Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2015 по делу n А51-29479/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

расположенном по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Усатого, 30, здание общей площадью 257,4 кв.м. (лит. А, пристройка площадью 60,2 кв.м. (лит. А1), инвентарный номер 527, этажность:1, назначение нежилое, соответствующие сведения, содержащимся в ГКН, в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости от 22.01.2014 № 25/00-14-17679, выданным Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю и техническим паспортом № 527 от 30.04.2004, выданным Отделением по г. Фокино Приморского края Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Владивостоку, хранящимся в деле правоустанавливающих документов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Результатом исправления технической ошибки является выдача правообладателю свидетельства о государственной регистрации права, содержащее актуальные сведения.

Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184.

В соответствии с пунктом 70 указанных рекомендаций технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 Закона о регистрации, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок.

Характер технических ошибок может быть различен, технические ошибки могут быть связаны с тем, что:

в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки;

в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки;

сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абзац третий пункта 8 статьи 12 Закона), например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа;

сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (пункт 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (далее - Правил ведения ЕГРП)) и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

Таким образом, к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр. Сам термин предполагает случайный характер таких ошибок, отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку.

Согласно пункту 6 статьи 12 Закона о регистрации и пункту 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (действовавшего на момент принятия оспариваемого решения Управления), сведения об объекте недвижимости вносятся на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалах дела  имеется копия кадастрового паспорта объекта, с кадастровым номером 25:35:050201:8106, расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Усатого, 30, общей площадью 257,4 кв.м.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 25:35:050201:8106, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании имеющегося в деле правоустанавливающих документов  № 25:35:03 01 00:00:00527/А:10000 технического паспорта от 30.04.2004 в котором содержатся сведения об общей площади объекта 257,4 кв.м.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что в деле правоустанавливающих документов имеется кадастровый паспорт объекта расположенного по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Усатого, 30 с кадастровым номером 25:35:050201:812, площадью 309,4 кв.м.

Обществом суду апелляционной инстанции представлен технический паспорт от 27.12.2008 на объект недвижимости расположенный по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Усатого, 30  общей площадью 309,4 кв.м.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 25:35:050201:812, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта 2008 года.

Согласно заключению экспертизы № 285/2013 о техническом состоянии объекта от 19.02.2014, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» площадь здания по адресу: Приморский край, ЗАТО г. Фокино, ул. Усатого,30 соответствует данным кадастрового паспорта  от 14.01.2013 № 25/00-13-281744, передаточному акту ОАО «Управление торговли Тихоокеанского флота» от 11.05.2012, акту приема-передачи от 06.04.2009 № 08 и составляет 309,4 кв.м.  Других объектов, имеющих аналогичные характеристики с исследуемым объектом, не обнаружено. 

Указанное позволяет сделать вывод о том,  что в рассматриваемом случае имеет место учет одного и того же объекта недвижимости разной площадью.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что указанные Управлением в свидетельстве о государственной регистрации права серии 25-АВ № 150184 от 27.01.2014 сведения о площади объекта и его кадастровом номере не соответствуют понятию технической ошибки применительно к пунктам 1, 2 статьи 21 Закона о регистрации.

С учетом сведений содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о спорном объекте недвижимости, у регистрирующего органа на момент подачи заявления Общества, отсутствовали основания вносить соответствующие изменения в свидетельство о государственной регистрации права, принимая во внимание, что результатом исправления технической ошибки является выдача правообладателю свидетельства о государственной регистрации права, содержащее актуальные сведения.

При изложенных обстоятельствах, поскольку судом апелляционной инстанции не установлены в совокупности два условия, необходимые в силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ для признания оспариваемого решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю незаконным, в соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ требования заявителя в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Материалы дела и установленные по делу обстоятельства подтверждает наличие кадастровой ошибки, в том смысле, как она определена в пункте 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре.

Факт наличия кадастровой ошибки признавался Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости предусмотрена статьей 28 Закона о кадастре.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона о кадастре орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

При исправлении кадастровой ошибки в порядке, предусмотренном для учета изменений объекта недвижимости, заявитель, имеющий соответствующие полномочия в соответствии с частью 3 статьи 20 Закона обращается в орган кадастрового учета с заявлением, к которому должны быть приложены, документы, предусмотренные статьей 22 Закона о кадастре.

Форма заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, утверждена в Приложении 1 к Приказу Минэкономразвития РФ от 13.04.2009 № 125.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения порядка исправления кадастровой ошибки в сведениях, установленного пунктом 4 статьи 28 Закона о кадастре.

Заявитель не обращался в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, решением органа кадастрового учета в удовлетворении заявления отказано не было.

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований Общества, заявленных к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю об аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте с кадастровым номером 25:35:050201:8106, расположенном по адресу: здание общей площадью 257,4 кв.м (лит.А), пристройка площадью 60,2 кв.м (литА1), инв. № 527, отсутствуют.  

Поскольку на момент обращения Общества в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки, кадастровая ошибка не была исправлена, суд апелляционной инстанции исходит из отсутствия факта нарушения прав Общества, подлежащих судебной защите и восстановлению.

Устранив в установленном законом порядке кадастровую ошибку, Общество не лишено возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за исправлением технической ошибки, исходя из актуальных сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая, что судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела были неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия на основании пункта 2 статьи 269 АПК РФ считает необходимым отменить решение арбитражного суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных обществом требований.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4000 руб. подлежит возврату ОАО «Военторг-Восток»  из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 05.02.2015  по делу №А51-29479/2014 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Военторг-Восток» из федерального бюджета 4000 (четыре тысячи) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче заявления платежным поручением № 10572 от 04.09.2014.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.В. Гончарова

Судьи

Н.Н. Анисимова

О.Ю. Еремеева