Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 по делу n А51-7806/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

которые не переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие ГК РФ, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1997 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), из чего следует, что истец занимал именно нежилое помещение.

Таким образом, довод заявителя жалобы о том, что Пустыревой Н.Н. принадлежит на праве собственности другой объект недвижимости, а не тот, который является предметом договора аренды от 20.07.2006 несостоятелен, поскольку истцу по указанному договору передавалось в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул. Хабаровская, дом 2 общей площадью 43,80 кв.м. для использования в целях «офис» (без указания номера квартиры).

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что истец с 1993 года занимал и использовал спорное помещение как нежилое.

Учитывая, что с 05.12.2006 собственником спорного имущества является Пустырева Н.Н., с иском истец обратился 10.07.2007, то Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока является ненадлежащим ответчиком по требованию истца о обязании зарегистрировать договор аренды.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, арбитражный суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, сделав правильный вывод о том, что спорные помещения принадлежат на праве собственности гражданке Пустыревой Н.Н.

Учитывая в совокупности все изложенное, апелляционный суд пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Приморского края от 09.10.2008 по делу № А51-7806/2007 23-242 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через арбитражный суд Приморского края.

Председательствующий                                                         С.В. Шевченко

Судьи                                                                                     Н.И. Фадеева

                                                                                                И.Л. Яковенко