Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2008 по делу n А19-13244/07-58. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

не получил почтовое отправление и не подписывал почтовое уведомление № 3136, судом отклоняются.

Как следует из пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений, к которым относятся заказные письма с уведомлениями о вручении, адресатам (законным представителям) осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

В почтовом уведомлении № 3136 от 08.12.2005г. имеется подпись получателя.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства нарушения органами связи правил вручения почтовых отправлений.

Ссылки ответчика на оставление без внимания его заявления о фальсификации доказательства (подписи в почтовом уведомлении) судом отклоняется, т.к. в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции заявление ответчика было рассмотрено, а в суде апелляционной инстанции ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы ответчиком не заявлено.

Представленные в материалы дела доказательства указывают на то, что почтовый адрес, по которому уведомлялся землепользователь, сообщался ответчиком как истцу, так и указывался в документах, направляемых в арбитражный суд.

Доводы ответчика о необходимости регистрации решения об изъятии земельного участка были обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание, учитывая, что право на земельный участок у ответчика возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в соответствии с пунктом 1 статьи 6 этого Закона права на недвижимое имущество признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, в связи с чем, государственная регистрация постановления главы администрации Зиминского городского муниципального образования от 02.09.2005г. № 1321 не является обязательным условием изъятия земельного участка, в связи с отказом регистрирующего органа по причине невозможности регистрации обременения.

Обстоятельства, в силу которых, может быть произведено принудительное изъятие у собственника имущества, установлены ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускаются, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности отчуждение имущества, связанного с изъятием участка (ст. 239 Кодекса), на котором оно находится.

Из пункта 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации   следует,   что   в   случаях,   когда   изъятие   земельного   участка   для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Кодекса.

В соответствии с ч. 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По заключениям № 017-006 от 31.01.2008г., № 017-006/1 от 21.03.2008г. эксперта ЗАО «Независимая оценка и экспертиза собственности» ТПП ВС Пиховкиным А.А. по результатам проведения первоначальной и дополнительной экспертиз, рыночная стоимость изымаемых у ответчика объектов недвижимого имущества составила 1108000 руб., из них: земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская обл., г. Зима, на пересечении улицы Клименко и переулка Коммунальный, общей площадью 1597 кв.м., с кадастровым номером 38:35:020235:0007, - 556800 руб., а объект недвижимости - одноэтажное металлическое здание магазина, общей площадью 47,6 кв.м.,   расположенного на нём, - 551200 руб.

Порядок возмещения убытков определен Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам, и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности  других  лиц,  утвержденными Постановлением  Правительства РФ  от 07.05.2003г. № 262.

Согласно пункту 5 Правил размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли РФ и Министерством имущественных отношений РФ. При этом споры, связанные с определением размера убытков, рассматриваются в судебном порядке.

Такое соглашение, определяющее размер убытков, причиняемых при изъятии земельного участка, ответчик не представил.

Как следуют пояснений эксперта Пиховкина А.А., данных в судебном заседании от 14.04.2008г. в порядке ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, методы определения рыночной стоимости объектов недвижимости не предусматривают возможность определения размера убытков.

В соответствии с пунктом 3 Правил возмещения убытков, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003г. № 262, основанием для возмещения убытков землепользователям земельных участков является, в том числе решение суда.

Принимая во внимание положения части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что именно на ответчике лежит бремя доказывания размера причиненных ему убытков в результате изъятия земельного участка.

Расчёт причиненных убытков, а также доказательства, подтверждающие его обоснованность, ответчик в материалы дела не представил.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд правильно определил выкупную цену подлежащих изъятию земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская обл., г. Зима, на пересечении улицы Клименко и переулка Коммунальный, общей площадью 1597 кв.м., с кадастровым номером 38:35:020235:0007, а также объекта недвижимости - одноэтажное металлическое здание магазина, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного на нём, исходя из рыночной стоимости указанных объектов недвижимого имущества, определенной результатами экспертизы, то есть в размере 1108000 руб.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, Арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Иркутской области от 23.04.2008г. по делу №А19-13244/07-58 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                     Т.В. Стасюк

Судьи:                                                                                                   О.А. Куклин

                                                                                                               С.И. Юдин