Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2012 по делу n А73-3596/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Пунктами 5.1 указанных выше договоров уступки прав требования стороны оговорили, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Так как на 23.11.2010 договоры не были зарегистрированы, то сделки не совершены.

           В Управление Росреестра по Хабаровскому краю первоначально представлялись документы для регистрации 11.11.2010 представителями банка и ООО «Примторг». В порядке статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон № 122-ФЗ) при представлении документов на государственную регистрацию органом, осуществляющим государственную регистрацию, проводится правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации, указанных в статьях 19, 20 Закона № 122-ФЗ. В связи с неполным пакетом необходимых документов 19.11.2010 регистрация сделок была приостановлена в соответствии со статьей 19 Закона № 122-ФЗ.

В силу статьи 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора и при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности. В силу статьи 188 ГК РФ отмена доверенности является основанием прекращения её деятельности.

Дополнительно истребованные регистрирующим органом документы частично представлены тем же представителем банка 24.11.2010 по прежней доверенности.

Однако, с 23.11.2010 Банком России назначена временная администрация по управлению банком, которая издала распоряжение № 7 об отмене всех выданных доверенностей. 24.11.2010 Управление Росреестра по Хабаровскому краю уведомлено об отзыве лицензии банка и отмене всех ранее выданных доверенностей. Таким образом, с 24.11.2010 представитель банка, обращавшийся ранее в регистрирующий орган, не имел права действовать от имени банка и передавать документы на государственную регистрацию по прежней доверенности.

Управление Росреестра по Хабаровскому краю получило информацию  о прекращении действия доверенности представителя банка в период осуществления правовой экспертизы представленных документов и до истечения срока, установленного для проведения регистрации. Новой доверенности регистрирующему органу не предоставлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае непредоставления документов, необходимых для регистрации.

На основании изложенного, отказы Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 11.01.2011 № 01/125/2010-988,  № 01/125/2010-989, № 01/125/2010/990 в государственной регистрации договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве от 10.11.2010 №№ 08-4/2010/4, 08-2/2010/2, от 11.11.2010 № 08-3/2010/3 обоснованы и правомерны, соответствуют Закону № 122-ФЗ в связи с обращением о государственной регистрации ненадлежащего лица и непредоставления документов об оплате по договору участия в долевом строительстве и договорам уступки права требования.

С учетом изложенных обстоятельств дела в совокупности с правовыми нормами, подлежащими применению в данном случае, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отмене решения суда первой инстанции и об удовлетворении апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  Арбитражного суда Хабаровского края от 14.06.2011 по делу № А73-3596/2011 отменить.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Транссервис» (ОГРН 1102724001335, ИНН 2724138938) о признании незаконными решения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 11.01.2011 № 01/125/2010-988,  №01/125/2010-989, № 01/125/2010/990 и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования от 11 ноября 2010 года № 08-4/2010/4 по договору участия в долевом строительстве № 08-4/2010 от 26 мая 2010 года, заключенному между ОАО «Востоккредитбанк» и ООО «Примторг», договора уступки права требования от 11 ноября 2010 года № 08-3/2010/3 по договору участия в долевом строительстве № 08-3/2010 от 26 мая 2010 года, заключенному между ОАО «Востоккредитбанк» и ООО «Примторг», договора уступки права требования от 10 ноября 2010 года № 08-2/2010/2 по договору участия в долевом строительстве № 08-2/2010 от 26 мая 2010 года, заключенному между ОАО «Востоккредитбанк» и ООО «Примторг» отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.Г. Харьковская

Судьи

И.И. Балинская

Е.А. Швец