Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2012 по делу n КСНИМ05.08.2009.. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

19 % годовых в размере  и на условиях настоящего договора (т.1, л.д. 40-47, далее- кредитный  договор №092900/0041).

Данная кредитная  линия  выбрана СПКК «Кооперация» в  сумме 170 319 920 руб. согласно  мемориальным  ордерам (т.1, л.д. 48-82).

Погашение кредита осуществляется по графику  согласно  Приложения №1 к договору. Окончательный срок возврата  кредита 20.06.2017  года.

Согласно  пункту 6.6   договора   №092900/0041  обеспечением исполнения  заемщиком своих  обязательств по  настоящему  договору является в  том числе  залог недвижимости по договору №092900/0041-7/2 об ипотеке (залоге  недвижимости) от  21.07.2009, заключенного между кредитором  и ГП ЕАО «Фармация» в  отношении   нежилого помещения - магазина (аптеки), общей площадью 122,7 кв.м., 1-этажного, с номерами помещений поэтажного плана 1-11, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, 44, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300002:0012:1723:59 с установлением  его стоимости 2 800 000   руб.; нежилого помещения - аптеки, общей площадью 263,9 кв.м., 1-этажного, расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Советская, 68, кор.1, с номерами помещений на поэтажном плане - 1-8,40А,41, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300023:0030:5481:36, с установлением его стоимости  6 000 000   руб.; нежилого помещения - аптеки, общей площадью 46,8 кв.м., 1-этажного, с номерами помещений на поэтажном плане 1-6, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Осенняя, 15, кадастровый (или условный) номер объекта 79-27-09/011/2007-500, с установлением  его стоимости 1 500 000 руб. (т.2, л.д. 36-44).

В пункте  3.2 договора  №092900/0041-7/2 от  21.07.2009 стороны  определили  общую  стоимость  оценки  передаваемого  в  залог   имущества  в соответствии  с условиями  договора в  размере 10 300 000 руб.

В пункте  4.1  указанного договора стороны  согласовали, что  обращение взыскания  на предмет ипотеки осуществляется   по решению  арбитражного суда.

Договор  ипотеки №092900/0041-7/2 от  21.07.2009  зарегистрирован  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2009.

Также,  02.10.2007 между ОАО «Россельхозбанк»  и СПКК «Кооперация» заключен  договор №072902/0111 об открытии кредитной  линии на сумму 10 000 000 руб. по ставке  12 %  годовых. Данная кредитная  линия выбрана   ответчиком согласно  мемориальным  ордерам (т.2, л.д. 132-147).

В  обеспечение   кредитной  линии по договору  от 02.10.2007   между ОАО «Россельхозбанк»  и ГП ЕАО «Фармация» заключен  договор  ипотеки №072902/0111-7  от 21.05.2008 аптечного учреждения, общей площадью 262,6 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Димитрова, 17, реестровый номер 79-27-09/016/2006-552, кадастровый номер № 79:01:0300005:0014:684:54, с установлением в   пункте  3.2.  указанного договора  залоговой стоимости  имущества, передаваемого в  залог в  размере  9 800 000   руб. (т.2, л.д. 147-155).

Договор  ипотеки №072902/0111-7 от 21.05.2008 зарегистрирован  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2008.

  16.05.2008  между ОАО «Россельхозбанк»  и СПКК «Кооперация» заключен  договор № 082900/0084 об открытии кредитной линии  на сумму,  не превышающую 10 000 000  руб., сроком возврата до  15.04.2016 года включительно по ставке  15 % годовых, выбранной по  мемориальным  ордерам (т.3, л. д. 2-13)

В  обеспечение данной кредитной  линии  между ОАО «Россельхозбанк»  и ГП ЕАО «Фармация»  заключен  договор  №082900/0084-7 об ипотеке (залоге  недвижимости) от 16.05.2008 нежилого помещения - аптеки, общей площадью 133,5 кв.м., с номерами помещений поэтажного плана 1, 5-7, 9-14, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 81а, реестровый номер 79-27-09/016/2006-553, кадастровый номер № 79:01:0200031:0009:4765:104; нежилого помещения - аптеки, общей площадью 260,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Пушкина, 2, с номерами помещений на поэтажном плане - 1-3, 13-24, реестровый номер 79-27-09/016/2006-554, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300003:0018:2926:29, с установлением залоговой  стоимости имущества,  передаваемого  в залог в размере 14 950 000 руб. (т.3, л.д. 14-18).

Договор №082900/0084-7 от 16.05.2008 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2008.

СПКК «Кооперация»  в течение   периода возврата кредитов допускало просрочку исполнения обязательства, что сторонами  не оспаривается.

 По состоянию на 21.04.2011 образовалась СПКК «Кооперация» по уплате предусмотренных договорами об открытии кредитных линий платежей соответственно в сумме 10 181 223,58 руб., 10 635 986,27 руб., 13 676 846,67 руб., 186 808 980 руб.

