Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2009 по делу n А51-7952/2008. Изменить решение

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-7952/2008 12-38

14 июля 2009 г.

№ 05АП-1661/2009 05АП-1782/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 07 июля 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 14 июля 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой

судей: Л.Ю. Ротко, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  К.И. Граждан

при участии:

от администрации Находкинского городского округа – Упская С.А. (паспорт 0500 №251866, доверенность т№1.31-1084 от 15.05.09),

от Муниципального учреждения культуры «Центральная библиотечная система» - Упская С.А. (паспорт 0500 №251866, доверенность №121 от 23.09.08),

от ООО "Долерит" – генеральный директор Куксов В.И. (паспорт 0501 №338429, протокол №15 от 25.07.08), представитель Кориневская Л.Г. (адвокат, удостоверение №397, доверенность №2 от 23.06.08).

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Долерит",  Администрации Находкинского городского округа

на решение  от  09.03.2009

судьи Н.В. Перязевой

по делу № А51-7952/2008 12-38 Арбитражного суда Приморского края  

по иску (заявлению) ООО "Долерит"

к Администрация Находкинского городского округа, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Находкинский отдел

третьи лица: Муниципальное учреждение культуры «Центральная библиотечная система», Открытое акционерное общество «Строительное управление № 420»

о признании государственной регистрации права собственности недействительной

           УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Долерит» (ООО «Долерит») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю - Находкинский округ (УФРС по Приморскому краю) о признании недействительной государственной регистрации права собственности Находкинского округа на двухэтажное административное здание, расположенное по адресу: г. Находка, ул. Постышева, 19а

Истец неоднократно уточнял исковые требования и просил признать право собственности ООО «Долерит» на двухэтажное административное здание, расположенное по адресу: г. Находка, ул. Постышева, 19а, признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности  Находкинского городского округа на указанное здание.

Решением от 09.03.2009 Арбитражный суд Приморского края исковые требования удовлетворил частично,  признал за Обществом с ограниченной ответственностью «Долерит» (Россия, Приморский край, г. Находка, ул. Постышева, 19а) право собственности на двухэтажное административное здание, площадью 394,6 кв.м. расположенное по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Постышева, 19а, в остальной части в иске отказал.

Не согласившись с данным решением, ООО "Долерит",  Администрация Находкинского городского округа обжаловали его в апелляционном порядке.

ООО «Долерит» просит решение изменить в части отказа в признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности, поскольку считает, что без признания недействительным зарегистрированного права невозможно прекратить запись о регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявитель полагает, что при таких обстоятельствах не сможет осуществить регистрацию своего права.

Администрация Находкинского городского округа просит решение  отменить, в удовлетворении исковых требований истцу отказать. По мнению заявителя,  истец не доказал документально, что он является собственником здания, переход права собственности от ООО «Диорит» к истцу не был зарегистрирован в установленном порядке.

В судебном заседании представители заявителей поддержали доводы своих жалоб.

В судебное заседание не  явились представители Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Находкинский отдел, Открытого акционерного общества «Строительное управление № 420», о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел доводы апелляционных жалоб в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено материалами дела,  28.03.1991 г. между Проектно-строительным объединением «Находкагражданстрой» и МП «Диорит» заключен договор о совместном окончании строительства здания библиотеки по ул. Постышева в г. Находке. Договором стороны установили порядок и условия совместного окончания строительства здания библиотеки, в объеме откорректированного проекта, который предусматривал на 1 этаже библиотеку для отдела культуры Горисполкома, на 2 этаже - административное здание для МП «Диорит» на правах всей собственности МП «Диорит».  Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение всего времени до даты утверждения Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию здания библиотеки по ул. Постышева, с передачей в собственность МП «Диорит». При этом, согласно п. 3.1.1 договора стоимость незавершенного строительства объекта составила 83 000 рублей.

По акту приема-передачи незавершенного строительства по объекту «Библиотека 10000 томов по ул. Постышева» от 07.05.1991 г. МП «Диорит» был передан от ПСО «Находкагражданстрой» незавершенный строительством объект стоимостью 83 000 рублей, вместе с перечнем проектно-строительной и исполнительной документации.

Решением земельной комиссии № 451 за  МП «Диорит» 20.05.1991 г. закреплен земельный участок площадью 0,1 га по ул. Постышева.  30.07.1992 г. между Находкинским городским Советом народных депутатов и МП «Диорит» заключен договор аренды земельного участка № 80, согласно которому земельный участок по ул. Постышева, 19а предоставлялся МП «Диорит» сроком с 01.01.1992 г. по 01.01.1997 г.

По акту государственной приемочной комиссии от 24.03.1992 г. построенный объект (2-х этажная Библиотека на 10 000 томов по ул. Постышева) был принят в эксплуатацию. Постановлением главы администрации г. Находка от 30.04.1992 г. № 193 указанный акт приемки в эксплуатацию был утвержден, при этом п. 2 было предписано БТИ выдать регистрационное удостоверение МП «Диорит» на право пользования собственностью.

Во исполнение постановления главы администрации г. Находка от 30.04.1992г. № 193 МП «Диорит» 29.03.1993 г. выдан технический паспорт на 2-х этажное здание административное, площадью 394,6 кв.м. по адресу г. Находка, ул. Постышева, 19а. С момента ввода указанного здания в эксплуатацию оно находилось во владении и пользовании МП «Диорит».

