Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2009 по делу n А51-8515/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

690007, г. Владивосток, ул. 1-я Морская, 2

тел./факс [phone], 215-098

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Резолютивная часть постановления оглашена 05.05.2009. Полный текст изготовлен 06.02.2009.

г. Владивосток

06 февраля 2009г.                                              Дело№А51-8515/2008  4-234                                                            

                                                                                                             №05АП-2605/2008

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего: Г.А. Симоновой

судей: З.Д. Бац, Т.А. Солохиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворожбит Я.А.

при участии в заседании:

от  ООО «Профит-Лизинг» - представитель Кудрина Н.В., по доверенности №5 от 11.01.2009;

от УФРС по ПК- специалист-эксперт Малетина О.О., по доверенности №10-172 от  29.12.2008;

от МУ «Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа» - специалист 1 разряда Железнова Н.С., по доверенности №1 от 11.01.2009, уд.№27 от 15.09.2008;

от ООО «Владивостокский рыбокомбинат «БРАСКО» - представитель не явился, извещен надлежаще.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  ООО «Профит-Лизинг» на решение Арбитражного суда Приморского края от  10 октября 2008г. по делу №А51-8515/2008 4-234,  принятое судьей Нестеренко Л.П. по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Профит-Лизинг» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований: Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа», ООО «Владивостокский рыбокомбинат «БРАСКО»

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права

 установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Профит-Лизинг» обратилось в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в  государственной регистрации перехода права собственности, оформленного сообщением об отказе от 07.07.2008 №06/017/2008-295.

Решением суда от 10.10.2008г. в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что здание административного корпуса (лит.2) и здание производственного корпуса (лит.3) принадлежат на праве собственности не только ООО «Профит-Лизинг», но и ООО «Владивостокский рыбокомбинат «БРАСКО», в связи с чем в силу положений 3, 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ спорный земельный участок, расположенный под указанными зданиями, принадлежащими нескольким юридическим лицам должен быть передан в общую долевую собственность указанных обществ или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, в случае если он является неделимым, либо выделен в натуре с последующим оформлением в собственность каждого.

ООО «Профит-Лизинг», не согласившись с решением суда,  подало апелляционную жалобу, и просит судебный акт отменить. В обоснование жалобы указывает, что для совершения государственной регистрации перехода права собственности Общество представило в регистрирующий орган все необходимые документы. Право собственности на спорный земельный участок приобретено на основании заключенного 17.04.2008 договора купли-продажи №533, который в настоящее время является действующим, никем не оспорен. Таким образом, заявитель полагает, что наличие заключенного договора купли-продажи является основанием к совершению ответчиком соответствующих регистрационных действий, в связи с чем оспариваемый отказ Общество считает не соответствующим абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  ним». Кроме того, по мнению заявителя, действующее законодательство не содержит каких-либо императивных норм, предписывающих обязанность собственников как зданий, так и помещений в них, на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. Ссылаясь на п.3 ст.35 и п.1 ст.36 ЗК РФ Общество указывает, что ему как собственнику здания принадлежит преимущественное и исключительное право на приобретение земельного участка в собственность. Кроме того, суд не учел тот факт, что ООО «Владивостокский рыбокомбинат «БРАСКО» по своему усмотрению и законным образом уже распорядился своим правом (определяя условия сделки – предварительный договор №1/2006 от 22.06.2006 и дополнительное соглашение к нему от 30.05.2007) в отношении перехода права собственности на земельный участок к ООО «Профит-Лизинг». Помимо этого, ООО «Владивостокский рыбокомбинат «БРАСКО» о нарушенном праве не заявлял и не возражает против регистрации права на земельный участок  на заявителя. Оспариваемый отказ создает препятствия в осуществлении ООО «Профит-Лизинг» предпринимательской деятельности, существенно затрудняется реализация договорных условий, тем самым причиняется значительный ущерб сторонам.

Представитель ООО «Профит-Лизинг» доводы жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель УФРС по Приморскому краю с апелляционной жалобой не согласилась, считает решение суда законным и обоснованным, письменный отзыв не представлен.

ООО «Владивостокский рыбокомбинат «БРАСКО», извещенное о времени и месте судебного разбирательства своего представителя в суд не направило.

Представитель МУ «Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа» поддержала доводы ответчика, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение оставить без изменения.

С учетом мнения явившихся лиц, коллегия в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившейся стороны.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей  266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса  РФ правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что решение отмене не подлежит в силу следующих обстоятельств.

Постановлением главы Артемовского городского округа № 268-па от 28.03.2008 было принято решение о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Профит-Лизинг» в собственность за плату из земель населенных пунктов в зоне производственно-коммунальных предприятий IV класса вредности земельный участок в кадастровым номером 25:27:07 02 02:0932 площадью 22284 кв. метра, расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Зенитная, 28 к объектам производственного назначения.