Наличие  указанной  задолженности  явилось  основанием  для  обращения ОАО «Россельхозбанк» в Арбитражный суд Еврейской автономной  области  с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Представленными доказательствами подтверждается факт  получения  денежных средств  СПКК «Кооперация» по договорам  об открытии  кредитных линий№092900/0041,  №072902/0111, № 082900/0084, нарушение обязательств  по оплате по указанным  договором, что ответчиком не отрицается, а  также,  что по состоянию на 21.04.2011 задолженность СПКК «Кооперация» по уплате предусмотренных договорами об открытии кредитных линий платежей составляла 10 181 223,58 руб. (договор 072902/011), 10 635 986,27 руб.  (договор № 082900/0084), 186 808 980 руб. (договор №092900/0041).

  Доказательств погашения образовавшейся задолженности после предъявления иска в суд в  материалы  дела   ответчиком  не представлено.

После подачи иска определением Арбитражного  суда Еврейской автономной  области от 22.03.2012 (дело № А16-152/2012) возбуждено дело о признании СПКК «Кооперация» несостоятельным (банкротом) и введена процедура наблюдения.

Определением суда от 15.06.2012 (дело № А16-152/2012) требования истца включены в реестр требований кредиторов третьей очереди, обеспеченных залогом имущества должника, в сумме 216 129 945,01 руб. и третьей очереди в сумме 46 254 701,41 руб.

Решением суда от 19.07.2012 (дело № А16-152/2012) должник или первый ответчик - СПКК «Кооперация» признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства.

По  указанным основаниям,  в соответствии с подпунктом 4  пункта 1 статьи  148  АПК РФ исковые требования к  ответчику  СПКК «Кооперация» о взыскании задолженности в сумме 221 303 036,62 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без рассмотрения,  что  предметом  обжалования  не  является.

Договоры об открытии кредитных линий обеспечивались соответственно договорами о залоге имущества залогодателей, в том числе ГП ЕАО «Фармация».

В соответствии со статьей 348 Гражданского  кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (статьи  349  ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона  от 16.07.1998 № 102-ФЗ   «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)  залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку СПКК «Кооперация» допущена просрочка погашения полученных кредитов и уплаты процентов за пользование кредитами по договорам об открытии кредитных линий,  а  истец  в свою  очередь, обратился  с  иском  об обращении  взыскания на заложенное имущество,  судом  первой  инстанции обоснованно  сделан вывод о правомерности заявленных требований  об обращении взыскания  на  заложенное в  обеспечение  договоров  об открытии кредитных линий   недвижимое имущество  ГП ЕАО «Фармация»  по договорам  ипотеки (залоге недвижимости)    от 21.07.2009 № 092900/0041-7/2, от 21.05.2008 № 072902/0111-7, от 16.05.2008 № 082900/0084-7.

Не  соглашаясь  с  решением суда в части обращения взыскания  на  имущество ГП ЕАО «Фармация»,  пятый  ответчик указывает,  что суд, в  нарушение   норм статей 348,  349,  350 Гражданского кодекса   статьи  56  Закона об ипотеке  в  резолютивной части     указал на  суммы  залога,  подлежащие взысканию в пользу  залогодержателя, тем самым,  самостоятельно изменил предмет иска,  а так же не указал порядок  продажи.

Данные доводы не могут служить основанием отмены судебного акта и отклоняются по следующим основаниям.

 Согласно статье  349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

 В соответствии со статьей  350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 1  статьи  56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В  пункте 2 статьи 53 Закона об ипотеке   предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего закона, т.е. по соглашению сторон.  Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего закона.          В рассматриваемом случае, каких-либо соглашений в отношении реализации заложенного имущества   сторонами не заключено, что не оспаривается. Следовательно,  применяется  указанный в законе способ путем публичных торгов.

 Начальная  продажная  цена заложенного имущества при его реализации определена судом первой инстанции  на основе залоговой стоимости имущества, по договорам ипотеки. Спора в отношении залоговой стоимости имущества нет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об  ипотеке,  принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать, в  том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации и его начальную продажную цену. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

 Суд в решении определил  начальную продажную  цену предметов залога (учитывая отсутствие спора по этому вопросу) в размере, согласованном залогодателями и залогодержателем в договорах  от 21.07.2009 № 092900/0041-7/2, от 21.05.2008 № 072902/0111-7, от 16.05.2008 № 082900/0084-7 об ипотеке (залоге недвижимости), а также  суммы,  подлежащие  уплате  залогодержателю  из  стоимости  заложенного имущества,  что не является изменением предмета иска.

  При указанных обстоятельствах оснований к отмене решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Выводы суда  соответствуют  установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Государственная пошлина на основании  статьи  110  АПК РФ относится  на  заявителя  жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Еврейской автономной области от  20.08.2012  по делу № А16-1127/2011 в обжалуемой части  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.

Возвратить  Государственному  предприятию  Еврейской автономной области «Фармация» из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб., оплаченную по платежному поручению № 3453 от 18.10.2010.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

       М.О. Волкова

   А.В. Шевц