Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А51-22462/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-22462/2014

10 июня 2015 года

Резолютивная часть постановления оглашена 04 июня 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.В. Ветошкевич,

судей С.Б. Култышева, Д.А. Глебова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Д. Беспаловой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «СоюзТорг»,

апелляционное производство № 05АП-3308/2015

на решение от 18.02.2015

судьи О.А. Жестилевской

по делу № А51-22462/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску Индивидуального предпринимателя Федосовой Елены Анатольевны (ИНН 253706610530, ОГРНИП 313253615700015)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СоюзТорг» (ИНН 2543011506, ОГРН 1122543012613)

третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «ДВ – ТОРГ ПРОСПЕКТ»

о взыскании 19509403,18 рублей,

при участии:

от истца: Гориченко А.Г., представитель по доверенности от 26.09.2014 сроком действия на три года, паспорт;

от ответчика: Кирпичев Д.Ю., представитель по доверенности от 12.05.2015 сроком действия на один год, паспорт;

от третьего лица представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Федосова Елена Анатольевна (далее – ИП Федосова Е.А., предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (с учётом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзТорг» (далее – ООО «СоюзТорг») о взыскании 19509403,18 рублей по договору субаренды, в том числе 12754816 рублей 68 копеек основного долга и 6754586 рублей 50 копеек пени.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 22.01.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ДВ – ТОРГ Проспект» (далее – ООО «ДВ – ТОРГ Проспект»).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.02.2015  с ООО «СоюзТорг» в пользу ИП Федосовой Е.А. взыскано 12754816 рублей 68 копеек основного долга, 602133 рубля 91 копейка пени, 116237 рублей 24 копейки расходов по уплате государственной пошлины по иску, в остальной части исковых требований о взыскании пени отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО «СоюзТорг» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что расчёт исковых требований, произведённый истцом из площади помещений, указанной в договоре субаренды, не соответствует действительности, так как ответчик её не занимал. Фактически площадь, занимаемая ООО «СоюзТорг», составила 1080,1 кв.м. Кроме того, сторонами не подписан акт приёма-передачи помещений. Указывает также, что на момент подписания договора с истцом помещения, являющиеся предметом договора, не могли использоваться арендатором по их целевому назначению (для размещения магазинов), так как в данных помещениях арендодателем проводились ремонтные работы. Поскольку официальное открытие магазинов состоялось 15.12.2013, полагает, что требования истца о взыскании арендной платы с 01.11.2013 не основаны на фактических обстоятельствах дела. Оспаривает акт входа в помещение по адресу: г.Владивосток, ул. К.Жигура, 26, от 12.10.2014, поскольку данный документ со стороны ООО «СоюзТорг» не подписан, проставлена только печать. Артемьева Н.Н., на которую имеется ссылка по тексту документа, не является работником общества. Заявил ходатайство о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ в связи его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

По тексту поступившего в канцелярию суда письменного отзыва на апелляционную жалобу ИП Федосова Е.А. на доводы жалобы возразила, указав, что довод о наличии у арендованного имущества недостатков, делающих невозможным использование арендованного имущества по назначению, ответчиком в суде первой инстанции не заявлялся. Тот факт, что ответчик арендует в настоящее время у ИП Певнова А.А. помещения площадью 1080,1 кв.м, не является доказательством того, что именно эту площадь ответчик арендовал у истца. Полагает, что отсутствие (неподписание сторонами) акта приёма-передачи имущества не означает, что стороны не согласовали условия договора об объекте аренды. Указывает также, что ответчик фактически пользовался помещениями общей площадью 3215,5 кв.м с 12.10.2013, открыл там магазины, а также незаконно сдавал часть помещений в субаренду.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2015 в целях мирного урегулирования спора в судебном заседании 28.05.2015 объявлялся перерыв до 09 часов 50 минут 04.06.2015 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В судебном заседании 04.06.2015 представитель ООО «СоюзТорг» поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, возражениях на отзыв истца на апелляционную жалобу.

