Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2008 по делу n А19-4170/08-23. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции полагает, что с учетом вышеизложенных правовых норм и предмета спора, доказыванию подлежали следующие обстоятельства по делу: наличие у истца статуса законного владельца спорного имущества, возможность защиты своего нарушенного права заявленным способом, отсутствие препятствий для регистрации права собственности истца на подъездные пути.

Как правомерно установлено судом первой инстанции истец приобрел спорное имущество у продавца ЗАО «А-Спект» по договорам купли-продажи недвижимости от 30.03.2001 г. № 1/03-2001, № 2/03-2001, № 3/03-2001, № 4/03-2001, № 5/03-2001, № 6/03-2001, № 7/03-2001, № 8/03-2001, которое было получено у продавца по актам приема передачи объектов недвижимости от 30.03.2001.

В связи с ликвидацией продавца, а также наличием зарегистрированного за Иркутской областью права собственности на спорное имущество истец правомерно обратился с требованием о признании недействительной зарегистрированного права собственности Иркутской области и регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества «А-Спект» к закрытому акционерному обществу «Сибирская производственная компания» на названные объекты недвижимости

Суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что подъездные пути, являющиеся предметом спора по настоящему делу, находились на момент продажи предприятия-должника по договору № 38-96.12/7 о купле-продаже от 16.12.1996 в составе имущественного комплекса областного государственного предприятия-должника МПО «Жилкинскагропромхимия» и представляют собой одно имущество.

Согласно пункту 1 статьи 559 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Пунктом 4.2 договора от 16.12.1996 № 38-96.12/7, заключенного по результатам конкурса с инвестиционными условиями, проведенного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.06.1994 г. № 1114 «О продаже государственных предприятий-должников», предусмотрен открытый состав продаваемого  предприятия, т.е. договор и приложенные к нему документы и представленные продавцом сведения могут не отражать полного состояние объекта продажи в сравнении с действительным.

В силу правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 4 Информационного письма Президиума от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из совокупного анализа имеющихся в материалах дела доказательств следует, что ЗАО «А-Спект» во исполнение договора от 16.12.1996 № 38-96.12/7 продавцом передан имущественный комплекс, включающий в себя и спорные железнодорожные пути, а не отдельные объекты.

В связи с чем, апелляционная инстанция полагает неправильным вывод суда первой инстанции о недоказанности истцом довода о том, что в состав переданного покупателю по договору предприятия (имущественного комплекса) было включено такое имущество как пять подъездных путей протяженностью 355,4 п.м., 116,0 п.м.; 183,5 п.м.; 1 011,7 п.м.; 259,2 п.м.

В силу указанной выше правовой позиции суд отклоняет довод Областного государственного учреждения «Фонд имущества Иркутской области» о незаконности включения в договор условия пункта 4.2, ничтожности сделки купли-продажи по договору от 16.12.1996 № 38-96.12/7.

Суд апелляционной инстанции полагает также, что Агентством имущественных отношений Иркутской области в нарушение статей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств изъятия в установленном законом порядке спорных подъездных путей из состава имущественного комплекса предприятия-должника и передачу их в казну Иркутской области, доказательств того, что спорное имущество при продаже имущественного комплекса вошло в состав имущества, не подлежащего продаже, в связи с чем правомерность включения спорных подъездных путей в состав областной собственности ответчиком не доказана.

Согласно правовой позиции, выраженной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в определении от 20.03.2008 № 3332/08, в решении от 05.07.2006 № 11159/04,  оспаривание зарегистрированного права является самостоятельным способом защиты гражданских прав и означает оспаривание правоустанавливающего документа и связанной с ним государственной регистрации права.

 С учетом изложенного, требование истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности Иркутской области на восемь вышеуказанных подъездных путей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод истца о невозможности зарегистрировать переход права собственности на спорные пути в связи с ликвидацией ЗАО «А-Спект» подтверждается справкой ИФНС России по Октябрьскому округу г.Иркутска от 08.02.2008 №12-38/3570, УФНС России по Иркутской области от 22.07.2008 №21-14/01/014632 о том, что по сведениям Единого государственного реестра налогоплательщиков указанное юридическое лицо снято с налогового учета 06.05.2002 в связи с прекращением деятельности организации.

Применяя по аналогии положения статьи 165, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о регистрации перехода права собственности на спорные подъездные пути следует удовлетворить.

Судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен довод Агентства имущественных отношений Иркутской области о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Принимая во внимание, что регистрация права собственности на спорное имущество за Иркутской областью нарушает права истца, как собственника имущества, и предъявление иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности имеет целью устранение всяких нарушений его прав как собственника, не связанных с лишением владения, с учетом положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность в данном деле не применима.

Довод представителя второго ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих факт оплаты истцом приобретенных железнодорожных путей, опровергается положениями пункта 3.2 заключенных с ЗАО «А-Спект» договоров и пункта 3 актов приема-передачи указанных объектов, согласно которым оплата стоимости указанных объектов произведена в полном объеме, как на момент подписания договоров, так и на момент передачи.

При указанных условиях апелляционная инстанция полагает подлежащим изменению решение суда первой инстанции.

В связи с удовлетворением в полном объеме заявленных исковых требований и апелляционной жалобы истца, учитывая, что по данному делу истцом уплачивалась государственная пошлина по заявлению о принятии обеспечительных мер, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика - Агентства имущественных отношений Иркутской области подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 34 000 рублей

Руководствуясь, статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 1 августа 2008 года по делу №А19-4170/08-23 изменить, резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Иркутской области на расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, 209, Б путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 172,3 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/I; путь железнодорожный деповский протяженностью 138,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/II; путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 60,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/IV; путь железнодорожный соединительный (тупик железнодорожный к разгрузочной платформе), сооружение протяженностью 355,4 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VIII; путь железнодорожный выгрузочный, сооружение протяженностью 116,0 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VII; путь железнодорожный погрузо-выгрузочный, сооружение протяженностью 183,5 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VI; путь железнодорожный ходовой, сооружение протяженностью 1011,7 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/IХ; путь железнодорожный выставочный, сооружение протяженностью 259,2 п.м., кадастровый (условный)   номер 38:36:023001:00:30442/Х.   

Зарегистрировать переход права собственности на расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, 209, Б путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 172,3 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/I; путь железнодорожный деповский протяженностью 138,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/II; путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 60,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/IV;  путь железнодорожный соединительный (тупик железнодорожный к разгрузочной платформе), сооружение протяженностью 355,4 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VIII; путь железнодорожный выгрузочный, сооружение протяженностью 116,0 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VII; путь железнодорожный погрузо-выгрузочный, сооружение протяженностью 183,5 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VI; путь железнодорожный ходовой, сооружение протяженностью 1011,7 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/IХ; путь железнодорожный выставочный, сооружение протяженностью 259,2 п.м., кадастровый (условный)   номер 38:36:023001:00:30442/Х за закрытым акционерным обществом «Сибирская производственная компания».

Взыскать с Иркутской области в лице Агентства имущественных отношений Иркутской области в пользу закрытого акционерного общества «Сибирская производственная компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме  34 000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

            Председательствующий                             (подпись)                   И.Ю. Григорьева

Судьи                                                                               (подпись)                         Т.В. Стасюк

                                                                                  (подпись)                   М.А. Клепикова