Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2008 по делу n А24-1288/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения
Пятый арбитражный апелляционный суд г.Владивосток, ул. 1-ая Морская, 2 именем Российской Федерации П О С Т А Н О В Л Е Н И Е арбитражного суда апелляционной инстанцииг. Владивосток Дело № А24-1288/2008 «25» ноября2008 г. № 05 АП-1466/2008 Резолютивная часть постановления оглашена в судебном заседании «19» ноября2008 г., изготовление постановления откладывалось на основании ст. 176 АПК РФ до «25» ноября2008 г. Пятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего: С.В. Шевченко судей: И.С. Чижикова, Н.А. Скрипки при ведении протокола судебного заседания: судьей С.В. Шевченко при участии в судебном заседании представителей: от ООО «Дальрыбторг» - представитель не явился. от Унитарного муниципального предприятия «Единый расчетно-кассовый центр» - представитель не явился. от Управления финансов и имущественных отношений администрации Елизовского городского округа – представитель не явился. рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Дальрыбторг» на решение от 17 июля 2008 г. по делу № А24-1288/2008 Арбитражного суда Камчатской области судьи Ж.П. Алексеевой по иску ООО «Дальрыбторг» к Унитарному муниципальному предприятию «Единый расчетно-кассовый центр» третье лицо: Управление финансов и имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения о расторжении договора и взыскании 1 493 953 руб. 88 коп.
установил:
ООО «Дальрыбторг» обратилось в Арбитражный суд Камчатской области с иском к УМП «Единый расчетно-кассовый центр» о расторжении договора № 1 от 01.11.2007, взыскании 1 493 953 руб. 88 коп. задолженности по договору. В судебном заседании 11.06.2008 по ходатайству ответчика суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление финансов и имущественных отношений Администрации Елизовского городского поселения, которое является правопреемником Комитета по управлению имуществом Администрации Елизовского городского поседения. В судебном заседании суд в порядке ст.ст. 49, 150, 151 АПК РФ принял частичный отказ истца от иска в части взыскания задолженности в размере 1 493 953 руб.88 коп. Суд в порядке с т. 49 АПК РФ принял уточнение истцом исковых требований, в которых истец просил расторгнуть договор № 1 от 01.11.2007. Решением от 17.06.2008 Принят частичный отказ истца от иска в части взыскания задолженности в размере 1 493 953 руб. 88 коп. Производство по делу в этой части прекращено. В удовлетворении остальной части иска отказано. Не согласившись с решением суда, ООО «Дальрыбторг» обратилось в суд с апелляционной жалобой. Обжалуя решение суда, ООО «Дальрыбторг» просит его отменить, как вынесенное с неправильным применением норм материального права. Заявитель жалобы указывает, что действия ответчика по несвоевременному перечислению денежных средств, поступающих от населения, ставит под угрозу исполнение обязательств истца перед населением и ресурсоснабжающими организациями. Суд необоснованно не принял довод истца о том, что ответчик в силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ не имеет права принимать платежи от населения за содержание жилых помещений и жилищно-коммунальные услуги, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату управляющей организации. Указывает, что договором от 05.10.2007 между истцом и третьим лицом в нарушение пп.3 п. 3 ст. 162 ЖК РФ не указан порядок определения цены договора, размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, коллегия рассматривает дело в отсутствие сторон. Решение проверяется в порядке ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям. Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.10.2007 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Елизовского городского поседения, правопреемником которого является третье лицо по делу, и ООО «Дальрыбторг» (Доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления многоквартирным домом. В соответствии с названным договором Доверительному управляющему передана техническая документация жилищного фонда Елизовского городского поселения для осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами, а Доверительный управляющий принял на себя обязанности осуществить управление многоквартирными жилыми домами на территории Елизовского городского поселения (п.1.1. договора). Объектом доверительного управления является комплекс жилых домов, указанных в приложении № 1 к договору (п.1.2. договора). Согласно приложению № 1 к договору в доверительное управление истцу передано 88 жилых многоквартирных домов в г.Елизово в районе также обычно называемом «За Половинкой». В договоре согласованы права и обязанности сторон по договору. Договор от 05 октября 2007 года заключен сроком на 1 год (п.4.1. договора). В п.п. 3.1.- 3.4. договора указаны обязанности Доверительного управляющего, в том числе: осуществление в пределах, предусмотренных законом, действий по управлению многоквартирным домом: оказание услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, заключение от имени собственников агентских договоров с ресурсоснабжающими организациями, заключение договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, заключение с собственниками жилых помещений договоров управления многоквартирным домом. 01.11.2007 между УМП «Единый расчетный кассовый центр» (Предприятие) и управляющей компанией ООО «Дальрыбторг» (клиент) в порядке ст.ст. 8, 420, 421, 432, Гражданского кодекса Российской Федерации был заключен договор № 1. В соответствии с п.1.1. договора клиент поручает, а предприятие берет на себя обязанности по оказанию услуг по расчетно-кассовому обслуживанию населения, проживающего в жилищном фонде, находящемся в управлении клиента, за оказанные жилищно - коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту и капитальному ремонту жилого фонда, теплоснабжению, ГВС, водозабору из системы отопления, ХВС, канализации (водоотведения), согласно приложению № 1. В п.п. 2.1.