Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2008 по делу n А51-4411/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 690007, г. Владивосток, ул. 1-я Морская, 2, 4 Именем Российской Федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражный суд апелляционной инстанции
Резолютивная часть постановления оглашена 23.09.2008. полный текст изготовлен 26.09.2008.
г.Владивосток Дело №51-4411/2008 1-183 26 сентября 2008 года 05АП-1404/2008
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Алферовой Н.В. судей Еремеевой О.Ю., Симоновой Г.А. при ведении протокола судебного заседания судьей Н.В. Симоновой
при участии от колхоза – представитель Магдалина Ю.А., доверенность от 16.06.2008 сроком действия 1 год, конкурсный управляющий Путилина О.Н. от УФРС по ПК – главный специалист-эксперт Чугинкина Н.В., доверенность от 28.12.2007 сроком действия до 31.12.2009, от к/х «Истоки» - не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю на решение Арбитражного суда Приморского края от 21.07.2008 года по делу № А51-4411/2008 1-183, принятое судьей Л.Н. Зиньковой, по заявлению колхоза «Черниговский», крестьянского хозяйства «Истоки» к Управлению Федеральной регистрационной службе по Приморскому краю, третье лицо – Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю о признании незаконным решения,
установил:
Колхоз «Черниговский», крестьянское хозяйство «Истоки» (далее по тексту – к/х «Истоки) обратились в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее по тексту – УФРС по ПК, Управление) об отказе в государственной регистрации права собственности крестьянского хозяйства «Истоки» на сооружение оросительно-осушительной системы «Кононенковская», оформленное сообщением от 26.03.2008 № 19/003/2008-65. Определением суда от 17.06.2008 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю (далее по тексту - УФАКОН по ПК). Решением суда от 21.07.08 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что отказ УФРС по ПК в государственной регистрации права собственности к/х «Истоки» на сооружение оросительно-осушительной системы «Кононенковская» противоречит пункту 2 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает права заявителей в сфере экономической деятельности, поскольку необоснованно ограничивает круг лиц, имеющих преимущественное право приобретения объектов недвижимости, используемых в целях сельскохозяйственного производства. Не согласившись с вынесенным решением, Управление обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального права. Заявитель считает, суд необоснованно сделал вывод о том, что у УФРС по ПК отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности к/х «Истоки» на сооружение оросительно-осушительной системы «Кононенковская», поскольку представленный в материалы дела ответ территориального отдела № 7 УФАКОН по Приморскому краю от 13.02.2008 № 69 подтверждает факт того, что к земельному участку, на котором находится оросительно-осушительная система «Кононенковская», земли к/х «Истоки» не прилегают. При подаче заявления о государственной регистрации права собственности к/х «Истоки» на указанный объект недвижимости заявитель в нарушение статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не были представлены документы, подтверждающие, что крестьянское хозяйство «Истоки» владеет земельным участком, прилегающим к спорному имуществу колхоза «Черниговский», а также доказательства уведомления лиц, владеющих земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку колхоза «Черниговский», в связи с чем Управлением правомерно, по мнению заявителя жалобы, отказано в государственной регистрации права собственности к/х «Истоки». Представитель колхоза «Черниговский» в судебном заседании с доводами жалобы не согласен в полном объеме, считает, что судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства дела и правильно применены нормы материального и процессуального права в связи с чем, просит оставить апелляционную жалобу УФРС по ПК без удовлетворения, решение суда – без изменения. УФАКОН по ПК, к/х «Истоки», извещенные надлежаще о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили. На основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся в деле документам. Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям. Решением арбитражного суда Приморского края от 24.05.2006 по делу № А51-5318/2006 15-137Б колхоз «Черниговский» был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена Путилина Ольга Николаевна. Решением арбитражного суда Приморского края от 05.07.2007г. по делу № А51-12919/2006 23-193 было признано права собственности колхоза «Черниговский» на оросительно-осушительную систему «Кононенковская» (Литер К1), расположенную по адресу: 692372, примерно в 220 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – километровый столб №576 гострассы Хабаровск-Владивосток, адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, с входящими в состав объекта проездами, путями и др. искусственными сооружениями: открытыми каналами (литер I-VI) – 5 441 м, дорогами эксплуатационно-полевыми (литер II-VI) – 8 010 м, закрытым дренажем (литер III-VI) – 46 849 м, закрытой оросительной сетью (литер IV-VI) – 8 107 м, гидротехническими сооружениями (литер V-VI) – 6 шт., водохранилищем (литер VI-VI) – 620 000 куб.