Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2009 по делу n А51-11854/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

быть поставлено в зависимость от наличия непогашенной записи об ипотеке, а также о том, что сохранение арендных отношений нарушает право Общество на свободу в реализации гражданских прав, коллегия отклоняет в силу изложенного выше. Поскольку  в соответствии с «Инструкцией об особенностях государственной договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 № 82, установлено определенное основание  погашения записи об ипотеке в силу закона земельного участка,  то данная запись не может быть погашена по иным основаниям, например, в связи с исполнением застройщиком  (ООО «Новый дом») своих обязательств.

Ссылку Управления на п. 65 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, а также довод о том, что в соответствии с п. 42 «Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции России от 15.06.2006 № 213, погашение регистрационной записи об ипотеке производится в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, коллегия отклоняет в силу следующего.

Залог недвижимости  (права аренды земельного участка) в соответствии с п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает либо на основании договора о залоге недвижимости, либо на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

В рассматриваемом случае залог права аренды земельного участка возник в силу прямого указания Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 20  Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона производится без соответствующего заявления и без оплаты государственной пошлины.

Таким образом, при отсутствии особого указания в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение записи об ипотеке производится без предоставления отдельного заявления от залогодателя, залогодержателя при условии регистрации права собственности всеми участниками долевого строительства в силу «Инструкции об особенностях государственной договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 № 82.

В соответствии с пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая, что суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно применил нормы материального и процессуального права, коллегия считает вынесенное решение законным, обоснованным и не находит оснований к его отмене.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 22 января 2009 года по делу № А51-11854/2008 1-351 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий:                                  Т.А. Солохина

Судьи:                                                                 Н.В. Алферова

                                                                                  О.Ю. Еремеева