Представитель ИП Федосовой Е.А. по апелляционной жалобе возражал по доводам отзыва на жалобу, обжалуемое решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела судом установлено, что 24.09.2013 ИП Федосова Е.А. (арендодатель) и ООО «СоюзТорг» (субарендатор) на основании договора аренды №Ж-26/ТЦ/2 от 01.07.2013 (с учётом дополнительного соглашения от 16.08.2013) заключили договор субаренды нежилого помещения (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять следующее имущество (пункт 1.1 – предмет договора):

-       нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 2751,7 кв. м, этаж: 2, номера на поэтажном плане: 1,3-5,7-12,14-20,22,23, адрес (местонахождение)  объекта:  Приморский  край,  г.  Владивосток, ул. Жигура, д. 26, литера Д, кадастровый (или условный) номер: 25:28:040010:8032;

-       нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 127,6 кв. м, этаж: подвал, отм. -9,500, номера на поэтажном плане: 74-80, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Жигура, д. 26, кадастровый (или условный) номер: 25:28:040010:8034;

-       нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 140,2 кв. м, этаж: подвал, отм. -9,500, номера на поэтажном плане: 81-88, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Жигура, д. 26, кадастровый (или условный) номер: 25:28:040010:8036;

-       нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 128,1 кв. м, этаж: подвал, отм. -9,500, номера на поэтажном плане: 90-96, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Жигура, д. 26, кадастровый (или условный) номер: 25:28:040010:8035;

-       нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 67,9 кв. м, этаж: подвал, отм. -9,500, номера на поэтажном плане: 97-102, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Жигура, д. 26, кадастровый (или условный) номер: 25:28:040010:8037.

Помещения передаются в аренду для использования в рамках разрешённого использования: для организации магазинов под вывеской: «ДомиЯ», в котором будет осуществляться розничная торговля товарами для дома, интерьера, подарками, сувенирами, одеждой, аксессуарами; «Детская Лига», в котором будет осуществляться торговля предметами детской одежды, питания, игрушек, колясок, велосипедов, кроваток и т.д. для детей, а также для технических и административных целей, связанных с такой деятельностью.

Согласно пункту 1.1.1 договора нежилые помещения отображены на Плане помещений – Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора. Помещения передаются субарендатору с закрытым внешним периметром. Местоположение и границы передаваемых в субаренду помещений согласованы сторонами. Стороны подтверждают, что указанные в договоре данные позволяют определённо установить помещения как имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды.

Разделом 3 договора стороны установили размер арендной платы и порядок расчётов. Арендная плата начисляется и уплачивается субарендатором с даты подписания акта приёма-передачи (пункт 3.1). Размер арендной платы составляет 680 рублей за 1 кв.м (НДС не облагается) площади арендуемого объекта в месяц, что составляет 2186540 рублей. Оплата арендной платы производится до 5 числа каждого текущего месяца (пункт 3.1.1). Арендатор производит платежи с момента подписания акта приёма-передачи помещения, но не позднее 01.11.2013 и до 01.02.2014 в размере 728846,67 рублей ежемесячно. С 01.02.2014 размер ежемесячных арендных платежей составляет сумму, утвержденную пунктом 3.1.1 договора (пункт 3.1.1.1).

Срок действия договора устанавливается с момента подписания сторонами акта приёма-передачи помещений и заканчивается 01.08.2018 (пункт 4.1 договора).

16.06.2014 ООО «СоюзТорг» направило в адрес ИП Федосовой Е.А. уведомление о необходимости сокращения арендуемых обществом площадей на 623,2 кв.м согласно прилагаемой схеме. В случае несогласия с предложенными изменениями с 01.07.2014 и неподписания договора аренды нежилого помещения от 24.09.2014 по адресу: г. Владивосток, ул. Жигура, д.26, S-3010,9 кв.м по ставке 500 рублей за 1 кв.м ежемесячно, субарендатор уведомил арендодателя о расторжении арендных отношений.

Письмом, полученным ответчиком 26.06.2014, предприниматель выразил несогласие с предложенными контрагентом условиями об изменении договора аренды от 24.09.2013 (на уменьшение арендуемой площади, на изменение арендной ставки), в связи с чем сообщил о согласии прекратить арендные отношения с 01.07.2014. Одновременно истец потребовал от ответчика возвратить арендуемые помещения 30.06.2014 по акту приёма-передачи, а также, учитывая имеющуюся у ООО «СоюзТорг» задолженность по арендным платежам, потребовал выплаты денежных средств за всё время пользования помещениями в срок до 01.07.2014.

Претензией, полученной ответчиком 27.06.2014, истец сообщил ООО «СоюзТорг» о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в размере 12827701,34 рубль и уплатить пеню, предусмотренную договором, в размере 6049427,34 рублей (с учётом поступившего 09.01.2014 платежа на сумму 364423,33 рубля) в срок до 07.07.2014.

Указанную в претензии задолженность ООО «СоюзТорг» не оплатило, что послужило основанием для обращения ИП Федосовой Е.А. в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Как установлено пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 654 ГК РФ установлено, что в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

На основании пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Из материалов дела следует, что договор субаренды от 24.09.2013 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