Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2008 по делу n А19-2888/08-16. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                     Дело №А19-2888/08-16

25 августа 2008 г.                                                                                               04АП-2421/2008

                Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2008 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                                      Григорьевой И.Ю.,

судей                                                                                           Стасюк Т.В., Клепиковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Григорьевой И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Савотина Юрия Николаевича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 июня 2008 года (судья Грибещенко Г.Н.),

по делу №А19-2888/08-16 по искам: индивидуального предпринимателя Гогнадзе Татьяны Вениаминовны к индивидуальному предпринимателю Фроловой Наталье Сергеевне, индивидуальному предпринимателю Савотину Юрию Николаевичу о признании  недействительными  договоров  купли-продажи  и  применении  последствий недействительности ничтожной сделки,

индивидуального предпринимателя Савотина Юрия Николаевича к индивидуальному предпринимателю Гогнадзе Татьяне Вениаминовне о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

третьи лица: арбитражный управляющий Дроздов Александр Васильевич, Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, Администрация Усть-Нлимского района, Администрация Невонского муниципального образования, Муниципальное предприятие «Усть-Илимское бюро технической инвентаризации», Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» (Иркутский филиал, Усть-Илимское отделение),

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Гогнадзе Т.В.:  Салия Р.А. – представитель по доверенности от 15.08.2008 г.,

от индивидуального предпринимателя Фроловой Н.С.: не явился, извещен,

от индивидуального предпринимателя Савотина Ю.Н.: Ступин В.Ф. - представитель по доверенности от 15.08.2008 г.,

от третьего лица арбитражного управляющего Дроздова А.В.: не явился, извещен,

от третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области: не явился, извещен,

от третьего лица Администрация Усть-Нлимского района: не явился, извещен,

от третьего лица Администрация Невонского муниципального образования: не явился, извещен,

от третьего лица Муниципальное предприятие «Усть-Илимское бюро технической инвентаризации»: не явился, извещен,

от третьего лица Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» (Иркутский филиал, Усть-Илимское отделение): не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель Гогнадзе Т.В. (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к индивидуальному предпринимателю Фроловой Н.С., индивидуальному предпринимателю Савотину Ю.Н. о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, ул.Транспортная, д.16Б/1, заключенного между Усть-Илимским городским потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем Фроловой Натальей Сергеевной в части продажи индивидуальному предпринимателю Фроловой Н.С. нежилого помещения общей площадью 699,6 кв.м, кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090:20002 в указанном здании; о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества – здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, ул.Транспортная, д.16, заключенного между индивидуальным предпринимателем Фроловой Натальей Сергеевной и индивидуальным предпринимателем Савотиным Юрием Николаевичем в части продажи индивидуальному предпринимателю Савотину Ю.Н. нежилого помещения общей площадью 699,6 кв.м в указанном здании.

Индивидуальный предприниматель Савотин Ю.Н. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к индивидуальному предпринимателю Гогнадзе Т.В. о признании недействительной ничтожной сделки – договора купли-продажи нежилого помещения от 05.12.03г., заключенного между Гогнадзе Т.В. и конкурсным управляющим Усть-Илимского районного потребительского общества Дроздовым А.В., обязании возвратить в натуре собственнику Савотину Юрию Николаевичу исполненное по недействительной сделке (договору купли-продажи нежилого помещения от 05.12.03г.) - нежилое помещение по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, улица Транспортная, 16Б/1, кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090:20002.

Также индивидуальный предприниматель Савотин Ю.Н. заявил о взыскании с индивидуального предпринимателя Гогнадзе Т.В. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 43 700 руб.

Определением суда от 27.03.2008 г. дела № А19-2334/08-16 и № А19-2888/08-16 объединены в одно исковое производство для совместного рассмотрения под общим номером А19-2888/08-16.

Решением  от 10.06.2008г. исковые     требования     индивидуального     предпринимателя     Гогнадзе     Татьяны Вениаминовны удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, ул.Транспортная, д.16Б/1, заключенный между Усть-Илимским городским потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем Фроловой Натальей Сергеевной в части продажи индивидуальному предпринимателю Фроловой Наталье Сергеевне нежилого помещения       общей площадью      699,6   кв.м,            кадастровый  номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090:20002 в указанном здании.

Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, ул.Транспортная, д.16, заключенный между индивидуальным предпринимателем Фроловой Натальей Сергеевной и индивидуальным предпринимателем Савотиным Юрием Николаевичем в части продажи индивидуальному предпринимателю Савотину Юрию Николаевичу нежилого помещения общей площадью 699,6 кв.м в указанном здании.

Прекращено производство по делу в части исковых требований индивидуального предпринимателя Гогнадзе Т.В. о применении последствий недействительности указанных сделок.

Исковые требования индивидуального предпринимателя Савотина Юрия Николаевича о признании недействительной ничтожной сделки – договора купли-продажи нежилого помещения от 05.12.03г., заключенного Гогнадзе Татьяной Вениаминовной и конкурсным управляющим Усть-Илимского районного потребительского общества Дроздовым Александром Васильевичем, об обязании индивидуального предпринимателя Гогнадзе Татьяны Вениаминовны возвратить в натуре собственнику Савотину Юрию Николаевичу исполненное по недействительной сделке (договору купли-продажи нежилого помещения от 05.12.03г.) - нежилое помещение по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок            Невон,            улица  Транспортная, 16Б/1,           кадастровый  номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090:20002 – оставлены без удовлетворения.

