Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2008 по делу n А51-7056/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а
осуществляющий государственную
регистрацию прав, копия решения
(определения, постановления) о наложении
ареста на недвижимое имущество является
основанием для государственной
регистрации ограничения права, которая
проводится без заявления правообладателя.
Орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, в срок не позднее, чем
пять рабочих дней со дня государственной
регистрации ограничения права обязан в
письменной форме уведомить
правообладателя о проведении
государственной регистрации с указанием
основания для государственной регистрации
ограничения права.
Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Статья 17 Федерального закона № 122-ФЗ устанавливает перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Таким образом, основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности ООО «Траст» на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: г.Уссурийск, ул.Амурская, 57А, является вступивший в законную силу судебный акт, которым ограничены права Общества на данное здание, а также иные документы, подтверждающие указанное ограничение (обременение) прав ООО «Траст». Как следует из материалов дела, основаниями для ограничения (обременения) права собственности ООО «Траст» на здание, расположенное по адресу: г.Уссурийск, ул.Амурская, 57А, явились представленные в Управление документы: постановление Уссурийского городского суда Приморского края от 23.08.2006 о наложении ареста на имущество ООО «Термострой» - здание в г.Уссурийске по ул.Амурская, 57, а также протокол о наложении ареста на данное здание, принадлежащее ООО «Термострой». Указанные документы могли бы явиться основанием для государственной регистрации ограничения права собственности ООО «Термострой» на спорный объект недвижимости. Факт наличия в распоряжении Управления судебного акта, а также иных документов, подтверждающих ограничение права собственности ООО «Траст» на здание, расположенное в г.Уссурийске по ул.Амурская, 57 или по ул.Амурская, 57А, а также факт существования таких документов материалами дела не подтвержден. Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали основания, предусмотренные ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ, для государственной регистрации ограничения (обременения) прав ООО «Траст» на здание, расположенное по адресу: г.Уссурийск, ул.Амурская, 57А (или г.Уссурийск, ул.Амурская, 57). Статьей 20 Федерального закона № 122-ФЗ установлены основания для отказа в государственной регистрации прав. Статьей 28 данного Федерального закона установлены правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, а п. 1 данной статьи – исчерпывающий перечень оснований по которым государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда. Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона № 122-ФЗ государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленного решением суда по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 данного Федерального закона. В соответствии с абзацем 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав. Поскольку документы, необходимые для государственной регистрации ограничения прав ООО «Траст» на недвижимое имущество, предусмотренные статья 17 Федерального закона № 122-ФЗ, не были представлены в регистрирующий орган, то у Управления отсутствовали правовые основания для такой государственной регистрации, и в ее проведении должно было быть отказано. Другим основанием для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения) права, установленного судом, в соответствии с абзацем 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ являются имеющиеся противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Как следует из материалов дела в представленных 12.12.2007 года на государственную регистрацию документах было заявлено ограничение (обременение) прав ООО «Термострой» на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу г.Уссурийск, ул. Амурская, 57, однако на указанную дату, а также на дату проведения государственной регистрации ограничения (обременения) прав 21.12.2007 года, собственником здания, расположенного по указанному адресу, являлось ООО «Траст», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.11.2007. Таким образом, заявленное ограничение прав одного лица противоречит уже зарегистрированному праву другого. Руководствуясь перечисленными выше обстоятельствами, положениями абзацев 10, 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ, коллегия считает, что Управление не должно было регистрировать ограничение (обременение) прав ООО «Траст» на здание, расположенное по адресу: г.Уссурийск, ул. Амурская, 57. Данный вывод подтверждается также тем обстоятельством, что Управление в запросах от 14.12.2007 года следователю Следственного управления по г.Уссурийску, заместителю Уссурийского городского прокурора указало, что для регистрации ограничения (обременения) прав ООО «Траст» на спорный объект недвижимости необходимо представить постановление о наложении ареста на данное имущество в отношении Общества. С выводом суда первой инстанции о том, что обеспечительные меры приняты не в виде запрета определенному лицу производить какие-либо действия в отношении спорного объекта недвижимости, а в виде наложения ареста на недвижимое имущество, предполагающего запрет осуществления действий в отношении данного объекта любым лицом, коллегия не согласна, так как из документов, на основании которых была произведена государственная регистрации (постановление о наложении ареста от 23.08.2006, протокол от 23.08.2006) следует, что следует, что лицом, чье право на объект недвижимости должно быть ограничено, является не любое, а конкретное лицо – ООО «Термострой». В соответствии с п.3 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Как следует из материалов дела, первоначально документы об ограничении прав ООО «Термострой» были представлены в Уссурийский отдел Управления для государственной регистрации 01.09.2006 года. Следовательно, государственная регистрация ограничения прав ООО «Термострой» на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: г.Уссурийск, ул. Амурская, 57 должна была быть произведена Управление не позднее 01.10.2006 года. Регистрирующий орган отказал в регистрации. В период с 01.09.2006 по 21.12.2007 собственниками указанного выше здания являлись Донник Е.В., ООО «Альфа», ООО «Траст», при переходе права собственности регистрирующим органом выдавались свидетельства с указанием на то, что ограничения прав на данное имущество не зарегистрировано. Зарегистрировав ограничение прав ООО «Термострой» 21.12.2007, в то время, когда собственником имущества являлось уже ООО «Траст», Управление нарушило права и законные интересы Заявителя в сфере предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. С учетом установленных обстоятельств коллегия считает, что Управление неправомерно зарегистрировало ограничение (обременение) прав ООО «Траст» на здание, расположенное по адресу: г.Уссурийск, ул. Амурская, 57, и должно было самостоятельно прекратить государственную регистрацию. Руководствуясь изложенным выше, коллегия считает ошибочным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Заявителя о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 23.06.2008 об отказе прекратить государственную регистрацию ограничения (обременения) права на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Амурская, 57 А, и обязании Управления прекратить государственную регистрацию указанного ограничения. В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Приморского края от 22 сентября 2008 года по делу № А51-7056/2008 34-168 отменить. Требования общества с ограниченной ответственностью «Траст» удовлетворить. Признать незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 23.06.2008 об отказе прекратить государственную регистрацию ограничения (обременения) прав общества с ограниченной ответственностью «Траст» на объект недвижимого имущества (здание), находящийся по адресу: г.Уссурийск, ул. Амурская, 57а. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, расположенное по адресу: 690091, г.Владивосток, ул.Посьетская, д.48, прекратить государственную регистрацию ограничения (обременения) прав общества с ограниченной ответственностью «Траст», расположенного по адресу: 692500, г.Уссурийск, ул.Пролетарская, д.100, на объект недвижимого имущества (здание), находящийся по адресу: г.Уссурийск, ул. Амурская, 57а. Выдать исполнительный лист. Постановление может быть обжаловано в ФАС ДВО в 2-х месячный срок через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий: Т.А. Солохина
Судьи: О.Ю. Еремеева
З.Д. Бац Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2008 по делу n А51-754/2008. Изменить решение »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|