Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009 по делу n А51-10517/2008. Прекратить производство по апелляционной жалобе (ст.265, по аналогии со ст.150 АПК),Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-10517/2008 41-273

25 марта 2009г.

№ 05АП-210/2009

№ 05 АП- 50/2009

Резолютивная часть постановления оглашена      24 марта 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено      25 марта 2009г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой

судей: Л.Ю. Ротко, С.В. Шевченко

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.И. Граждан

при участии:

от Ермолаева А.В. представители: Сиротин К.С.  (адвокат, удостоверение №1345 от 10.04.06г., доверенность от 20.10.06г., в реестре за №33987), Науменко Р.В. (адвокат, удостоверение № 607 от 10.08. 07г., ордер №13 от 24.03.09г.);

от  ООО «Компания содействия региональному процветанию» представитель Щербаков В.В. (паспорт 0501 №620417, доверенность №1 от 11.01.09г.).

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО «Командор», ООО «Компания содействия региональному процветанию»

на решение Арбитражного суда Приморского края от 18.12.2008 года по делу № А51-10517/2008 41-273, принятое судьей С.М. Синицыной

по иску общества с ограниченной ответственностью «Командор»

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания содействия региональному процветанию»

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Ермолаев А.В.

о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Командор» (далее – ООО «Командор») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания содействия региональному процветанию» (далее - ООО «КСРП») о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на следующее имущество по следующим договорам между ООО «КСРП» – продавцом и ООО «Командор» – покупателем:

- договор купли-продажи недвижимого имущества №01 от 14.05.2007 о продаже нежилых помещений в здании (административное, лит.1-2-3) площадью 1077,6 кв.м. Назначение: административное, бытовое обслуживание. Кадастровый или условный номер объекта: 25:28:00 00 00:00:07613/1-2-3:10009, расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Командорская 11;

- договор купли-продажи недвижимого имущества №04 от 14.05.2007 о продаже здания - капсельный цех с пристройками общей площадью 4070,20 кв.м., (лит.23, лит.22 - пристройка, лит.24 - пристройка, лит.25-пристройка). Инвентарный номер: 7613. Этажность: 1, антресоль, лит.22-1, лит. 24-4, лит.25-1. Назначение: нежилое. Кадастровый или условный номер: 25:28:00 00 00:00:07613\22-25), расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Командорская 11;

- договор купли-продажи недвижимого имущества №05 от 14.05.2007 о продаже нежилых помещений общей площадью 12 577,7 кв.м., в здании (лит.11, 11*) Номера на поэтажном плане: 1-101, 110, 112; 11-14; 23-26, 31- 36, 58-68, 74-77; 20, 23, 39-42. Этажи: цокольный, 1, антресоли. Назначение: производственное. Кадастровый или условный номер: 25:28:00 00 00:00:07613\11,11*:10009), расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Командорская 11, стр. 11;

- договор купли-продажи недвижимого имущества №06 от 14.05.2007 о продаже нежилых помещений обшей площадью 4 296,3 кв.м., в здании (административное, лит.1-2-3, 6, 7). Номера на поэтажном плане: 1, 1а, 2, 4-15, 17, 22, 23, 25-35, 38-41, 43,45-65, 65а, 66-69,1-3, 4-6, 1-25, 27-30; 2-12, 31-34, 13-18, 20-24, 26-30, 35-37; 2-5, 17-21, 7-12, 22, 23, 13-16; 2, 3, 17, 4, 6- 16; 2, 5-13, 15-27; 2-5,7-13; 2,4-9. Этажи: 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10. Назначение: административное, общественное питание, складское, производственное. Кадастровый или условный номер: 25:28:00 00 00:00:07613 \1-2-3,6,7:10008), расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Командорская, 11;

- договор купли-продажи недвижимого имущества №09 от 14.05.2007 о продаже нежилых помещений: здание (лит.А) площадью 850,9 кв.м. Назначение: нежилое. Кадастровый или условный номер: 25:28:02 07 03:01:07213/А, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Пологая, 36;

- договор купли-продажи недвижимого имущества №10 от 14.05.2007 о продаже нежилых помещений в здании (лит.1) площадью 619,1 кв.м. Назначение: канцелярское. Кадастровый или условный номер: 25:28:00 00 00:00:16007/1:10046, расположенное но адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Алеутская, 11;

- договор купли-продажи недвижимого имущества №12 от 14.05.2007 о продаже нежилых помещений: здание-магазин площадью 647 кв.м. Назначение: нежилое. Кадастровый или условный номер: 25:27:00 00 00:00:07558/А2, расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Фрунзе 12/1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее – Управление Росрегистрации по ПК).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 24.10.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Ермолаев Александр Васильевич.

Решением суда от 18.12.2008г. в иске отказано. Меры по обеспечению иска, принятые определением Арбитражного суда Приморского края от 10.10.2008 по делу №А51- 10517/2008 41-273, отменены.

Не согласившись с вынесенным решением суда, ООО «Командор» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование своих доводов указало, что ни в одном из постановлений, вынесенных судебными приставами –исполнителями, не содержится запрета распоряжаться имуществом либо ограничения права пользоваться спорными объектами.

ООО «Компания содействия региональному процветанию» также обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 18.12.2008г. отменить в части отмены принятых в рамках данного дела обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю производить  любые регистрационные действия, в том числе регистрировать любые сделки и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом спора. В обоснование своих требований указало, что суд в нарушение  ч. 4 ст. 97 АПК РФ при вынесении решения, не рассмотрел ходатайство об отмене обеспечения иска, отдельное определение об отмене мер по обеспечению иска не вынес, постановив отменить обеспечение непосредственно в решении.

В судебном заседании представитель ООО «Компания содействия региональному процветанию» заявил ходатайство об отказе от своей апелляционной жалобы, судом данное ходатайство удовлетворено. ООО «Компания содействия региональному процветанию»  с доводами апелляционной жалобы ООО «Командор» не согласно, считает ее необоснованной, т.к. на момент заключения договоров купли-продажи был наложен запрет на совершение каких-либо сделок с недвижимостью. Решение  Арбитражного суда Приморского края просил оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель Ермолаева А.В. возразил по доводам апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным  и обоснованным. Полагает, что суд правомерно признал ничтожными сделки, совершенные в момент наложения запрета. Решение  Арбитражного суда Приморского края просил оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО "Командор", Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Правильность принятого судебного акта проверяется в порядке и пределах ст.ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и апелляционную жалобу, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 14.05.2007 между ООО «КСРП» в лице заместителя генерального директора Матвеева М.В., действующего на основании доверенности (Продавец) и ООО «Командор» в лице Дермановской И.В. действующей на основании доверенности (Покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества №№01, 04, 05, 06, 09, 10, 12.

Указанное имущество принадлежит на праве собственности ООО «КСРП», что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Стоимость продаваемого имущества определена сторонами в пунктах 2.1 вышеуказанных договоров. Согласно пункту 3.1 договоров купли-продажи покупатель обязуется оплатить стоимость имущества, указанную в пункте 2.1 договоров, до 30.12.2007.

Дополнительными соглашениями от 27.12.2007 к договорам купли- продажи от 14.05.2007 стороны договоров продлили срок для оплаты покупателем имущества до 30.12.2008, внеся соответствующие изменения в пункты 3.1.

В материалах дела имеются акты приема-передачи недвижимого имущества по договорам купли-продажи от 14.05.2007.

Решением внеочередного собрания участников ООО «Командор» от 11.05.2007 и 14.05.2007 были одобрены договоры купли-продажи недвижимого имущества №№01, 04, 05, 06, 09, 10, 12 от 14.05.2007 как совершенные с заинтересованностью Зырянова А.Б., владеющего более 20 процентов в уставном капитале продавца (ООО «КСРП») и покупателя (ООО «Командор») и занимающего должность единоличного исполнительного органа в этих обществах.

17.05.2007, 18.05.2007 и 22.05.2008 ООО «Командор» и ООО «КСРП» обратились в Управление Росрегистрации по ПК с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договоров купли-продажи от 14.05.2007.

В связи с наличием в ЕГРП записей об арестах спорного имущества, запретах на распоряжение им, на осуществление регистрационных действий 24.07.2007, 08.06.2007, 21.08.2008 государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на основании пункта 4 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

05.09.2008 и 11.09.2008 ООО «КСРП» в Управление Росрегистрации по ПК были поданы заявления о прекращении государственной регистрации в отношении вышеуказанных объектов недвижимости и возврате документов.

Согласно абз.2 пункта 3 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ввиду отсутствия заявления ООО «Командор» о прекращении государственной регистрации последняя была приостановлена на один месяц, о чем в адрес сторон договора Управлением Росрегистрации по ПК были направлены соответствующие уведомления.

Поскольку причины, послужившие основанием для приостановления  регистрации, в месячный срок устранены не были, 03.10.2008 и 10.10.2008 в государственной регистрации перехода права собственности Управлением Росрегистрации по ПК было отказано на основании пункта 4 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается сообщениями об отказах.

Также из материалов дела следует, что 21.07.2008 в Управление Росрегистрации по ПК поступили заявления Ермолаева А.В. и Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, которое, как установлено судом, является предметом договоров купли-продажи от 14.05.2007 №01, №04, №05, №06 (по адресу: г.Владивосток, ул.Командорская,11).

В качестве основания для такой регистрации представлены вступившее в законную силу решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 13.07.2007 о взыскании с ООО «КСРП» в пользу Ермолаева А.В. 18330950 рублей, исполнительный лист по данному делу, постановление от 29.01.2008 о передаче Ермолаеву А.В. вышеуказанного недвижимого имущества по адресу: г.Владивосток, ул.Командорская,11 в счет погашения задолженности на основании п.4 ст.54 ФЗ «Об исполнительном производстве», акты приема-передачи от 29.01.2008, постановление от 14.07.2008 о государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество, вынесенное СПИ ОСП Фрунзенского района Владивостокского городского округа Майоровой А.А.

В августе 2008 года государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по ул.Командорская, 11 в г.Владивостоке от ООО «КСРП» к Ермолаеву А.В. была приостановлена на основании п.4 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ООО «Командор», полгая, что продавец (ООО «КСРП») уклоняется от государственной регистрации, обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом первой инстанции установлено, что в нарушение  ст. 16 АПК РФ, ст.ст. 4, 51 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (действовавшего на момент заключения сделок) договоры купли-продажи от 14.05.2007г. совершены в период действия запретов и арестов, наложенных постановлением судебного