Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2008 по делу n А51-5211/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно пункту 1.2 Устава ТСЖ «Толстовцы» товарищество является некоммерческой организацией для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Владивосток, ул. Толстого, 38, 40, 44, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

Из данных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава следует, что товарищество собственников жилья в отношении общего имущества выступает как представитель домовладельцев.

Довод заявителя жалобы о том, что нарушение прав жильцов, а, следовательно, и представляющего их интересы истца, доказывают выписки из дежурной кадастровой карты (плана) г. Владивостока № 701, № 702 и №703 от 04.09.2007 г. и письма №№ 14845-14847 (06) от 19.10.2007г. Администрации г. Владивостока, судом отклоняется, поскольку  выписки из дежурной кадастровой карты не могут свидетельствовать о наличии прав заявителей на указанные на соответствующих планах земельные участки и не подтверждают установление границ спорных придомовых территорий в предусмотренном законом порядке, а указанные письма лишь свидетельствуют о том, что на момент их составления земельный участок не свободен от прав третьих лиц.

Также судом не принимается ссылка ответчика на ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, поскольку, как было указано ранее, спорный договор не нарушает непосредственно права и законные интересы истца либо собственников помещений в указанных домах, границы земельных участков, под многоквартирными домами по ул. Толстого №№ 38,30, 44  не сформированы, однозначно определить границы земельного участка жилого дома ТСЖ «Толстовцы» не представляется возможным. К тому же факт нарушения статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при вынесении распоряжения № 29-р от 19.07.2007 не подтвержден материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, апелляционная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от  «29» июля 2008 г. по делу № А51-5211/2008 42-248   оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий                                              Н.И. Фадеева

Судьи                                                                          Н.А. Скрипка

И.С. Чижиков