На указанном участке имеются: сооружение - склад цемента площадью 35,3 кв. метра (лит. 5), здание - компрессорная общей площадью 23,0 кв. метра (лит. 11), здание - сушильная камера общей площадью 56,5 кв. метров (лит. 17), здание - БРУ общей площадью 286,7 кв. метров (лит. 4), здание - склад общей площадью 600,5 кв. метров (лит. 7), здание - гараж общей площадью 818,5 кв. метров, здание - административный корпус общей площадью 274,9 кв. метров (лит. 2), здание - административное с пристройками общей площадью 1121,3 кв. метра (лит. 1, 13-пристройка, 15-пристройка), здание –производственный корпус общей площадью 1476,1 кв. метр (лит. 3), здание – административный корпус общей площадью 274,9 кв. метров (лит. 2), принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Профит-Лизинг», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 октября 2006 года сделаны записи № 25-25-06/023/2006-78, №25-25-06/023/2006-77, № 25-25-06/023/2006-81, № 25-25-06/023/2006-76, № 25-25-06/023/2006-83, № 25-2506/023/2006-82. № 25-25-06/023/2006-79, № 25-25-06/023/2006-84, № 25-25-06/023/2006-80, № 25-25-06/023/2006-79.

17.04.2008 между Муниципальным учреждением Управления муниципальным имуществом администрации  Артемовского городского округа и Обществом с ограниченной ответственностью «Профит-Лизинг» был заключен  договор №533 купли-продажи земельного участка, предоставленного на основании постановления администрации Артемовского городского округа от 28.03.2008 №268-па.

Земельный участок был передан ООО «Профит-Лизинг» по акту приема-передачи земельного участка от 18.04.2008.

12.05.2008г. заявитель обратился в Артемовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю за совершением государственной регистрации перехода права собственности к ООО Профит – Лизинг» на земельный участок площадью 22284, 00 кв.м. расположенный в г. Артеме по ул. Зенитная, 28.

Письмом от 06.06.2008г 06/017/2008-295 государственный регистратор Артемовского отдела приостановил регистрацию этого участка.

Рассмотрев представленный ООО «Профит-Лизинг» на регистрацию пакет документов, письмом № 06/017/2008-295 от 07.07.2008г. ответчик отказал Обществу в регистрации права собственности на спорный земельный участок, в связи с необходимостью передачи этого участка в общую долевую собственность (или аренду со множественностью лиц).

Общество, посчитав, что данный отказ не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, коллегия пришла к следующему.

Согласно статье 13, пункту 1 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 36 Кодекса в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 5 статьи 36 Кодекса для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

ООО «Профит-Лизинг» при обращении в УФРС по Приморскому краю с заявлением о совершении регистрационных действий в числе прочих документов представило договор купли-продажи №533 от 17.04.2008.

Из пункта 1.1 указанного договора, а также кадастрового паспорта от 09.04.2008 №07-0606 следует, что на земельном участке площадью 22284 кв.м., расположенном в г. Артеме, ул. Зенитная, 28 расположены следующие объекты недвижимости: здание - административное (лит.2), здание – производственный корпус (лит. 3), здание - административное с пристройками (лит.1,13- пристройка), здание - БРУ (лит.4), здание - склад (лит.7), здание – гараж (лит.6), здание -компрессорной (лит. 11), здание - сушильная камера (лит. 17), сооружение - склад цемента (лит.5). Согласно п. 1.2 данного договора, собственником вышеперечисленных зданий является покупатель земельного участка ООО «Профит-Лизинг».

Как было установлено, УФРС по Приморскому краю при проведении правовой экспертизы представленных Обществом документов установило, что 22.06.2006г. между ООО «Профит- Лизинг» и ООО Владивостокский рыбокомбинат «БРАСКО» был заключен предварительный договор № 1/2006 купли-продажи недвижимого имущества и дополнительное соглашение к нему от 03.05.2007г., согласно которым определены условии оформления в собственность части нежилых помещений в двух зданиях, расположенных на земельном участке площадью 22284,00 кв.м, а именно: нежилые помещения площадью 142,00кв.м, (номера на плане 1-12), расположенные в здание - административный корпус (литер 2); нежилые помещения площадью 1455,20 кв. м (номера на плане №1-23 на первом этаже, №1,3,5,6 на втором этаже), расположенные в здания - производственный корпус (литер 3).

20.08.2007 в Единый государственный реестр внесены соответствующие записи о преобразовании указанных зданий, в связи с разделением, а также внесены записи о праве собственности на вновь образованные объекты - нежилые помещения.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что здание административного корпуса (лит.2) и здание производственного корпуса (лит.3) принадлежат на праве собственности нескольким юридическим лицам, а именно: ООО «Профит-Лизинг» и ООО «Владивостокский рыбокомбинат «БРАСКО», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии 25-АА №885029 (л.д.135), серии 25-АА №884971 (л.д.137), серии 25-АА №885030 (л.д.139), серии 25-АА №884972 (л.д.140).

В связи с этим является правомерным вывод суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок, расположенный под административным корпусом (лит. 2) и производственным корпусом (литер 3), принадлежащими на праве собственности нескольким юридическим лицам, должен быть передан в общую долевую собственность ООО «Профит-Лизинг» и ООО «Владивостокский рыбокомбинат «БРАСКО» или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, в случае если он является неделимым, либо выделен в натуре с последующим оформлением в собственность каждого.

Как следует из материалов дела, ООО "Профит-Лизинг" с заявлением о приобретении земельного участка в общую долевую собственность с учетом наличия второго собственника объекта недвижимости – ООО «Владивостокский рыбокомбинат «БРАСКО» в   соответствующий орган не обращалось.

В соответствии с абзацами 2, 3 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с