Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2008 по делу n А19-18553/07-47. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

Четвертый арбитражный апелляционный суд

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                  Дело №А19-18553/07-47

15 сентября 2008 г.                                                                                      04АП-1505/2008 (2)

                Резолютивная часть постановления объявлена 8 сентября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2008 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                                      Григорьевой И.Ю.,

судей                                                                                           Стасюк Т.В., Клепиковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Григорьевой И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества  с  ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 марта 2008 года (судья Аксаментова В.Г.),

по делу №А19-18553/07-47 по иску ЗАО «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» к ООО «Сибирская управляющая компания» о признании недействительной регистрации перехода права собственности на спорное имущество и признании права собственности на данное имущество за истцом,

при участии в судебном заседании:

от истца: Артемьев И.Н. – представитель по доверенности от 05.09.2008 г., 

от ответчика: Тумановский К.В. - представитель по доверенности от 02.04.2008 г., 

установил:

ЗАО «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» (далее – истец) обратилось в суд с требованием к ООО «Сибирская управляющая компания» о признании недействительной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а именно:

- Одноэтажное панельное здание конторы, общей площадью 163,10 кв.м., кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/А, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Толевая, 1;

- Одноэтажное кирпичное здание гаража, общей площадью 5 7 4,70 кв.м., кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/Д, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Толевая, 1;

- Одноэтажное панельное здание склада, общей площадью 399,00 кв.м., кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/Е, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Толевая, 1;

- Производственное сооружение бетонная площадка, общей площадью 14 2 0,2           кв.м.,  кадастровый  номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0004, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08;

- Двухэтажное железобетонное нежилое здание - цех по изготовлению, общей площадью 62 8,1 кв.м., кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0002, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08;

- Одноэтажное железобетонное нежилое здание с тамбуром - будка для обогрева, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0001,  расположенное  по  адресу: Иркутская область, г.Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08;

- Производственное сооружение – площадка, общей площадью 993,9 кв.м., кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0003, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08;

- Нежилое крупнопанельное здание конторы, общей площадью 307,92 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018430/1, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Сибти, 1;

- Сооружение металлического склада, общей площадью 130,77 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018490/2, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Сибти, 2;

- Металлическое сооружение сборно-разборный склад, общей площадью 371,25 кв.м.,     кадастровый            номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018450/4, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Сибти, 4;

- Нежилое крупно-блочное здание гаража, общей площадью 214,14 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018440/5, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул. Сибти, 5, и признании права собственности на это имущество за истцом.

Решением  суда от 24.03.2008 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением  Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2008 года по делу № А19-18553/07-47-04АП-1505/2008 решение от 18.03.2008 года отменено, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.07.2008 года по делу № А19-18553/07-47-Ф02-3477/2008 постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2008 года по делу № А19-18553/07-47-04АП-1505/2008 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.

В обосновании апелляционной жалобы ответчик указал на необоснованность решения суда.

Считает, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен сторонами 20.02.2006г. – в момент подписания договора и исполнен продавцом полностью путем передачи недвижимого имущества покупателю по передаточному акту и обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода к покупателю права.

Ответчик указывает на то, что в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и поскольку договор купли-продажи от 20.02.2006 года не предусматривал возможности его расторжения, государственная регистрация не могла быть признана недействительной.

Ответчик указал также на неправомерность признания судом недействительной государственной регистрации регистрация права собственности на объекты недвижимости в г. Усолье-Сибирское, поскольку регистрация указанных объектов не производилась.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, а при новом рассмотрении апелляционной жалобы дополнение к отзыву и дополнительные документы, указав на обоснованность и законность решения суда.

Стороны в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменных документах, адресованных суду. По ходатайству представителя ответчика к материалам дела приобщены акты приема-передачи от 20.02.2006г. объектов спорного недвижимого имущества, расположенного в г.Иркутске и г.Ангарске.