Вместе с тем, в связи с ликвидацией ПСО «Находкагражданстрой» и реорганизацией его и его подразделений в систему самостоятельных арендных и иных предприятий, МП «Диорит» на основании п. 5.14, п. 5.15 договора от 10.10.1990 г. о создании МП «Диорит» предложено возвратить уставный вклад от имени учредителя (письмо от 20.10.1992 г. № 26/791). ПСО «Находкагражданстрой» была выставлена счет-фактура № 245 от 29.12.1992 г. согласно которой МП «Диорит» надлежало возвратить 520 320 рублей, из которых 83052 рубля составляли вложенные затраты в строительство здания библиотеки. Выставленный для оплаты счет был оплачен МП «Диорит» платежным поручением № 301 от 30.12.1992 г.

Постановлением главы администрации Партизанского района от 19.10.1992 г. № 259 зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Долерит» и 29.10.1992 г. выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 68.

06.12.1993 г. заключен договор о предоставлении финансовых средств для исполнения обязательств между предприятиями сроком действия до 1995 г., по условиям которого ТОО Долерит взяло на себя обязательства по оплате за МП «Диорит» затрат, необходимых для обеспечения текущей производственно-хозяйственной деятельности предприятия в течение периода времени, за который этими финансовыми обязательствами будут погашены затраты МП «Диорит», понесенные предприятием при строительстве детской библиотеки в сумме - 382160 рублей. Срок уплаты в счет погашения затрат не должен превышать 2-х лет. При этом п. 2.2 договора стороны предусмотрели, что при истечении сроков оплаты, здание передается на баланс ТОО «Долерит» по акту.

Во исполнение указанного договора между ТОО «Долерит» (заимодавец) и МП «Диорит» (заемщик) заключен договор займа от 29.06.1993 г., по условиям которого заимодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 5 000 000 рублей. Платежными поручениями № 74  от 22.07.1993 г. на сумму 500 000 рублей и № 75 от 23.07.1993 г. на сумму 4500000 рублей ТОО «Долерит» перечислило МП «Диорит» денежные средства, являющиеся предметом займа.

26.01.1996 г. между МП «Диорит» и ТОО «Долерит» подписано соглашение о частичном погашении финансовых обязательств, предусмотренных договором целевого займа от 29.06.1993 г., по условиям которого МП «Диорит» в счет имеющейся у него задолженности по договору займа от 29.06.1993 г. перед ТОО «Долерит» передало последнему в собственность 2-х этажное здание по ул. Постышева, 19-а площадью 394,6 кв. м.

Во исполнение принятых на себя обязательств по соглашению от 26.01.1996 г., приказом МП «Диорит» от 26.01.1996 г. № 1 здание, расположенное по адресу: г. Находка, ул. Постышева, 19-а передано ТОО «Долерит» и 26.01.1996 г. между сторонами подписан акт приемки-передачи основных средств, по которому спорное здание передано ТОО «Долерит».

Распоряжением № 15 Комитета по управлению имуществом от 01.02.1996 г. ТОО «Долерит» выдано свидетельство о собственности № 173 на нежилые помещения общей площадью 189,9 кв. м. на втором этаже двухэтажного здания, расположенного по адресу г. Находка, ул. Постышева, 19а.

С принятием ФЗ РФ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», учредительные документы ТОО «Долерит» приведены в соответствие с этим законом и истцу выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г., согласно которому организационно-правовая форма ТОО «Долерит» изменена на ООО «Долерит».

На основании запроса ООО «Долерит» от 17.06.2008 г. истцу выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 18/010/2008-16, согласно которой за Находкинским городским округом зарегистрировано право собственности на административное двухэтажное здание площадью 394,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Находка, ул. Постышева, 19а. При этом согласно указанной выписки спорное здание передано в оперативное управление МУК «Центральная библиотечная система».

Истец, полагая, что собственником спорного здания является ООО «Долерит», обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит изменению.

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности, суд первой инстанции исходил из  того, что действующим законодательством такой способ защиты права как признание недействительным зарегистрированного права не предусмотрен.    

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции находит данный вывод ошибочным.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ нарушенные или оспоренные гражданские права могут быть защищены в судебном порядке способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, которая допускает использование и иных допустимых законом способов защиты.

Непосредственно в Гражданском кодексе Российской Федерации  перечислены способы, наиболее часто встречающиеся в судебной и хозяйственной практике. Но этот перечень не исчерпывающий.

Признание прав как способ защиты может применяться в сочетании с другими способами

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права собственности предполагает оспаривание оснований его регистрации.

Истец, обращаясь с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности должен доказать наличие у него права собственности на это имущество, отсутствие или порочность сделки, на основании которой  ответчик зарегистрировал право собственности.

Таким образом, действующее законодательство не содержит прямого  запрета для обращения с исками о признании недействительным зарегистрированного права в качестве способа защиты  нарушенных прав заявителя.

Признав права собственности истца на спорное имущество, а также признав, что документы, на основании которых УФРС по Приморскому краю осуществлена государственная регистрация права собственности на спорный объект за Находкинским городским округом, не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими возникновение права собственности ответчика, суд первой инстанции не имел оснований для отказа в иске о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на данное имущество.

Суд апелляционной инстанции отклоняет как противоречащие материалам дела доводы Администрации Находкинского городского округа об отсутствии документов, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.

Так, из материалов дела, следует, что истец приобрел спорное здание на основании заключенной 26.01.1996 г. между МП «Долерит» и ТОО «Долерит» сделки - соглашения о частичном погашении финансовых обязательств, предусмотренных договором целевого займа от 29.06.1993 г. по условиям которого, МП «Диорит» в счет имеющейся