Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008 по делу n А51-804/0824. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

положений отказ в продаже арендаторам сданных в аренду объектов нежилого фонда не допускается. Продажа производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в любой момент действия договора аренды.

Вместе с тем порядок продажи недвижимого имущества определен п. 4.9. Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

Продажа производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в любой момент действия договора.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Владивостока и ТОО «Амелия» 06.08.1993 заключили договор аренды с правом выкупа № 54 от 06.08.1993 сроком действия с 01.09.1992 по 31.12.1995, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с правом выкупа имущество, выделенное ему в пределах его доли в разделительном балансе Торгово-производственного арендного предприятия «Второй Владивостокский горпищеторг».

Пунктом 17 данного договора предусмотрено право арендатора, выкупившего имущество на преимущественное право заключения долгосрочного договора аренды (сроком не менее 15 лет), а также приобретения в собственность арендуемых им зданий, сооружений, нежилых помещений, которые он арендовал, а также фактически владел, пользовался в процессе свое про изводственно-хозяйственной деятельности в соответствии с действующим законодательством. Необходимые для выкупа имущества условия данный договор не содержит. Договор прекратил свое действие 31.12.1995.

Договором аренды недвижимого имущества № 2/253 - помещения, расположенного по адресу г.Владивосток, Океанский проспект, 30 общей площадью 262,8 кв.м от 09.08.1993 сроком действия с 01 января 1993 года по 31 декабря 1994 года не было предусмотрено право арендатора на выкуп арендуемого помещения. Договор аренды прекратил свое действие в декабре 1994 года, в дальнейшем истец арендовал помещения по договорам с Комитетом по управлению имуществом Приморского края. В период действия договоров истец с заявкой на выкуп помещения не обращался.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявитель лишился права на выкуп объекта недвижимости на основании законодательства об аренде, поскольку договор аренды не содержит условия о порядке, сроках и цене выкупа помещения и срок подачи заявки пропущен.

В силу п. 13 ст. 43 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV первой части Гражданского кодекса Российской Федерации с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятии, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. По истечении двух лет с даты вступления в силу настоящего Федерального закона положения таких договоров о выкупе утрачивает силу.

Закон вступил в законную силу 26.04.2002. С заявкой о выкупе истец после вступления в законную силу вышеназванного закона не обращался. Положения договора о выкупе утратило силу, в связи с чем также утрачено право на выкуп спорного помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае если арбитражный суд установит, что оспариваемые действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у заявителя отсутствует право на выкуп нежилых помещений и Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока обоснованно отказало в заключении договора купли-продажи помещений, расположенных по адресу : г.Владивосток, Океанский проспект, 30, общей площадью 262,8 кв.м, являющихся муниципальной собственностью.

При изложенных обстоятельствах решение суда признается законным, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Приморского края от 16.06.2008 по делу № А51-804/08 24-30 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через арбитражный суд Приморского края.

Председательствующий                                                       И.Л. Яковенко

Судьи                                                                                   Л.Ю. Ротко

Н.А. Скрипка