Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2008 по делу n А51-775/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

только из решения суда.

Факт возведения самовольной постройки до 01.09.2006 не имеет правового значения, поскольку право собственности на самовольную постройку возникает не из факта строительства, а на основании решения суда.

Истец обратился с исковым заявлением 18.01.2007, в связи, с чем суд первой инстанции следовало руководствоваться при разрешении данного спора законодательством, действующим на момент обращения с иском, и применить положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Как следует из материалов дела,  07.08.2007, с учетом  уточнений от  25.09.2007, истец обратился с заявлением в Департамент  земельных ресурсов и землеустройства Приморского края с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под спорным строением для завершения строительства.

Письмом от  02.10.2007 Департамент отказал в предоставлении земельного участка, указав, что собственники объектов незавершенного строительства не обладают исключительным правом на приобретения земельных участков под этими объектами.

Данные действия  были обжалованы истцом в судебном порядке, но решением Арбитражного суда Приморского края от  14.04.2008 по делу № А51-702/2008 4-60, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от  03.06.2008, в иске было отказано.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора истцом не представлено доказательств выделения ему в установленном порядке земельного участка под спорным объектом, наличия у него права собственности, права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования  на данный участок, где расположена самовольная постройка. Кроме этого, компетентный орган, наделенный правом распоряжаться  спорным земельным участок, выразил свой отказ в предоставлении указанного участка истцу.

Имеющийся в материалах дела договор аренды земельного участка не является доказательством наличия у истца законных прав на использования земельного участка, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке и может свидетельствовать только о намерении ответчика предоставить истцу во временное пользование земельный участок на правах аренды для размещения автостоянки.

Однако, действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, пользующимся земельным участком на основании договора аренды или на основании сложившихся между сторонами фактических правоотношений, регулируемых главой 34 ГК РФ.

Отсутствие права у истца на земельный участок исключает возникновение у него права и на возведение капитального строения на данном участке.

Правомерность возведения капитального строения исследовалось   Ленинским районным судом г. Владивостока в рамках дела по иску природоохранного прокурора к ООО «Нефтебаза Угловое» о прекращении деятельности по размещению автостоянки на земельном участке по ул. Нейбута, 11 в г. Владивостоке. Решением  по данному делу от 01.11.2006 здание административно-хозяйственного комплекса было признано самовольной постройкой, истцу предписано снести данный объект за свой счет.

В силу статьи 69 АПК РФ обстоятельство, установленные данным решением Ленинского районного суда г. Владивостока являются обязательными для арбитражного суда при рассмотрении настоящего спора.

Суд апелляционной инстанции не принимается во внимание доводы истца о том, что спорное здание возведено с соблюдением технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, природоохранных, противопожарных требований, пригодно для эксплуатации и не нарушает прав третьих лиц, поскольку при изложенных обстоятельствах не имеют правового значения для разрешения спора.

Судом первой инстанции при вынесении решения неправильно применил норм материального права, в связи, с чем решение подлежит отмене в силу статьи 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 04 апреля  2007 года по делу № А51-775/2007 14-30 отменить.

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтебаза» Угловое» к Администрации города Владивостока отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтебаза «Угловое» в пользу Администрации города Владивостока 1000 (одну тысячу) рублей.

Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий               

И.Л. Яковенко

Судьи

Л.Ю. Ротко

И.С. Чижиков