Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу n А24-581/2015. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

№ 85 от 15.09.2014, № 99 от 05.12.2014, № 20 от 27.03.2015, а также внесение арендной платы, в подтверждение чего представлены платёжные поручения № 6 от 18.04.2013, № 28 от 24.06.2014, № 32 от 31.07.2014 и № 2 от 17.02.2015.

Следовательно, между сторонами отсутствовали разногласия относительно предмета договора аренды и размера арендной платы, имущество фактически было передано в аренду, условие о внесении платежей ответчиком исполнялось, денежные средства истцом принимались.

Учитывая, что истец передал имущество в аренду и принимал платежи, ответчик – принял имущество в аренду и вносил оплату, суд апелляционной инстанции считает, что стороны, совершая данные действия, подтвердили действие договора в части его существенных условий.

Следовательно, отсутствие в договоре аренды подписи ответчика не свидетельствует с учётом установленной судом совокупности обстоятельств о его незаключённости.

В соответствии с частью 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Срок действия договора от 12.03.2012 установлен сторонами с 12.03.2012 по 12.03.2017, то есть более одного года, поэтому данный договор, как верно установил суд первой инстанции, в силу части 2 статьи 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации.

В то же время, как разъяснено в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»,  сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

В таком случае отсутствие государственной регистрации договора аренды также не является основанием для признания его незаключённым.

Кроме того, срок для государственной регистрации договора аренды законом не установлен, следовательно, стороны после заключения договора и до истечения срока его действия вправе осуществить его государственную регистрацию.

Поскольку договор признан заключённым, виндикационное требование удовлетворению не подлежит.

В силу изложенных обстоятельств решение суда первой инстанции надлежит отменить, в удовлетворении требований – отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 03.06.2015  по делу №А24-581/2015  отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Управления по вопросам строительства, транспорта, энергетике, жилищно-коммунального хозяйства и муниципального имущества Администрации Олюторского муниципального района  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олюторское» 3 000 (три тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Камчатского края выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

Л.А. Мокроусова

И.С. Чижиков