м. 10.09.2007 право собственности должника на указанное имущество зарегистрировано Черниговским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА №876451. Учитывая, что решением собрания кредиторов колхоза «Черниговский» от 29.10.2007г. (протокол №7) конкурсному управляющему было поручено реализовать имущество должника в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее по тексту – Закон № 127-ФЗ), предложения конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника были разработаны на основании статей 177, 179 Закона № 127-ФЗ. По запросу конкурсного управляющего администрация муниципального образования Черниговский район Приморского края представила перечень лиц, имеющих преимущественное право приобретения имущества колхоза «Черниговский»: сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств, расположенных на территории Черниговского района и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника. Поскольку колхоз «Черниговский» владеет несколькими земельными участками, расположенными в одной местности, но не смежными, предложения о приобретении оросительно-осушительной системы «Кононенковская» были направлены конкурсным управляющим лицам, владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими ко всем земельным участкам должника. 14.11.2007 собранием кредиторов колхоза «Черниговский» (протокол №8) принято решение о реализации имущества должника, в том числе, оросительно-осушительной системы «Кононенковская», без проведения торгов, путем заключения договора купли-продажи с лицом, имеющим в соответствии п.2 ст.179 Закона № 127-ФЗ преимущественное право приобретения имущества должника, по оценочной стоимости. Кроме того, собранием кредиторов был утвержден перечень лиц, имеющих преимущественное право приобретения указанной оросительно-осушительной системы. 04.12.2007 от крестьянского хозяйства «Истоки» в адрес конкурсного управляющего колхоза «Черниговский» поступила заявка на приобретение предложенного к продаже оросительно-осушительной системы «Кононенковская». При этом заявлений о согласии на покупку указанного имущества от иных лиц, из числа имеющих преимущественное право его приобретения, конкурсному управляющему не поступало. 05.01.2008 между колхозом «Черниговский» в лице конкурсного управляющего и крестьянским хозяйством «Истоки» был заключен договор купли-продажи оросительно-осушительной системы «Кононенковская». 01.02.2008 колхоз «Черниговский и к/х «Истоки» обратились в Черниговский отдел УФРС по Приморскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на оросительно-осушительной систему «Кононенковская» с приложением необходимых для государственной регистрации документов. 28.02.2008 государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости от колхоза «Черниговский» к крестьянскому хозяйству «Истоки» Управлением была приостановлена и заявителям предложено представить документы, подтверждающие, что покупатель владеет земельным участком, непосредственно прилегающим к участку должника. Поскольку запрошенные для государственной регистрации документы не были представлены колхозом «Черниговский» и к/х «Истоки» в течение установленного срока, УФРС по ПК сделало запрос в территориальный отдел №4 УФАКОН по Приморскому краю, по результатам полученного ответа на который отказало заявителям в государственной регистрации права собственности крестьянского хозяйства «Истоки» на сооружение -оросительно-осушительную систему «Кононенковская», в связи с тем, что заявителями не представлены документы, подтверждающие факт владение к/х «Истоки» земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку, на котором находится отчуждаемое сооружение, что не соответствует требованиям пункта 2 статьи 179 Закона № 127-ФЗ. Данный отказ был оформлен сообщением от 26.03.2008 №19/003/2008-65. Колхоз «Черниговский» и к/х «Истоки», посчитав, что отказ Управления в государственной регистрации права собственности нарушает их права и законные интересы в сфере экономической деятельности, обратились с заявлением в суд с настоящим заявлением. Удовлетворяя требования заявителей, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего. В соответствии с абзацем 8 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон № 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона № 122-ФЗ). Согласно статье 20 Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона. Из материалов дела следует, что Управление, отказывая в государственной регистрации права собственности к/х «Истоки» на оросительно-осушительную систему «Кононенковская», указало, что колхоз «Черниговский» и с/х «Истоки» не представлены документы, подтверждающие факт владения к/х «Истоки» земельным участком, непосредственно прилегающим к Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2008 по делу n А51-5219/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|