- 2.19 договора указаны обязанности предприятия, среди которых: - начислять платежи за жилищно-коммунальные услуги с учетом права граждан на льготы, субсидии на о плату жилья и коммунальных услуг (п.2.1.); - оформлять счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по установленной форме (п.2.2.) ; - про изводить перерасчет платежей ( п.2.3.) ; - производить прием платежей от населения за жилищно –коммунальные услуги через кассу пред приятия и через терминалы (п.2.4.) ; - выдавать справки для приватизации помещений, купли-продажи, на возмещение льготы, копии лицевых счетов, на снятие с регистрационного учета; разделять лице вые счета; осуществлять прием квартиросъемщиков (п.п. 2-5 – 2.8.); - выявлять задолжников из числа получателей субсидий из средств федерального бюджета, осуществлять контроль за погашением задолженности (п.2.9); - подготовка документов и участие в комиссии по предоставлению мер социальной поддержки отдельным категориям граждан; подготовка на комиссию по отсрочке и рассрочке платежей (п.п.2.10, 2.11); - ежемесячное ведение лицевых счетов (п.2.12); - заключать соглашения о реструктуризации задолженности (п.2.13); - ежемесячно производить перечисление принятых от населения платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги на расчетный счет клиента, по окончании месяца производить корректировку, исходя из фактической оплаты населением (п.2.14); - выявлять должников по жилищно-коммунальным платежам, подготавливать и направлять уведомления, начислять пени, взыскивать сумму долга и пени в судебном порядке (п.2.15); - взаимодействовать с учреждениями и организациями (п.2.16); - устранять выявленные при расчетах ошибки (п.2.17); - предоставлять клиенту ежемесячно фактическое поступление платежей от населения, необходимую информацию по письменному запросу. Согласно п.п.3.1., 3.2 договора клиент обязан рассматривать жалобы квартиросъемщиков на качестве предоставленных жилищно-коммунальных ус луг, предоставлять эту информацию предприятию, не реже 1 раза в квартал производить сверку расчетов. Согласно п.п. 4.1., 4.1.1., 4.2. договора все принятые предприятием платежи в пользу клиента перечисляются на расчетный счет клиента за вычетом расчетно-кассового обслуживания; также возможно перечисление денежных средств по письменному распоряжению клиента на оплату текущих расходов и долгов клиента сторонним организациям; производить взаимозачеты. В п.4.2. договора согласован размер комиссионного вознаграждения. Согласно п.7.1. срок действия договора с 01.11.2007 по 01.11.2008. В соответствии с п.8.1. договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Письмом № 2572 от 27.03.2008 года истец направил ответчику письмо с соглашением о расторжении договора № 1 от 01.11.2007 года. Письмо было получено ответчиком 27.03.2008, что подтверждается штампом входящей корреспонденции вх. № 492. Из текста проекта соглашения о расторжении договора следует, что истец в соответствии со ст. 452 ГК РФ предлагает расторгнуть договор № 1 от 01.11.2007 с 01 апреля 2008 года в связи с неисполнением условий договора. Полагая, что ответчик допускает существенные нарушения условий договора № 1 от 01.11.2007, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд о расторжении договора на основании ст. 450 ГК РФ. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из недоказанности истцом фактов нарушения существенных условий договора со стороны ответчика. Судом установлено, что платежными поручениями № 1256 от 16.05.2008 на сумму 11808 руб. 29 коп., № 1251 от 15.05.2008 на сумму 3 200 000 руб., № 1201 от 13.05.2008 на сумму 624 136 руб. 88 коп., № 1160 от 08.05.2008 на сумму 1 068 руб. 10 коп., № 1180 от 08.05.2008 на сумму 162 419 руб. 55 коп., № 1090 от 28.04.2008 на сумму 5 202 руб. 19 коп., № 1066 от 24.04.2008 на сумму 202 229 руб. 66 коп., № 1037 от 22.04.2008 на сумму 438 474 руб. 22 коп., № 1065 от 24.04.2008 на сумму 281 517 руб. 62 коп., № 773 от 01.04. 2008 на сумму 100 000 руб. подтверждается, что ответчик производил платежи по договору как истцу, так и третьим лицам по письменным указаниям истца. В судебном заседании истец подтвердил погашение задолженности в полном объеме, что послужило основанием для отказа от исковых требований в части взыскания суммы долга. Других доказательств, подтверждающих нарушение существенных условий договора со стороны ответчика, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено. Довод истца о том, что ответчик не имеет права принимать платежи от населения за содержание жилых помещений и жилищно-коммунальные услуги, поскольку в соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату управляющей организации, обоснованно не принят судом первой инстанции. Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят данной управляющей организации. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, также вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса). В указанных целях собственники помещений в многоквартирном доме или органы управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива заключают с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом. По договору управляющая организация обязуется за плату в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений этого дома и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления указанным многоквартирным домом (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса). В договоре должны быть поименованы услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, которые предоставляет управляющая организация. Кроме того, в договоре фиксируются правила определения цены каждой из услуг, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения такой платы (п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса). В Жилищном кодексе нет условия, что все услуги и работы по договору управления многоквартирным домом управляющая организация осуществляет лично. Для непосредственного выполнения работ (оказания услуг) управляющая организация может привлекать сторонние организации. Таким образом, заключив договор № 1 от 01.11.2007, истец сам избрал способ получения оплаты от граждан за жилые помещения и коммунальные услуги в порядке, установленном договором. Судом Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2008 по делу n А51-4354/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|