Предприниматель Савотин Ю.Н. не согласился с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой.

В обосновании жалобы указал на необоснованность решения и нарушение судом норм материального права.

Считает, что суд не дал оценку обстоятельству, что Усть-Илимское городское потребительское общество зарегистрировало право собственности на здание магазина «Нива».

Полагает, что судом неправомерно признан действительным договор купли-продажи нежилого помещения от 05.12.2003 года, который является незаключенным в силу отсутствия согласования предмета договора.

Податель апелляционной жалобы в дополнениях к апелляционной жалобе указал на отсутствие оценки такому доводу как заключение договора продажи спорного имущества с нарушением норм законодательства о банкротстве предприятий – без проведения торгов по продаже.

Указал на нарушение судом норм процессуального права, в частности, что судом не доказаны имеющие для дела значение обстоятельства, а также выводы суда не соответствуют обстоятельствам по делу.

Администрация муниципального образования «Усть-Илимский район» представила свои пояснения по делу, указала на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Предприниматель Гогнадзе Т.В., администрация Невонского муниципального образования представили свои отзывы на апелляционную жалобу,  которых просят оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Предприниматель Фролова Н.С. представила отзыв на апелляционную жалобу, считает решение суда подлежащим отмене.

Предприниматель Фролова Н.С., третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц и предпринимателя Фроловой Н.С.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 21 августа 2008 года до 14 час. 30 мин. 22 августа 2008 года.

Выслушав представителей предпринимателей Гогнадзе Т.В. и Савотина Ю.Н., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность соблюдения норм материального права и норм процессуального права, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 05.12.2003г. между ИП Гогнадзе Т.В. (покупатель) и Усть-Илимским райпо в лице конкурсного управляющего Дроздова А.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое здание магазина «Нива» общей площадью 699,6 кв.м, находящееся по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, улица Транспортная, 16.

По акту от 05.12.2003г. указанный объект недвижимости передан продавцом покупателю.

Оплата приобретенного помещения произведена покупателем в размере, установленном пунктом 3 договора купли-продажи от 05.12.2003г., что подтверждается приходным кассовым ордером № 01 от 29.01.2004г.

28.06.2007г. между Фроловой Н.С. (покупатель) и Усть-Илимским горпо в лице конкурсного управляющего Болдакова И.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое одноэтажное крупнопанельное здание магазина «Нива» общей площадью 961,6 кв.м, находящееся по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, п.Невон, ул.Транспортная, 16, кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090.

24.07.2007г. вышеназванными сторонами подписано дополнительное соглашение к данному договору, из которого следует, что стороны дополняют договор купли-продажи от 28.06.07г. условием о вступлении его в силу после проведения торгов по продаже имущества Усть-Илимского горпо при условии, что покупатель (Фролова Н.С.) выиграет данные торги.

Согласно протоколу об итогах проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества Усть-Илимского горпо от 24.07.2007 г., здание магазина «Нива» кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090 и здание склада по адресу Усть-Илимский район, п.Невон, ул.Транспортная, 16, с начальной ценой 950 000 руб., продано победителю торгов -Фроловой Н.С. по цене  1 000 000 руб.

06.10.2007г. между Савотиным Ю.Н. (покупатель) и Фроловой Н.С. (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Фролова Н.С. продала Савотину Ю.Н. вышепоименованное здание магазина «Нива» площадью 961,6 кв.м, приобретенное у Усть-Илимского горпо.

Право собственности Фроловой Н.С. на нежилое одноэтажное крупнопанельное здание магазина «Нива» общей площадью 961,6 кв.м, находящееся по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, п.Невон, ул.Транспортная, 16, кадастровый номер 38:17:060106:0071:25:242:001:040046090, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности на поименованное здание площадью 961,6 кв.м от Фроловой Н.С. к Савотину Ю.Н. также был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2007г. 38АГ № 629479.

В настоящее время запись в ЕГРП о праве собственности Савотина Ю.Н. на здание площадью 961,9 кв.м погашена. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 10.01.2008г. 38АГ № 631313, 38АГ № 631314, в ЕГРП внесены записи о регистрации права собственности Савотина Ю.Н. на нежилое помещение площадью 262 кв.м на первом этаже здания по адресу: Усть-Илимский район, пос. Невон, ул.Транспортная, 16Б/2, а также на нежилое помещение площадью 699,6 кв.м, на первом этаже здания по адресу: Усть-Илимский район, пос.Невон, ул.Транспортная, 16Б/1.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования  заявленные ИП Гогнадзе Т.В., указал, что сделка между Усть-Илимским горпо и ИП Фроловой Н.С. (договор купли-продажи от 28.06.07г.) и совершенная в последующем сделка между ИП Фроловой Н.С. и ИП Савотиным Ю.Н. (договор купли-продажи от 06.10.07г.) не соответствуют требованиям действующего законодательства в части реализации помещения в магазине «Нива» площадью 699,6 кв.м., поскольку распоряжение имуществом в рамках названных сделок совершено лицом, которое не приобрело права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Суд апелляционной инстанции полагает правомерным вывод суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского