

Наружная канализационная сеть к жилому дому (балансовая стоимость 2421 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Украинская, 53А

9,2 м

Наружная канализационная сеть к жилым домам (балансовая стоимость 13488 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, по ул. Трудовая 1А, 1Б, ул. Дзержинского, 2, 4,

92,1 м

Наружная канализационная сеть к жилому дому (балансовая стоимость 9338 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, пер.Кирпичный, 5 А

40 м

Наружная канализационная сеть к жилому дому (балансовая стоимость 3026 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, по ул. Бондарева, 3

13,1 м

Наружная канализационная сеть к жилому дому (балансовая стоимость 7176 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, по ул. Пархоменко, 95/3

27,2 м

Наружная канализационная сеть к жилому дому (балансовая стоимость 19108 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, по ул. Попова, 8

65,5 м

Наружная канализационная сеть к жилому дому (балансовая стоимость 2594 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Дзержинского, 4

18,0 м

Наружная канализационная сеть к жилым домам (балансовая стоимость 4323 руб.)

пгт Серышево,

пер. Кирпичный, 14,16

24,5 м

Административно-производственное здание (балансовая стоимость 5810342 руб.)

Амурская область, Серышевский район, пгт Серышево, ул. Калинина, 9, 1989 года постройки

1329,3 кв.м.

Пунктом  2.1.1  договора   предусмотрена   обязанность  Арендодателя   по своевременной передаче Арендатору имущества по акту приема-передачи, составленному в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон настоящего договора.

Факт передачи недвижимого имущества ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества, являющимся Приложением №2 к договору (том 1 л.д.19).

Пунктом 2.3.6 договора предусмотрена обязанность Арендатора в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с разделом 3 договора.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы составляет 345 300 руб. 98 коп. в год (без учета НДС). НДС составляет 62 154 руб. 18 коп. и перечисляется Арендатором самостоятельно. Арендная плата в месяц (без учета НДС) составляет 28 775 руб. 08 коп.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания. Срок аренды установлен сторонами с 04.02.2013 по 03.02.2018 (на 5 лет).

Договор аренды от 04.02.2013 №10 прошел государственную регистрацию.

Неисполнение ООО «ЖКХ «Искра» обязательств по внесению арендных платежей послужил основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ООО «ЖКХ «Искра» вносило арендные платежи в рамках заключенного договора аренды от 04.02.2013 не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты.

Так за период с 04.02.2013 по 03.01.2013 (11 месяцев) в соответствии с условиями договора истцом начислена арендная плата в размере 316 525 руб. 88 коп. (28775,08 х 11).

Ответчиком произведена оплата на общую сумму 69 060 руб. 08 коп., в том числе: п/п от 24.07.2013 №76 в сумме 14 387 руб. 54 коп., п/п от 01.11.2013 №111 в сумме 14 387 руб. 54 коп., п/п от 27.11.2013 №135 в сумме 34 530 руб., п/п от 31.12.2013 №150 в сумме 5 755 руб.

В результате этого у ООО «ЖКХ «Искра» перед ООО Администрацией образовалась задолженность в сумме 247 465 руб. 80 коп.

Доказательств оплаты задолженности в полном размере ответчиком не представлено.

Возражения