Представителем истца в судебном заседании заявлен отказ от исковых требований в части признания недействительной регистрации перехода права собственности и признания права собственности на имущество, расположенное в г. Усолье-Сибирское. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность соблюдения норм материального права и норм процессуального права, апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» и ООО «Сибирская управляющая компания» 20.02.2006 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

- одноэтажное панельное здание конторы, общей площадью 163,10 кв.м., кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/А, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Толевая, 1;

- одноэтажное кирпичное здание гаража, общей площадью 574,70 кв.м., кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/Д, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Толевая, 1;

- одноэтажное панельное здание склада, общей площадью 399,00 кв.м., кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/Е, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Толевая, 1;

- производственное сооружение бетонная площадка, общей площадью 1420,2 кв.м.,

кадастровый  номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0004, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08;

- двухэтажное железобетонное нежилое здание – цех по изготовлению, общей площадью 628,1 кв.м., кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0002, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08;

- одноэтажное железобетонное нежилое здание с тамбуром – будка для обогрева, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0001,  расположенное  по  адресу: Иркутская область, г. Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08;

- производственное сооружение – площадка, общей площадью 993,9 кв.м., кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0003, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08;

- нежилое крупнопанельное здание конторы, общей площадью 307,92 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018430/1, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Сибти, 1;

- сооружение металлического склада, общей площадью 130,77 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018490/2, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Сибти, 2;

- металлическое сооружение сборно-разборный склад, общей площадью 371,25 кв.м.,  кадастровый  номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018450/4, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Сибти, 4;

- нежилое крупно-блочное здание гаража, общей площадью 214,14 кв.м., кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018440/5, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Сибти, 5.

Актами приема-передачи от 20 февраля 2006 года в соответствии с условиями указанного договора продавец (истец) передал покупателю (ответчик) вышепоименованные нежилые здания и сооружения, расположенные в г.Иркутске и г.Ангарске.

На основании договора купли-продажи от 20.02.2006 органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован переход права собственности на ответчика на объекты недвижимого имущества, расположенные в г.Иркутске и г.Ангарске. На остальное имущество, расположенное в городе Усолье-Сибирское, переход права собственности на покупателя (ответчика) зарегистрирован не был.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.12.2007 по делу №А19-6678/07-60 истец был признан банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим был назначен Парфенов Виктор Михайлович.

Конкурсный управляющий направил ответчику заявление об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2006, т.е. в одностороннем   порядке   ЗАО   «Иркутское   строительное   управление «Сибтеплоизоляция» расторгло договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2006 с ООО «Сибирская управляющая компания».

Считая, что в связи с наличием у истца права собственности на спорное имущество государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество произведена незаконно, истец обратился в арбитражный суд с вышеназванным иском.

Суд первой инстанции, признавая право собственности и государственную регистрацию недействительной на объекты недвижимости, передаваемые по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2006 года, указал на отсутствие исполнения обязательств по договору, признав, что исполнение данной сделки приведет к убыткам истца.

Суд апелляционной инстанции полагает правомерным данный вывод суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи  549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как правильно установил суд первой инстанции, ответчик в нарушение условий договора и положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации не оплатил передаваемое по договору купли-продажи от 20.02.2006 года имущество, в связи с чем существенно нарушил условия договора.

Данный вывод суда сделан на основе исследования выписки банка о движении денежных средств с 31.08.2005г. по 17.12.2007г.

Факт того, что оплата приобретенного имущества ответчиком не произведена, не оспаривается последним и подтверждается показаниями бухгалтера ЗАО «ИСУ «Сибтеплоизоляция» Васковой Т.Г., допрошенной в качестве свидетеля судом первой инстанции (л.д. 125 т. 1), а также дополнительно представленными суду апелляционной инстанции доказательствами: расшифровкой дебиторской задолженности истца по состоянию на 01.06.2007г., расшифровкой дебиторской и кредиторской задолженности истца по состоянию на 30.06.2007г.

По пояснению представителя истца указанные документы не могли быть ранее представлены суду, т.к. не были переданы директором и были обнаружены конкурсным управляющим только в ходе дополнительной инвентаризации документов.

На основании части 2 статьи 268 Арбитражного