Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 по делу n А10-1693/07-15. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

дополнительных площадей стороны внесли в договор аренды изменения, касающиеся увеличения площади размера переедаемых помещений до 746,1 кв.м, увеличения размера арендной платы и срока действия договора до 1.06.2008 года. 30.07.2004 года дополнительным соглашением №3 к договору стороны дополнили его пунктами 3.8 и 3.9 о возложении на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта в объемах, предусмотренных локальной ресурсной сметой, и о порядке компенсации затрат арендатора. 24.11.2004 года дополнительным соглашением №4 стороны увеличили размер передаваемых в аренду площадей до 820,5 кв.м и размер арендной платы. 27.09.2006 года сторонами подписано дополнительное соглашение №5 к договору №149, которым внесены изменения в п.1.1 договора в части увеличения размера площадей, переданный в аренду в период с 15.12.2004 года по 1.07.2006 года до 812,1 кв.м, в период с 1.08.2006 года на последующий срок до 909,5 кв.м, изменен срок действия договора и срок пользования имуществом до 1.05.2011 года.

Договор аренды № 149 от 16.05.2000 года и дополнительные соглашения к нему были в установленном порядке зарегистрированы Управлением федеральной регистрационной службы, записи №03-Ш23-39/2000-328 от 11.07.2000 года, №03-01/23-5/2002-262 от 4.07.2002 года, №03-01/25 /2003-L30 от 7.07.2003 года, №03-03-01/096/2006-043 от 11.10.2006 года.

Доводы истца о том, что дополнительные соглашения являются самостоятельными договорами аренды, суд первой инстанции правомерно счел необоснованными. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном случае существенные условия договора аренды при заключении договора аренды №149 от 16.05.2000 года сторонами согласованы, договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Ограничений в части изменения условий договора, касающихся объекта аренды, законодательством и договором не предусмотрено. Следовательно, стороны вправе в порядке, предусмотренном ст.450 ГК РФ, изменять условия договора, в том числе и в отношении предмета аренды. При этом изменение состава и площади помещений, передаваемых в аренду, не означает заключение нового договора аренды. Из материалов дела следует, что изменение состава помещений, их нумерации в 2002 году было произведено приведения текста договора в соответствие с технической инвентаризацией здания 2000 года, проведенной после заключения договора от 14.05.2000 года, что подтверждается карточкой технической инвентаризации от 8.06.2000 года №6478.

Подписание сторонами акта приема-передачи имущества к каждому дополнительному соглашению также не свидетельствует о заключении нового договора аренды, поскольку доказательств расторжения действовавшего договора аренды не представлено.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный этим договором. Дополнительными соглашениями стороны изменяли срок аренды. Однако изменение срока действия договора, не влечет прекращение договора и не свидетельствует о заключении иного договора.

Изменения размера арендной платы, которые связаны с увеличением площади арендуемых помещений, также не являются доказательством заключения нового договора аренды.

Таким образом, все дополнительные соглашения заключены в пределах срока действия договора аренды №149 от 16.05.2000 года, приняты сторонами в его развитие и не в коем случае не могут быть квалифицированы как самостоятельные договоры. Так в соответствии с п.1 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. А в соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 года №6/8 требования о признании недействительной ничтожной сделки могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п.1 ст.181 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Следовательно, срок исковой давности в данном случае следует исчислять с момента начала исполнения сторонами договора аренды №149 от 16.05.2000 года.

Исполнение договора аренды №149 подтверждается приложением №1 к договору «Состав и состояние передаваемых в аренду помещений», в котором точно определён состав передаваемого имущества. Данное приложение является частью договора аренды, входит в состав документов, представленных на государственную регистрацию договора аренды. Государственная регистрация договора аренды произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Бурятия 11.07.2000 года, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №03-01/23-39/2000-383.2. Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исполнение сделки началось не позднее 11.07.2000 года. Иск предъявлен 24.04.2007 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Об истечении срока исковой давности заявлено ответчиками при разрешении спора судом первой инстанции. В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Учитывая изложенное, решение суда об отказе истцу в иске является законным и обоснованным. Оснований для его отмены суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 3 марта 2008 года по делу №А10-1693/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:                                                                                      О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                                                 Т.В. Стасюк

С.И. Юдин